4 Kollej shaharchasiga sarmoya kiritish
Kollej shaharlari investitsiya mulkini sotib olish uchun ajoyib joy bo'lishi mumkin. Bu turdagi mahallaning ijobiy qismlari sizda bu erda sarmoya kiritishga imkon beradi.
Bu erda kollej shaharlari haqida to'rtta ajoyib narsa bor.
- Katta Ijarachilar Hovuzu: Kollej shaharchasida katta miqdorda ijarachilar bor. Har bir semestrda yangi talabalar kollejga kiradilar va uyga qo'ng'iroq qilish uchun joy topishlari kerak. Agar siz ijaraga beriladigan mol-mulkni investitsiyalashni tanlasangiz, kollej shaharchasi sizni tanlash uchun istiqbolli ijarachilarning katta hovuziga ega bo'lishi mumkin.
- Barqaror ijara: kollej shaharlarida ijara talabi baland. Ushbu talab, uy-joy bozorining boshqa qismlari muvaffaqiyatsizlikka uchragan hollarda ham ijara haqini ijaraga olishda yordam beradi. Bundan tashqari, maktabdan tashqarida uy-joy ko'pincha talabaning ota-onasi yoki hatto kollej o'zi uchun to'lanadi, shu sababli siz mulk uchun ko'proq ijara narxini olishingiz mumkin.
- Kamroq bo'sh ish o'rinlari: Kollej shahridagi ijarada yuqori talabga ega bo'lish, shuningdek, bo'sh ish o'rinlari sonini kamaytirishi mumkin . Har doim keyingi talaba yoki kollej ishchilari uyga qo'ng'iroq qilish uchun joy qidirishadi.
- Hudud o'z-o'zini sotib oladi: hududni sotish uchun ko'p vaqt sarflashingiz shart emas. Jozibador qulayliklar odamlarni kollej shaharlariga jalb qiladi. San'at, sport tadbirlari va o'yin-kulgilarda abadiy faoliyatlar mavjud. Mehmon ma'ruzachilari va musiqiy aktlari ham mashhur tadbirlardir. Kollej shaharlari ko'plab restoran va do'konlar uchun tanilgan. Restoranlar yurish masofasidan turib turli xil oziq-ovqat turlarini taklif qiladi. Katta zanjirli do'konlar, shuningdek, mahalliy mom va pop do'konlar mavjud. Kollej shahrining yana bir o'yini, ular piyoda do'stona va jamoat transportida ajoyib transport vositasini taklif qilishadi. Universitet servislari, jamoat transporti avtobuslari, mo'l-ko'l soliq va ba'zan temir yo'l tizimi mavjud. Do'konlar va restoranlar ko'pincha yurish masofasidan.
4 Kollej shaharchasiga investitsiyalarning kamligi
Har qanday sohada investitsiya mollarini sotib olish uchun salbiyliklar mavjud va kollej shaharchasi istisno emas. Salbiy narsalarni o'rganish, salbiy narsalar bilan shug'ullanishi mumkin bo'lgan narsalar yoki ular mulkni investitsiyalashda duch keladigan muammolar turida emasligini aniqlashga yordam beradi.
- Kiracının Aylanmasi: Kollej shaharchasida katta ijara bozorida bo'lsa-da, bu ijarachilar ko'pincha qisqa muddatli. Maktabda yoki universitetda ishlashda davom etarkan, shaharda qoladilar va keyin davom etadilar. Agar talaba to'rt yil mobaynida universitetga qatnasa ham, ko'pincha o'sha vaqtni kampus uylari va maktabdan tashqarida yashaydigan uylar orasida bo'lishadi va odatda har yili uyni o'zgartirishadi.
Sizning ijarachilaringiz uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolamaydi. Agar talabani bir yillik ijara shartnomasi imzolashga qodir bo'lsangiz, egasigingiz sizga omadli bo'ladi, shuning uchun siz yuqori ijaragirlikka tayyor bo'lishingiz kerak. - Yoz mavsumida kollejga kam talabalar kelgani bois, siz bo'sh ish joylariga yoz oylarida qarab turishingiz mumkin. Buning uchun rejalashtirishning bir usuli - barcha ijarachilarga oylik ijara yoki to'qqiz oylik ijara muddati uchun bir oy o'rniga o'n ikki oylik ijara shartnomasini imzolash. Shunday qilib, ijarachi sizni yoz oylarida u erda yashashi yoki qilmasligi uchun to'lashi kerak.
- Kollejda yashash juda murakkab bo'lgan : kollej o'quvchilari yashash joylariga kelganda juda zararli bo'lishi mumkin. Haddan tashqari spirtli ichimliklar, nopoklik va ularning ota-onalari qonun loyihasiga tayanib yashash joyini tashvishga solmasligi mumkin.
Mulkning zarari juda keng tarqalgan va odatda sizning depozitingiz sifatida to'plangan miqdordan ko'pdir. Zararlangan zinapoyalar, devorlarda teshiklar va singan shkaflar, eshiklar va hatto derazalar kollej talabalariga ijaraga berilayotganda odatiy hol emas.
- Passiv investitsiyalar emas: Nihoyat, kollej shaharchasiga sarmoya yotqizish odatda passiv sarmoya emasligini tushunish muhimdir. Bu, ayniqsa kollej talabalariga ijaraga berilsa, to'g'ri. Katta miqdorda ijarachilarga aylanishi, birlikda potentsial zarar, shovqin shikoyati va xonadondagi kelishmovchiliklar yuzaga kelishi mumkin, bu ularning ijarasini buzgan bir yoki ko'proq ijarachilarga olib kelishi mumkin. Sizning qo'lingizda mulkiy investor bo'lish siz uchun mos bo'lgan-bo'lmaganligini aniqlashingiz kerak.