Ishga olishdan avval ularning javoblarini oling
Mulk direktorining tajribasi haqida intervyular:
Bilishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa - bu menejer menejer bundan oldin, aslida ijara mulkini boshqargan bo'lsa. Ushbu so'roq qilish maydoni sizni mulk boshqaruvchisining fonini tushunish uchun mo'ljallangan. Ularning javoblaridan siz o'z tajribangiz investor sifatida sizning ehtiyojlaringiz uchun mos bo'lganligini bilib olasiz. Quyidagi savollarning ayrimlari:
- Mulkni boshqarishda qancha vaqt bor edi?
- Bu sizning to'la-to'kis ishingizmi?
- Siz o'zingiz yoki mulk menejeri / boshqaruv kompaniyasi uchun ishlaysizmi?
- Siz qanday xususiyatlarga ega bo'ldingiz?
- Sizda egalik qiladigan mulk turini joylashtirish bilan shug'ullanadigan tajribangiz bormi? - Agar sizda 10 ta bino mavjud bo'lsa va menejer faqat bitta oila bilan tajribaga ega bo'lsa, ular sizning shaxsiy ehtiyojlaringiz uchun juda tajribasiz bo'lishi mumkin.
- Siz hozirda qancha mulkni boshqaryapsiz? - Sizning mol-mulohazangizni yo'qotishingizni xohlamaysiz.
- Mening ishimga o'zimning mulkimni (lar) ni muvaffaqiyatli qo'shish uchun vaqt va resurslaringiz bormi?
- Siz hech qachon mulk boshqaruvchisi sifatida ishdan bo'shatildingizmi?
Ta'lim haqida savollar:
So'roq qilishning navbatdagi sohasi istiqbolli menedjerni o'qitishni o'z ichiga oladi. Kollej darajalari va oliy ta'limni o'rganish masalalari muhimdir, ammo sizning e'tiboringiz - bu menejmentni mulk menejeri sifatida o'rganishdir.
Siz tegishli sertifikat olish uchun kerakli bilim va mashg'ulotlar olganmi yoki yo'qligini bilishni istaysiz. So'raladigan savollarga misollar:
- Siz erishgan eng yuqori ta'lim darajasi qanday?
- Sizning ko'chmas mulk brokeringiz yoki mulkni boshqarish litsenziyangiz bormi? - Aksariyat davlatlar mulkni boshqaruvchilardan litsenziya olishlarini talab qilishadi.
- Sizda sertifikatning har qanday turi bormi? - IREM, NAA, NARPM va CAI kabi savdo tashkilotlari ta'lim va malaka oshirish kurslarini taklif qiladilar va tugallangandan so'ng sertifikatlashadilar.
- Mulkni boshqarish bo'yicha ta'limni davom ettirish uchun biron bir qadam tashladingizmi?
Uy-joy mulkdorlari shirkati to'g'risidagi qonunni bilish haqidagi intervyular:
Uy-joy ijarasi to'g'risidagi qonunni yaxshi biladigan mulk boshqaruvchisi muhokama qilinmaydi. Sizni vakillik qilayotganliklari sababli, ularning biron bir noto'g'ri xatti-harakatlari sizga va mol-mulkingizga qarshi da'volarga olib kelishi mumkin. Talab qilinadigan menejerga savollar berishga misollar:
- Ko'chmas mulkni boshqarish va ijarachilar bilan shug'ullanadigan shahar, davlat va federal qonunlarni tushunasizmi?
- Uy egasining ijarachi qonunchiligida uy egasining majburiyatlarini tushunasizmi ?
- Adolatli uy-joy qonunlari haqida sizda ma'lumot bormi?
- Kiracıyı to'g'ri chiqarib tashlash uchun qanday qadamlar borligini bilasizmi ?
- Mening mulkim (lar) uchun xavfsizlik kodlari qanday? - Qancha tutun detektorlari kerak? Ular qattiq simli bo'lishi kerakmi? Ikkinchi qavatdagi derazalardagi deraza pardalari kerakmi?
- Xavfsizlik omonatlarini yig'ish va saqlash qoidalarini bilasizmi?
- Uy hayvonlari siyosatiga va xavfli itlar ro'yxatiga nima kiritish kerakligini bilasizmi?
- Ijara muddatini bekor qilish sabablarini bilasizmi?
Vakansiyalarni to'ldirish haqida so'roq qilish / ijarachilarni saqlash:
Ushbu savollar sizga bo'lajak menejerning o'z ishlarida yaxshi bo'lishini bilib oladi. Agar mulk menejeri yuqori ijarachi savdo aylanmasiga yoki bo'sh vaqtni to'ldirishga majbur bo'lsa, ular, ehtimol, bu ish uchun to'g'ri odam emas. So'raladigan savollarga quyidagilar kiradi:
- Vakchani to'ldirish uchun qancha vaqt kerak bo'ladi? - Agar ularni bir oydan ko'proq vaqt talab qilsa, nima uchun ularni to'laysiz?
- Haftada etti kunga kvartira ko'rsatishingiz mumkinmi?
- Ijarachilarni topish uchun qanday reklama qilasiz?
- - Kiralikning o'rtacha uzunligi qancha? - Agar ijarachilar uzoq muddatli ijara shartnomasini imzolashga va aslida lizing muddati davomida qolishsa, bu bo'sh ish o'rinlarini to'ldirish uchun sarf-xarajatlarni qisqartiradi , shu jumladan reklama xarajatlari , kvartira aylanmasi va yo'qotilgan ijara.
- O'tgan yili qancha ijarachilarni ko'chirgansiz? ~ Bu sizga ijarachilarni to'g'ri ravishda tekshirib turish yoki yo'qligini aniqlashga yordam beradi.
- Ijarachilarni tanlab olish jarayoni qanday?
- Mulk uchun ijara haqini qanday qilib belgilaysiz ? - Ko'proq solishtiradigan xususiyatlarga qarash kerakmi? Ijara qancha turlicha?
- Har oy ijara haqini qanday yig'ishingiz mumkin? - Ular ijarachilarga to'g'ridan-to'g'ri depozitlardan foydalanishga ruxsat beradimi? Ular faqat pul buyurtmalarini yoki tasdiqlangan cheklarni qabul qiladimi? Har oyda belgilangan kun bormi? Gohida muddat bormi? Ular kech to'lovlarni amalga oshiradimi?
Keyingi: Proektiv mulk menejeriga savollar berish - II
Qayta: Mulk menejerlari uchun to'liq qo'llanma