9 Ishni yollashdan oldin o'zingizdan so'rang
1. Sizning ijaraga beriladigan mulkingiz uyingiz yaqinmi?
Siz va sizning investitsiya mulkingiz o'rtasidagi masofa qanchalik ko'p bo'lsa, boshqarish yanada qiyinroq bo'ladi. Agar sizning asosiy yashash joyingiz Illinoysda joylashgan bo'lsa va sizning ijarangiz Florida shtatida bo'lsa, ijarachilaringizni topishingiz , toshli shikoyatlarni ko'rib chiqishingiz, favqulodda vaziyatlarga tezda javob berishingiz, parvarishlash masalalarini hal qilishda va hatto ijara haqi vaqtida to'plangan.
Sizga mol-mulkka erishish uchun zarur bo'lgan vaqt va u erga boradigan xarajatlar ham qo'shiladi. Bunday vaziyatlarda , yaxshi mulk boshqaruvchisini yollash mantiqan bo'lishi mumkin va sizni pulni tejashga qodir.
2. Qanday birliklarni egasiz?
Siz ega bo'lgan birliklarning soni oshgani sayin, mas'uliyatlaringizni bajaring. Sizda ko'proq ijarachilar, ko'proq texnik masalalar , shikoyatlar va bo'sh o'rinlar bilan shug'ullanishingiz kerak bo'ladi. Bundan tashqari, agar sizning qurilmalaringiz bir nechta xususiyatlar bo'yicha tarqalgan bo'lsa, siz har bir mulkning pul oqimini boshqarishda ko'proq vaqt ajratasiz, shuningdek, muammolarni hal qilish uchun mol-mulkka jismonan kirib borasiz.
3. Mulkni boshqarishning qanchalik tajribasi bor?
Agar ko'chmas mulkni investitsiya qilishni xohlasangiz, lekin mulkni boshqarish haqida birinchi narsa bilmasangiz, tajribali mulk boshqaruvchisini yollash siz uchun to'g'ri tanlov bo'lishi mumkin. Ta'limingiz juda qimmat bo'lishi mumkin.
Yangi boshlangan mulkni investor uchun, noto'g'ri ta'mirlash ishlarini yollash yoki bo'sh joyni to'ldirish uchun juda ko'p vaqt sarflash potentsial daromadingizga tezda kirishi mumkin.
Mas'uliyatli uy-joy qonunlarini tushunmaganligingiz yoki o'z vaqtida belgilangan issiqlikni olmaganligingiz uchun mahkum bo'lganingiz sababli kamsitilishda ayblanayotgan xatolar investitsiyalarning yo'q bo'lishiga olib kelishi mumkin.
Yomon mulk boshqaruvchisini yollash sizning investitsiyalaringizni ham buzishi mumkinligini ham unutmaslik kerak.
Shu sababli, sizning ishingiz ijobiy bo'lsa, tadqiqotni amalga oshirish va mulkni boshqaruvchini yaxshilab ko'rib chiqish juda muhimdir.
4. Mulk menejerini yollashga ijozat bera olasizmi?
Agar mulk menejerini yollashdan oldin sizning mablag'ingizni baholang . Ko'chmas mulk menejerlari bepul emaslar. Menejerlar mol-mulk uchun o'rtacha oylik oylik yalpi daromadning 4% dan 10% gacha miqdorida haq oladilar. Yagona oilaviy ijara uchun odatiy to'lov 10% ga yaqin. 10 ta yoki undan ko'p mol-mulki uchun odatda 4% va 7% gacha.
Misol uchun, har oyda 1000 AQSh dollari miqdoridagi yalpi daromadga ega bo'lgan yagona oilaviy uyda 10% yoki 100 AQSh dollari miqdorida ma'muriy to'lov bo'lishi mumkin, ammo 5% haqi faqatgina 50 dollarni tashkil etadi. Ushbu stsenariyda mulkni boshqaruvchiga bir oy davomida 50 AQSh dollari miqdorida pul to'lash sifatli professionalni jalb qilish uchun etarlicha rag'bat emas. Shu bilan birga, kattaroq xususiyatlar uchun, oylik daromad 20.000 AQSh dollarini tashkil etadigan bo'lsa, 5% boshqaruv to'lovi 1000 dollarni tashkil etadi va tajribali mutaxassisni jalb qilish uchun etarli bo'lishi kerak.
Ba'zi mulkni boshqaruvchilar, shuningdek, ijarachilarni topish uchun bonus sifatida ijarachilarga to'lovlarni oladilar. Ushbu to'lovlar bir necha yuz dollardan bir oyga ijara haqi miqdoriga qadar o'zgaradi.
5. Mulkingizni boshqarish uchun vaqt kerakmi?
Agar siz mol-mulkka investitsiya qilayotganda to'la vaqtli ishingiz bo'lsa va molingizni kerakli e'tiborga bera olmasangiz, sarmoyangizning muvaffaqiyati yaxshi mulk boshqaruvchisini yollashga bog'liq bo'lishi mumkin.
Bundan tashqari, vaqtning pul ekanligini tushunib oling va mulkni boshqarish vaqtni talab etadi. Mulkni boshqarishning kundalik majburiyatlari kabi boshqa ishlarda ko'proq pul sarflash yoki boshqa investitsiyalarni qidirib topish uchun vaqt ajratib olsangiz, tashqi boshqaruvchini yollash siz uchun to'g'ri yo'l bo'lishi mumkin.
6. Nazorat qilishni xohlaysizmi?
Mulk menejerlari mulkni ijaraga berishdan boshlab mol-mulk solig'ini to'lashdan hamma narsadan mas'ul bo'lishi mumkin. Siz boshqalarga bu qadar ko'p nazoratni berishni xohlaysizmi? Ular tajriba va qog'ozga ega bo'lgan qog'ozga ega bo'lishlari mumkin bo'lsa-da, ular sizning investitsiyalaringiz uchun bir xil ehtirosga ega?
7. Mulk menejerining javobgarligini olishni xohlaysizmi?
Mulk menejerlari sizning nomingizdan qaror qabul qilish qobiliyatiga ega bo'lganidek, ular sizning nomingizdan xatolar ham qilishi mumkin va xatolar sizga qimmatga tushishi mumkin.
Ko'chmas mulkni boshqarish shartnomalarida ko'pincha beparvo holatlardan tashqari, mol-mulki egasiga mas'uliyat yuklanishi bilan birga, menejerni himoya qilishni nazarda tutadigan "behuda narsalarni ushlab turish" deb nomlangan bir narsa bor.
Misol uchun, mulk boshqaruvchisi ijarachilarni qidirib topib, ularga nisbatan shikoyat bergan taqdirda Adolatli uy-joy qonunlariga ziddir. Mulk egasi, siz buzilishi qilmagan bo'lsangiz ham, siz qilgan kishini yollagansiz, shuning uchun javobgar bo'lishingiz mumkin.
8. Sizda bo'sh ish haqi darajasi yoki pul oqimi bilan bog'liq muammolar bormi?
Yaxshi mulkni boshqaruvchilar tezda ijarachilarni topishda va ularni tekshirishda malakali bo'lib, favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish uchun ishonchli, arzon narxlardagi ta'mirlash operatorlariga ega. Kasbiy malakali menejerlarning aksariyati uy egasi-toshkentlik qonunini tushunadi va shu bilan sud da'vo qilish xavfini kamaytiradi.
9. Sizning ijarachilaringiz bilan qanday munosabatda bo'lishingizga bag'ishlanganingiz?
Tahqirlashlar , shikoyatlar va texnik muammolarni hal qilishda sizga yordam beradigan stresslar bormi? Ko'chmas mulk boshqaruvchilari uy egasi ijarasi bilan bog'liq mojarolarni hal qilishda malakali. Ular ijarachilarning qonunlarini tushunishadi va muammolar uchun o'rta odam yoki bufer vazifasini bajarishlari mumkin. Bundan tashqari, agar ijarachi uchinchi tomon bilan shug'ullanayotganini bilsa, ular ko'proq professional ish qilishi mumkin.
Mulkni boshqaruvchini ijaraga olishingiz shart emas, chunki siz mulkni investitsiyalash uchun yangi narsalarsiz, ko'plab bo'linmalar mavjud yoki vakansiyalarni to'ldirishda muammolarga duch kelasiz. Shaxsiy tajriba, odatda, eng yaxshi o'qituvchi va har bir kishi bir joyda ta'limni boshlashi kerak. Agar siz mol-mulkni investitsiya qilish borasida o'zingizni o'rgatsangiz , boshqalarning maslahatiga murojaat qiling va mol-mulkingizni yaxshi boshqarishni istasangiz, ehtimol siz muvaffaqiyatli bo'ladi.