Taqdim etilgan xizmatlar, to'lovlar va pulni boshqarish bo'yicha muhim masalalar
Taqdim etilgan xizmatlarga oid savollar va to'lovlar:
- Qanday turdagi to'lovlarni to'laysiz? - Aksariyat kompaniyalar boshqaruv haqini olishadi.
- Ularning qancha haqi borligini so'rang. Odatda yalpi oylik daromadning 4% dan 10% gacha bo'ladi.
- Ish haqi ijara haqi emas, balki yig'ilgan ijara asosida amalga oshirilganligiga ishonch hosil qiling. Bu sizga vakansiya holatida mulk boshqaruvchisini to'lashdan saqlaydi .
- Uy vazifangizni bajaring va past ma'muriy to'lov bilan aldanmang. Mulk menejerining qaysi xizmatlarga aloqasi borligini bilmoqchi bo'lsangiz. Ular faqat ijaraga olishni rejalashtiryaptimi yoki uni bir kun chaqiradimi yoki ijarachidan joylashtirishdan parvarish talablarini bajarishga yoki hatto soliq bilan bog'liq yordamga to'liq xizmatlarni taklif qiladimi? Agar ijarachilarga joylashtirish, ta'mirlashni so'rab olish va soliqlar bo'yicha yordam berish kabi narsalar qo'shimcha to'lovlarni talab qilsa, unda kam ma'muriy to'lov - bu bunday savdolashish emas.
- Ijarachilarga joylashtirish, parvarish qilish, reklama qilish, ko'chirma yoki qo'shimcha xizmatlarni ko'rib chiqadigan boshqa narsalar kabi xizmatlar uchun qo'shimcha to'lovlar mavjudligini so'rash.
- Misol uchun : ijarachilarga lizing / lizing to'lovi:
- Ba'zi etakchi kompaniyalar bo'sh ish o'rinlarini to'ldirish uchun haq oladilar. Ushbu to'lov birinchi oyning ijara haqining taxminan 50% ni tashkil qiladi. Sizni himoya qilish uchun boshqaruv shartnomasida shartlar mavjudligiga ishonch hosil qilishingiz kerak, masalan, lizing haqqi, agar ijarachi evaziga chiqarilsa yoki ijara shartnomasini buzsa yoki menejeri x kundan ko'proq vaqt talab qilsa, lizing haqi olinmaydi.
- Misol uchun : ijarachilarga lizing / lizing to'lovi:
Qanday pul bilan bog'liq masalalar / Qaerda moliyalashtirilayotgan masalalar:
- Binolar qaerda saqlanadi? - Sizning daromadingiz darhol mulkingiz uchun alohida hisobga qo'yiladimi? - Bu hisobga kim kira oladi?
- Mulk menejeri qachon va qanday qilib sizni to'laydi?
- Pulimni qachon va qanday qilib olaman? Oyning aniq kunini so'rang va siz to'g'ridan-to'g'ri depozit yoki chexlar bilan to'lanadi.
- Qaysi joylarda ijarachilarning kafolati saqlanadi? Sizga qancha pul to'lash kerak?
- Yo'llar davlatga qarab o'zgaradi. Ba'zi davlatlar sizga ijaraga beruvchining foiz evaziga pul mablag'larini depozit qo'yishni talab qilishadi, har yili qarzdorga qancha daromad olganligi to'g'risida xabar berishadi va ijaraga olingan daromadni to'lashadi. Mulk hokimi sizning davlat qonunlaringizni bilishi kerak.
- Xavfli depozitlarni qaytarish bo'yicha amaliyotlaringiz qanday?
Masalan: garovga qo'yilgan pulning bir qismini mol-mulkka zarar etkazgan holda ushlab turishsa, ular zarar deb hisoblaydilar va ushlab qolishlari mumkin bo'lgan miqdor qancha? Ular sizning davlatingizning qonunchiligingizdan xabardor bo'ladilarmi, qanday qilib ijarachining garovga qo'yilishining bir qismini qanday qilib ushlab qolish kerakligi haqida, ular qanday qonuniy sabablarga ko'ra yo'l qo'yilishi va qanday qilib ijarachiga to'g'ri xabar berishlari mumkin? - Oylik daromad va xarajatlar haqida hisobot olamanmi?
Mulkni saqlash haqida savollar:
- Siz profilaktik xizmatni / mulkni tekshirishni amalga oshirasizmi ?
- Xizmatga oid masalalar bo'yicha sizning standart amaliyotingiz nimadan iborat? - Xizmatni ta'mirlash va ta'mirlash fondiga qo'yish uchun oldindan ma'lum miqdorda pul kerakmi? - Sizni barcha texnik talablar uchun qo'ng'iroq qilasizmi? muayyan miqdordagi so'rovlar $ 500 ni aytadimi?
- Barcha xarajatlarning batafsil ro'yxatini berasizmi?
- Favqulodda holatlarda ta'mirlash uchun bo'sh joy bormi?
- Favqulodda vaziyat qanday? - Ijarachilarning shikoyatlari / ta'mirlash talablariga javob berish uchun qancha vaqt ketadi?
- Pudratchilar yoki boshqa ta'mirlash korxonalari uchun qanday turdagi yoki resurslar mavjud?
- Favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish uchun chaqirilganmi?
- Siz faqatgina ushbu guruhga ishonasizmi yoki boshqa baholarni olasizmi?
Keyinroq: Boshqaruv kelishuvida qanday qarash kerak
Qayta: Mulk menejerlari uchun to'liq qo'llanma