Ushbu moddaning maqsadlari uchun "investitsiya mulki" daromad keltiradigan mulk yoki mulkka daromad olish uchun osonlik bilan ko'chirilishi mumkin bo'lgan narsalarni bildiradi. Kapitalni baholash shaklida qaytganlarni ko'rgan asosiy turar joylar bu erga kiritilmagan.
01 - Yagona Oila Investitsion Mulk
Taroziga soling:
- Ular kichik xususiyatlarga ega, shuning uchun ular kichikroq investitsiyalar talab qiladi.
Kamchiliklari:
- Iqtisodiyot yomon bo'lsa, kamroq odam sotib olish mumkin bo'lganligi sababli mulkni almashtirish qiyin bo'ladi.
- Bir oila uyida yoki uyida ishlaydigan bo'sh lavozim, siz ijarachi topmaguningizcha, siz nolga ega bo'lishingizni bildirasiz.
02 - Ikkinchi Uy / Dam olish Uyi Investitsiyalar
Misol uchun, Mayami shahridagi qirg'oqqa oid ayblovlar bilan shug'ullanadigan oila faqat dekabrdan fevralgacha foydalanishi mumkin. Yilning to'qqiz oyi mobaynida uy-joy mulkdorlarini kvartirani ijaraga olishni izlaydilar. To'qqiz oy davomida bir kishiga yoki to'qqiz oylik davr mobaynida 25 kishiga ijaraga berilsa, ularning ahamiyati yo'q. Ular ijara daromadi olgan ekan, u investitsiya obyekti hisoblanadi.
Taroziga soling:- Siz dam olish uchun uyni ijaraga olishni ko'rib chiqmagan bo'lishingiz mumkin, shuning uchun har qanday ijara daromadingiz cho'ntagingizda passiv daromad hisoblanadi.
- Bir oila uyida yoki uyida ishlaydigan bo'sh lavozim , siz ijarachi topmaguningizcha, siz nolga ega bo'lishingizni bildirasiz.
- Qish mavsumida shimoli-g'arbiy qismida plyajdagi uyni ijaraga olish yoki yozgi markazda tosh uyini ijaraga olish qiyin bo'ladi.
03 - Kichik ko'pko'mlik investitsiya mulki
Bu ikki yoki to'rtta birlik uy yoki bino. Kichkina ko'p farzandli - yangi boshlanuvchilar uchun eng keng tarqalgan investitsion mulk turi. Bu egalik qiladigan mulk egasi bo'lishi mumkin yoki barcha birliklar ijarachilar tomonidan ishg'ol qilinishi mumkin.
Taroziga soling:
- Barqaror daromadlarni taklif qiladi. Iqtisodiyotga qaramasdan xonalarga bo'lgan talab doimo mavjud.
Kamchiliklari:
- Siz binoning mol-mulkini saqlash va ishlatish uchun mas'ul bo'lsangiz.
- Ijarachi ijarasi qisqa, odatda, bir yil, shuning uchun juda ko'p pul aylanishi mumkin.
- Juda oz miqdordagi idoralar, jumladan, bo'sh ish joylari, uzoq muddatli bo'sh ish o'rinlari sizning qaytib kelishingizga katta ta'sir ko'rsatadi.
04 - Katta ko'pko'mlik investitsiya mulki
Ushbu investitsiya obyekti besh yoki undan ko'p turar-joylardan iborat. Ushbu toifadagi uy-joy komplekslari. Mulkning ushbu turi ham egalik qilishi mumkin (garchi umumiy emas) yoki barcha birliklar ijarachilar tomonidan ishg'ol qilinishi mumkin.
Taroziga soling:
- Barqaror daromadlarni taklif qiladi. Iqtisodiyotga qaramasdan xonalarga bo'lgan talab doimo mavjud.
- Ushbu turdagi mulkka bo'sh joy qoldirish sizning daromadingizni ta'sir qilmaydi, masalan, bitta oilaviy uyda yoki chakana mol-mulkda kiracının yo'qolishi kabi.
Kamchiliklari:
- Siz binoning texnik va ekspluatatsion xarajatlaridan Siz mas'ul ekansiz.
- Kiralik ijarasi ko'pincha qisqa, ya'ni bir yil, shuning uchun ko'p pul aylanishi mumkin.
05 - Aralashdan foydalanish investitsiya mulki
Aralashtirilgan ko'chmas mulk - uy-joy va tijorat maqsadlarida kombinatsiyalash uchun ishlatiladigan mulkdir. Ushbu turdagi mulk ko'pincha shaharlarda uchraydi.
Misol uchun, u uch qavatli uyning birinchi qavatidagi Laundromat va yuqorida ikkita xonadon kabi kvartira va do'konlarning kombinatsiyasini o'z ichiga olishi mumkin. Bundan tashqari, ofislar va kvartiralarning uyg'unlashuvi bo'lishi mumkin, masalan, 25 qavatli binoning birinchi qavatida joylashgan ko'chmas mulk bo'yicha idorasi va yuqorida joylashgan xonalari.
Taroziga soling:
- Tijoriy mulk yuqorida turgan ijarachilarga xaridorlarning taklifiga ega va ijarachilar chinni kabi past chakana qulay foydalanish imkoniyatiga egalar.
- Siz daromadning ikkita oqimini olasiz: bir kishi turar joy qismi va biri tijorat qismidan.
Kamchiliklari:
- Aralash foydalanish uchun moliyaviy mablag'larni olish qiyin, chunki ular xavfli investitsiyalar deb qaraladi, chunki bu, asosan, muvaffaqiyatga erishishga intilayotgan ikki alohida korxona.
- Qurilish xarajatlari bir martalik xususiyatlarga qaraganda yuqori.
06 - ofis investitsiyalar
Bunga bir nechta kiracilar (kompaniyalar) uchun bitta ijarachi (kompaniya) yoki bir nechta birlik (idoralar) kirishi mumkin.
Taroziga soling:
- Siz ofis ijarachilaridan katta miqdorda ijara olishingiz mumkin.
Kamchiliklari:
- Ofislar odatda shahar markazlarida joylashganligi sababli ko'pincha katta investitsiyalar talab qilinadi.
- Agar bo'sh ish joyingiz bo'lsa, sizning cho'ntagingizda juda qiyin bo'ladi.
- Ofis binolari o'zgarmaydigan daromadlarni taklif qiladi, chunki bandlik iqtisodiyotning mustahkamligiga bevosita bog'liq.
07 - Chakana savdo investitsiyalari
Shunga qaramay, bu kichik kichkina muzqaymoq xonasi yoki Wal-Mart kabi katta do'kon kabi bo'lishi mumkin, yoki bir nechta ijarachilar uchun bir nechta birliklarni o'z ichiga olishi mumkin, masalan, nayza saloniga ega bo'lgan iplar majmuasi, pizza xonasi va dorixonasi , yoki 250 ming kvadrat metrlik maydonni tashkil qiluvchi kuch markaziga ega.
Taroziga soling:
- Perakendecilar sizni barqarorlashtirishga imkon beradigan uzoq muddatli ijara shartnomalarini imzolaydilar.
Kamchiliklari:
- Ularning muvaffaqiyatlari odatda iqtisodiyotning qanchalik sog'lom ekanligiga bog'liq.
08 - Sanoat investitsiyalar
Mulkning bunday turi odatda bitta ijarachi bilan cheklanadi. Misol uchun, u ishlab chiqarish uchun ombor, saqlash garaji yoki tarqatish markazi bo'lishi mumkin.
Taroziga soling:
- Sanoat binolari odatda ofis yoki chakana binolardan ko'ra kichikroq investitsiyalar talab qiladi.
Kamchiliklari:
- Binolar sanoatning o'ziga xosligi bilan ajralib turadi, shuning uchun kichikroq istiqbolli ijaraviy havuzga ega bo'lasiz. Qog'ozni chop etish uchun mo'ljallangan bino, katta yuk mashinalari saqlashga intilayotgan kompaniyaning ehtiyojlarini qondira olmaydi.
09 - Er investitsiya maqsadida ko'chmas mulk sifatida
Erga sarmoya kiritishning to'rtta yondashuvi quyidagilardir:
- Sotib oling va ushlab turing
- Siz uni erga qimmatbaho bo'lishiga umid qilib, uni ishlab chiquvchiga sotishingiz mumkin.
- Sotib olish va aylantirish
- Agar siz yerni sotib olsangiz, o'zingizning haq olish jarayonidan o'tib, uni ishlab chiquvchiga aylantirasiz. Imtiyoz berish jarayoni qonuniy jihatdan er uchastkasi uchun rayonlashtirishni o'z ichiga oladi. Masalan: er uchastkasi tijorat zonasida joylashgan bo'lsa-da, u yerdan foydalanish uchun ajratilgan. Agar siz ko'chmas mulk ob'ektini qurish uchun mulkni hududiy o'zgartirishni qonuniy ravishda o'zgartirsangiz, u ishlab chiqaruvchiga turar joy uchun ajratilgan vaqtdan ko'ra ko'proq qiymatga ega bo'ladi.
- Sotib oling va ijaraga oling
- Siz bo'sh joy sotib olasiz va qo'shni korxonalar yoki xonadonlarga ijaraga berasiz. Misol uchun, er uchastkasi mashinalar etishmayotgan aholi zich joylashgan hududda joylashgan. Siz bo'sh joyni sotib olishingiz va oylik daromad olish uchun uni mashinaga aylantirishingiz mumkin. Eslatma: siz yaratgan otoparkning o'lchamiga qarab siz mulkni qayta ko'rib chiqishingiz kerak bo'lishi mumkin.
- O'zingni bunga o'rgating
- Siz uni o'zingiz ishlab chiqish niyati bilan sotib olasiz.
Taroziga soling:
- Er boshqa ko'chmas mulk investitsiyalariga nisbatan passiv investitsiya bo'lishi mumkin.
- Yerga sarmoya kiritishning to'rtta yo'li mavjud.
Kamchiliklari:
- U erni qurishni rejalashtirayotgan narsalar uchun erni to'g'ri zonalashtirilganligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Masalan, sokin bir turar-joy blokining o'rtasida etti qavatli sport zali qurish uchun ruxsat berilmaydi.
- Bu talabga javoban investitsiya bo'lishi mumkin, chunki u deyarli har doim zaminning vaqt o'tishi bilan qiymatning ortib borishini spekulyatsiya qilishni o'z ichiga oladi.
- Siz mulkni soliqlarni to'lashingiz kerak va, ehtimol, ko'chmas mulkni saqlab turish (maysazor), shuning uchun siz mol-mulkga yillik sarmoyani kiritishingiz kerak bo'ladi.