6 Yaxshi Mulkni Boshqarish Shartnomasining asoslari

Siz ushbu 6 bo'limni tushunganingizga ishonch hosil qiling

Mulk direktorini yollaganingizda, ularni boshqarish shartnomasini diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Mulk direktorining mas'uliyatini, uy egasining mas'uliyatini tushunganingiz va menejer o'z majburiyatlarini bajarmagan taqdirdagina himoya qilishingizga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bu erda shartnoma shartlarining oltita asosiy qismiga diqqat qilish kerak.

1. Xizmatlar va tariflar
2. Mulk egasining majburiyatlari

1. Teng imkoniyatlar
2. Javobgarlik
3. Shartnoma muddati
4. Bekor qilish shartlari

1. Xizmatlar va tariflar

Boshqaruv shartnomasining birinchi asosiy qismini siz tushunishingiz kerak: mulk menejeri bajarishga rozi bo'lgan xizmatlar va bu xizmatlar uchun qancha miqdorda haq to'lashlari kerak. Menejment xizmatiga qanday xizmatlar kirayotganini tushunishingiz kerak, qanday qo'shimcha xizmatlar uchun qanday xizmatlar amalga oshirilishi mumkin va qanday holatlarda xizmatlar amalga oshirilmaydi.

Qo'shilgan xizmatlar:

Boshqarish to'lovi - mol-mulk boshqaruvchisidan haq to'lashning eng keng tarqalgan turi. Ushbu haqni qanday taqsimlanganiga diqqat qiling.

Mulkni menejerni darhol chiqarib yubormang, chunki ular ancha yuqori haq to'lashadi. Boshlang'ich badalni to'layotgan mulk boshqaruvchilari bo'sh ish o'rinlarini to'ldirish, to'lovlarni to'lash, xizmat ko'rsatish masalalari va chiqarib tashlash tartib-qoidalari kabi "qo'shimcha majburiyatlar" uchun qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishlari mumkin. Boshqaruv shartnomasini haqiqatan ham boshqarish haqini o'z ichiga olganini aniqlash uchun boshqarish shartnomasini juda diqqat bilan o'qib chiqishingiz kerak va qanday xizmatlar qo'shimcha hisoblanadi va qo'shimcha to'lovni talab qiladi.

Qo'shimcha xizmatlar:

Shartnomaga qo'shimcha sifatida qaraladigan xizmatlar uchun siz ushbu vazifalar uchun qanday to'lov olinishini aniq belgilashingiz kerak. Xizmat haqini to'lamasdan turib, bu haq evaziga tekis to'lov, foizli ish haqi yoki ish haqi belgilanadimi?

Xizmatdan chetlatilgan xizmatlar:

Shuningdek, menejer menejmenti hech qanday sharoitlarda amalga oshirmayotgan xizmatlar haqida xabardor bo'ling.

Bu kompaniyadan kompaniyaga o'zgarib turadi, lekin umumiy istisnolar mulkni qayta moliyalash yoki keng ko'lamli ta'mirlashni o'z ichiga oladi. Menejerni ijarachilar topish , ijaraga olish yoki favqulodda vaziyatlarni bartaraf etish kabi mutlaq zaruriyat deb hisoblagan narsalaringizdan tashqarida emasligiga ishonch hosil qiling.

2. Mulk egasining majburiyatlari

Kelishuvning ikkinchi qismi siz tushunishingiz kerak - uy egasi sifatida sizning mas'uliyatingiz. Shartnomaning ushbu qismi sizning shartnoma imzolash va nima qilishni taqiqlab qo'yganingiz to'g'risida nima qilish kerakligini aniqlaydi.

Mulk egasining majburiyatlarining ikkita misoli:

1. Zaxira jamg'armasini tashkil etish va unga xizmat ko'rsatish - Uy egasi muayyan miqdorda pulni zaxira jamg'armasiga qo'yib berishga mas'uldir, bu mol-mulk boshqaruvchisining kundalik majburiyatlari, texnik masalalar va favqulodda vaziyatlar uchun foydalanishi mumkin. Siz shuningdek, Fond hech qachon ma'lum miqdordan pastga tushmasligiga ishonch hosil qilish uchun javobgarsiz.
2. Sug'urtalashni ta'minlash va himoya qilish - Boshqaruv shartnomasida sug'urta turlari va siz olishingiz kerak bo'lgan qamrov miqdori aniqlanishi kerak. Bundan tashqari, mulkni boshqarish kompaniyasi sizning qamrovingiz doirasida kiritilishi kerakligini ham unutmaslik kerak.

Mulk egasiga cheklovlar qo'yishning ikkita misoli:

1. Kiruvchilarni topish - Ko'pgina shartnomalar mulk egasiga mulkni o'zlari ijaraga berishni taqiqlaydi. Bu mulk menejerini ko'rsatmalariga binoan tanlanmagan ijarachilarni boshqarishdan himoya qilishdir .
2. Kirish - Mulk egasi mulkni oldindan bildirmaguncha yoki mulk boshqaruvchisidan roziligini olmaguncha mulkka kirmasligi mumkin.

3. Teng imkoniyatlar

Boshqaruv shartnomasida Teng Imkoniyatlar Uy-joyini qo'llab-quvvatlaydigan bir bo'lim mavjudligiga ishonch hosil qilishni istaysiz. Aytish kerakki, ular davlat va federal qonunlarga rioya qilishlari kerak.

4. Mas'uliyat

Bu mulkni boshqaruvchining javobgarligini cheklovchi shartnomaning bir qismi. Bu behuda narsaning bekor qilinishi deb nomlanadi. Umuman olganda, ushbu band mulkni boshqaruvchini himoya qiladi, ular beparvo bo'lgan hollar bundan mustasno.

Mulk direktori, ular ijaraga olgan uchinchi shaxslarning e'tiborsizligi uchun mas'ul emas. Misol uchun, agar mulk boshqaruvchisi pudratchini yollagan bo'lsa, javobgar bo'lmaydi va pudratchi mulkka zarar etkazadi.

O'zingizni himoya qilish uchun, shartnomada "oqilona parvarish" moddasi mavjudligiga ishonch hosil qiling. Misol uchun, agar uchinchi shaxsni ishga olishda "oqilona ehtiyot chorasi" olingan bo'lsa, menejer javobgar bo'lmaydi, chunki ular o'z tadqiqotlarini o'tkazishi va o'zlariga qarshi shikoyat qilish tarixi bilan pudratchini yollamasligi kerak.

5. Shartnoma muddati

Boshqaruv kompaniyasi natijalari va ishonchini tasdiqlamaguningizcha uzoq muddatli kelishuvni imzolashdan qochish va undan qochishni istaysiz. Afsuski, aksariyat boshqaruv kompaniyalari bir yildan kam muddatga shartnoma imzolaydilar. Bunday holatda siz bekor qilish qoidasini diqqat bilan ko'rib chiqasiz va xizmatdan mamnun bo'lmasangiz shartnomani bekor qilishingiz mumkin.

6-modda

Boshqaruv shartnomasining aniq bekor qilish yoki bekor qilish shartlariga ega ekanligiga ishonch hosil qiling. Mulk hokimi / boshqaruv kompaniyasi shartnomani bekor qilish huquqiga ega bo'lganligi va siz, uy egasi, shartnomani bekor qilish huquqiga ega ekanligi haqida gap bo'lishi kerak.

To'xtatish uchun ogohlantirish:

Shartni bekor qilish uchun, odatda, 30 va 90 kun orasida bildirishnoma berishingiz kerak. Shartnomada, shuningdek, mulkni boshqarish shirkati shartnomani bekor qilish to'g'risida kamida 30 kunlik bildirishnoma berishlari kerakligini ham ta'kidlang.

Erta bekor qilish uchun to'lov:

Ko'pincha shartnomani muddatidan oldin bekor qilish uchun pul to'lashingiz kerak bo'ladi. Ushbu to'lov bir necha yuz dollargacha o'zgaradi, boshqaruv kompaniyasi shartnomaning qolgan muddati davomida to'plangan barcha to'lovlarni to'lashga majbur.

To'xtatish sababi:

Shartnomani bekor qilishni talab qilmaydigan shartnoma izlashni xohlaysiz. Agar menejment kompaniyasi ma'lum muddat ichida kiracıyı topa olmasa, shartnoma shartlarini feshetme huquqiga ega bo'lgan bir hukmni ham istaysiz.

Bekor qilingan majburiyatlar:

Tugatish vaqtida yuz beradigan vazifalar ro'yxati va ular bajarilishi kerak bo'lgan vaqt oralig'i ham bo'lishi kerak. Masalan, ko'chmas mulkni boshqarish kompaniyasi mulkni mulkdorga shartnoma muddati tugaganidan keyin 14 kun ichida barcha ijarachilarning ijarasi bilan ta'minlashi shart; yoki ikkala tarafga qarzdor bo'lgan barcha pullar shartnoma muddati tugaganidan keyin 30 kun ichida to'lanishi kerak.