Fidusiary vazifalari nima?
Birinchidan, fidusiar topshiriqlarni faqatgina ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis "agent" salohiyatiga amal qilsa. Ularning barchasi ko'chmas mulk agentlari bo'lishi mumkin bo'lsa-da, aslida, bu kunlarda agentlik vazifasini bajaradigan ko'chmas mulk agentini o'z ichiga olgan juda oz miqdordagi shartnomalar.
Ko'pgina davlatlarda ko'chmas mulkda "agentlik" amaliyoti o'ladi. O'tmishda listing brokerligi har doim sotuvchining "agenti" edi.
Boshqa brokerlik buyurtmachini keltirganida, bu brokerlik sotuvchining "sub-agenti" bo'ldi. Muammoni bu erda ko'rish qiyin emas. Kambag'al xaridor, aslida hech kim tomonidan emas, va ularning "agenti", albatta, sotuvchining manfaatlariga sodiq bo'lishlari talab qilinadi.
Sub-agentlik deyarli yo'qoldi, endi xaridorlar endi o'z manfaatlarini ko'zlab ishlaydigan ko'chmas mulk mutaxassisi sifatida namoyon bo'lmoqdalar. Ammo, bu ko'chmas mulk bo'yicha professional uchun haqiqiy "agent" sifatida faoliyat yuritishi kamdan-kam. Ular "tranzaktsion brokerlar", "yo'riqchilar" yoki "xaridorning haqiqiy agentlari" deb atalmaydigan boshqa atamalar deb ataladi.
Ko'pgina davlatlar endi ko'chmas mulk bo'yicha professional agentni yaratadigan maxsus imzolangan hujjatni talab qiladigan qonunlarni qabul qildilar. Shunday qilib , agentdan nimani talab qiladigan va mijoz nimani kutayotgani haqida hech qanday tushunmovchilik yo'q. Agar agentlik munosabatlari mavjud bo'lsa, ular texnik jihatdan "mijoz".
Ko'pgina hollarda, bu kunlarda ko'chmas mulk agenti ba'zida "boshqa vositachi" yoki "vakolatli" deb ataladi.
Buning bilan birga, "agentlik" holati uchun kengaytirilgan talablarga yoki majburiyatlarni ko'rib chiqaylik.
- Sadoqat: Bu agentlik doimo mijozning manfaatlariga muvofiq ish yuritishni talab qiluvchi asosiy vazifadir. Hech bir shaxsiy, oilaviy yoki biznes manfaatlari mijozning manfaatlaridan ustun turishi mumkin emas.
- Maxfiylik: Bitim yopilganidan keyin ham, kelajakda agent mijozning ishonch va sirlarini har doim himoya qilishi kerak.
- Izoh: Agent materialga va tegishli bo'lgan barcha ma'lumotlarni mijozga oshkor qilish kerak. Biror narsaning muhimligini aniqlashga yordam berish uchun, o'ylab ko'ring: agar mijoz ochilsa, uni sotib olish yoki sotish to'g'risida qaror qabul qilishi yoki oshkor qilingan taqdirda ma'lumotlarga asoslangan muzokarani o'zgartirish.
- Itoatkorlik: Agar bunday qilish noqonuniy bo'lmasa, agent mijozning nima qilishi kerakligini bajarishi kerak.
- Ehtiyoj va g'amxo'rlik: malakali bo'ling va ishni to'g'ri bajaring.
- Buxgalteriya hisobi: mijozga tegishli barcha pul mablag'lari yoki mulkni hisobga olish.
Ularni biroz o'zgartirsangiz, har bir topshiriqning birinchi harfi uchun OLDCAR qisqartmasi yordamida eslab qolish osonroq. Haqiqiy razvedkachi bo'lish juda yuqori darajadagi vakillikdir va hech qanday ko'chmas mulk mutaxassisi agent sifatida ishlamasligi kerak, nima demoqchi ekanligini to'liq tushunmasdan, shuningdek ularning brokerini tasdiqlashi kerak.
Fiduciary buzilgan bo'lsa, vositalar
Xo'sh, agar agent zarurat bo'lganda ishlamasa, mijoz nima qilishi mumkin?
Bekor qilish:
Agar ko'chmas mulk bo'yicha agentning ishonchli vakolatlarini buzgan bo'lsa, ma'mur sudga kelishuvni bekor qilishni va shartnomaga kirishdan oldin ularni maqomiga qaytarishni so'rashi mumkin.
Bu mulkni sotuvchiga qaytarish va xaridorning pulini qaytarishi mumkin. Jarayonning o'zi haqida adolatsiz narsa bo'lishi shart emas, faqat agent tomonidan ishonchli vazifalarni buzish.
Komissiyadan ajralish:
Biron-bir mol-mulkka egalik qilish huquqi ularning ishonchli burchlarini buzgan holda olinmaydi. Shunday qilib, agentdan olgan har qanday tovonni qaytarish talab qilinishi mumkin.
Zararlari:
Ko'chmas mulk agentligining ishonchli vazifalarini buzishi mijozning printsipiga ziyon etkazishi mumkin. Agar shunday bo'lsa, agent bu zarar uchun mijozni qoplashi kerak. Mulk sotuvchisi uchun agent agentlik sotuvchiga o'zlari qabul qilgan taklifdan ko'ra yaxshiroq taklifni taqdim eta olmagan deb hisoblang. Agent sotuvchini quyi va undan yuqori takliflardagi farq uchun qaytarishi kerak.
Agar sizda ko'chmas mulk bo'yicha mijoz sifatida advokatingiz bo'lsa, ular deyarli doim sizni "agent" qilmoqchi emasligini aytishadi. Ular yolg'on javobgarlikka tortilishni istamaydilar.