Agentlikning vazifalarini va mijozning huquqlarini belgilaydigan maqom
Ekspress agentligi
Ekspres agentligi direktor bilan agent o'rtasidagi og'zaki yoki yozma kelishuv bilan yaratiladi. Ushbu vakillik maqomi uchun ularning niyatini ko'rsatadi.
Ko'chmas mulkda agentlik odatda sotuvchi yoki sotib oluvchi bilan oldi-sotdi shartnomasi shartnomasi yoki yozma loyix shartnomasi bilan tuziladi. Ba'zi davlatlar og'zaki kelishuvlarga ruxsat berishadi, lekin aksariyat hollarda.
Taklif etilgan agentlik
Tomonlarning harakatlari bilan agentlik munosabatlarini yaratish ham mumkin.
Agar ko'chmas mulk bo'yicha agent odatda razvedka xizmatiga tegishli bo'lsa, lekin agentlik shartnomasini imzolamagan bo'lsa, u hali ham nazarda tutilgan agentlik orqali agent sifatida qaralishi mumkin. Shunga o'xshash, agar buyurtmachi maslahat yoki odatda agentlikdagi ishlarni bajarish uchun agentdan so'rasa, demak, unga tegishli bo'lgan agentlik tuzilishi mumkin.
Ba'zi davlatlar yozma agentlik shartnomasisiz hech bir agentlik mavjud bo'lmasligini ta'kidlaydigan maxsus qonunlarni yaratdilar. Bu tasodifiy agentlikdan qochish uchun yordam beradi.
Tergov qilinmagan ikki tomonlama agentga aylantirmang
Taklif etilayotgan agentlikni bekor qilmagan mamlakatlarda, sizning ro'yxat mijozingiz bilan vakolatxona maqomiga ega bo'lsangiz, ushbu ro'yxatga qiziqqan xaridor bilan ishlayotganingizda ehtiyotkor bo'ling. Birinchidan, siz agentlik maqomini xaridorga oshkor qilishingiz va keyin siz ularning agenti ekanligingizni anglatadigan vazifalarni bajarmasligingiz kerak.
Bugungi kunda ko'pincha amalga oshgan yo'l
Mening litsenziyam Nyu-Meksikada asar, lekin men o'tmishda Texas va Koloradoda brokerlik litsenziyalarini qo'ydim.
Ko'pgina davlatlarda " tranzaktsion vositachilik " ni qo'llab-quvvatlaydigan hujjat va tushuntirishlar va boshqa nomlar bilan "sotib olish" yoki sotuvchi "vakolatxona" dan foydalanilmaydi. Ko'chmas mulk agenti atamasi kamdan-kam hollarda bu kunlarni anglatadi.
Shunday qilib, ro'yxatdan o'tishim mumkin va sotuvchi uchun agent emas, va bu men doim qilgan ishim.
Vakil yoki sudyalar bilan ishlayotgan bo'lsam, agentlik masalasini xaridor yoki sotuvchiga etkazishning yagona vaqti bo'ldi. Nega men ularni veb-saytim bilan qiziqtirardim. Ular menga javobgarlikka tortish sababli men ularning agenti bo'lishni xohlamadim.
Vakolatli javobgarlik agentning mijozini o'z agenti faoliyatiga xavf soladi. Xullas, men xato qilsam yoki xato qilsam, mening mijozim ham javobgarlikka tortiladi. Ushbu huquqiy shaxslar qoidalarni diqqat bilan kuzatib turganimni bilsalar ham, ular bu xavfni istamasligini bilishardi.
Qabul qiluvchilar bilan ishlaganimda men doimo tranzak agenti sifatida ishlaganman, hech qachon agent emasman. Ular deyarli hech qachon so'ramaganlar va davlatning oshkoralik shakllari mening mijozimga o'z vazifalarimni aniq belgilab qo'ygan. Bu erda ular qonundan to'g'ridan-to'g'ri:
A) ushbu bobning qoidalariga muvofiq halollik va oqilona qarash;
B. mahalliy, davlat va federal qonuniy turar-joylar va kamsitishga qarshi qonunlar, Nyu-Meksiko ko'chmas mulk litsenziyasi qonuni va ko'chmas mulk komissiyasi qoidalari va boshqa tegishli mahalliy, davlat va federal qonunlar va qoidalarga muvofiqligi;
C. mijoz yoki mijoz bilan tuzilgan har qanday va barcha yozma shartnomalarni bajarish;
D. mijozning yoki mijozning yozma ravishda boshqacha tarzda kelishilmagan holda, bitimni amalga oshirishda brokerning mijoziga yoki mijoziga yordam berish, shu jumladan:
- barcha taklif yoki takliflarni o'z vaqtida taqdim etish; va
- shartnomaning shartlari va shartlariga rioya qilishda yordam berish va bitimning yopilishi; agar bitimdagi vositachilardan 16.61.19.8-bo'limning D bo'limlari (1) va (2) bandlarida tavsiflangan xizmat, maslahat yoki yordam ta'minlanmasa, mijoz yoki mijoz yozma ravishda kelishuvga erishishi kerak bunday xizmat, maslahat yoki yordam va broker bu bitimning bitimga jalb qilingan boshqa brokerlik tashkilotlariga yozma ravishda xabar berishini ta'minlashi shart;
E. broker tomonidan sherikchilik brokerining yoki malakali brokerning bilimi yoki ekspertizasidan tashqarida bo'lgan operatsiya bilan bog'liq masalalar bo'lishi mumkinligi va sherikchilik brokerining yoki malakali brokerining mijoz yoki mijoz ushbu masalalar yuzasidan ekspert xulosasini olishlarini taklif qilishi mumkinligini tasdiqlaydi;
F. broker tomonidan olingan barcha pul yoki mulkni tezkor tarzda hisobga olish ;
G. o'z mijoziga yoki mijozga va brokerning tranzaksiyadagi har qanday potentsial nizolarni bajarish bilan shug'ullanadigan boshqa brokerlarga yozma ravishda, shu jumladan, cheklamagan holda, yozma ravishda bayon qilish:
- broker tomonidan bitimning boshqa tomonlari bilan tuzilgan har qanday yozma brokerlik munosabatlari yoki;
- har qanday moddiy manfaat yoki brokerlik bitimga ega bo'lgan biznes, shaxsiy yoki oilaviy xususiyatdagi munosabatlar;
- Nyu-Meksiko shtatidagi boshqa brokerlik munosabatlari imkoniyatlari;
H. ashyo yoki bitim bo'yicha mol-mulk yoki bitim bo'yicha biladigan komissioner tomonidan ma'lum bo'lgan har qanday salbiy ma'lumotni yoki bitimni bitim tuzish uchun tomonlarning moliyaviy qobiliyatini yozma ravishda oshkor qilish; oshkor qilinishni talab qiladigan noqulay materiallar federativ adolatli turar-joy qonunlari yoki Nyu-Meksiko Inson huquqlari to'g'risidagi qonun bilan qamrab olingan har qanday ma'lumotlarni o'z ichiga olmaydi;
I. oshkoralik sobiq mijozning roziligi bilan yoki qonun talab qilmagunga qadar, har qanday oldingi agentlik munosabatlari jarayonida o'rganilgan maxfiy ma'lumotlarni saqlash;
J. agar yozma ravishda boshqacha tartibda ruxsat berilmagan bo'lsa, sherikchilik brokeri yoki malakali broker o'z mijozlari yoki mijozlari ilgari ko'rsatilgan mol-mulkning so'ralayotgan yoki ro'yxatga olingan narxidan kamroq sotish narxini qabul qiladigan bitim paytida mijozga yoki mijozga oshkor qilmasligi kerak ; ularning xaridor mijozi yoki mijoz oldindan ko'rsatilgan yozma taklifda ko'rsatilgan narxdan yuqori narxni to'lashini ko'rsatganligini; mulkni sotish yoki sotib olish uchun ularning mijozi yoki mijozining g'ayrati; sotuvchi mijoz yoki mijoz yoki ularning xaridor mijozi yoki mijozlari taqdim etilgan takliflardan tashqari boshqa moliyaviy shartlarni qabul qiladilar; yoki qonun hujjatlarida oshkor etilmasa, ashyo brokerining yoki malakali brokerning mijozi yoki mijozining yozma ravishda talab qilinadigan boshqa ma'lumotlarini maxfiy saqlashga majburiyatini oladi.
Bu mening mijozlarim bo'lishi mumkin bo'lgan har qanday tashvishlar haqida qayg'uradi.