Vakolatli mas'uliyat bir kishi boshqa birovning ishlariga javob beradi
Subordinatsiya agentligining odatiy holatlarida, xaridorning agenti sotuvchining listing brokerining pastki agenti sifatida ishlaydi.
Shunday qilib, xaridorga emas, sotuvchiga ishonchli vazifalar yuklanadi. Bunday vaziyatda sotuvchi va ularning brokeri xaridor agentining harakatlariga javobgar bo'lishi mumkin.
Vakolatli javobgarlik agentligi bilan birga keladi
Bu kunlarda ko'chmas mulk mutaxassisi o'zining mijozi yoki mijozi uchun agent sifatida ishtirok etadigan juda ko'p bitimlar mavjud emas. Ba'zi shartli shartlarni va qoidalarni tushunish sizning holatingizda shunday holat mavjudligini aniqlashga yordam beradi.
Ekspres agentligi direktor bilan agent o'rtasidagi og'zaki yoki yozma kelishuv bilan yaratiladi. Ushbu vakillik maqomi uchun ularning niyatini ko'rsatadi. Ko'chmas mulkda agentlik odatda sotuvchi bilan yozma loyixa shartnomasi yoki xaridor bilan qabul qiluvchi agentlik shartnomasi bilan tuziladi. Ba'zi davlatlar og'zaki kelishuvlarga ruxsat berishadi, lekin aksariyat hollarda.
Deyarli barcha davlatlar mijoz yoki ko'chmas mulkka oid bitimdagi agentni qanday qilib taqdim etishi to'g'risida istiqbolli mijozga ma'lum bir shaklni talab qiladilar.
Sizning davlatingiz qoidalarini va qonuniy ravishda vakil sifatida qabul qilinishi mumkin bo'lgan turli usullarni tushunganingizga ishonch hosil qiling. Sizning topshiriqlaringiz va majburiyatlari mijozga shartnoma asosida qabul qilingan vakillik turiga qarab sezilarli darajada farqlanadi.
Sizning mamlakatingizdagi qonunlarni bilib oling, kimdir "agent" bo'lgan vaqtni belgilab qo'yishi va u ham bo'lmasligi kerak.
Agar siz agentingiz bo'lsangiz, nima qilishingizni bilib oling va diqqat bilan va chin dildan bajarishga harakat qiling. Sizga malakali bo'lmagan xizmat yoki maslahat bermang. Sudlar, ko'chmas mulk mutaxassisi mijozni kerakli ma'lumotlarni qaerga jo'natish kerakligini bilishi kerakligini qaror qildi.
Fiduciary vazifalari
Fidusiar odatda o'zingiz yoki boshqalarning manfaati uchun emas, balki o'zingizning eng yaxshi manfaatlaringiz uchun harakat qilishingizga ishonadigan odamdir. Ishonch odatda aktivlarga, pulga yoki mol-mulkka bog'liq. Ko'chmas mulkda fiduciary deb ataladigan agent va asosiy direktor sifatida tanilgan xaridor yoki sotuvchi o'rtasida ishonchli munosabatlar mavjud. Xaridor agenti xaridor nomidan ishlaydi va bu xaridorning manfaatlarini agentning o'z manfaatlaridan ustun qo'yishi kerak. Yaratilgan ishonch ishonchni va xaridorga sodiq munosabatda bo'lishni talab qiladi.
Fiduciary majburiyatlari , agar ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis "agent" salohiyatiga ega bo'lsa, talab qilinadi. Garchi ularning barchasi ko'chmas mulk "agentlari" deb nomlanishi mumkin bo'lsa-da, aslida, bu kunlarda agentlik vazifasini bajaradigan ko'chmas mulk agentini o'z ichiga olgan juda oz miqdordagi shartnomalar. Biroq, bunday holatlarda ishonchli vazifalarni buzish uchun muayyan huquqiy vositalar mavjud .
Ko'chmas mulkni sotib oluvchilar va sotuvchilar ko'pincha agentlarning vakili bo'lgan ko'chmas mulk agentlarining roli va ko'chmas mulk agentligi munosabatlariga aralashib ketishadi. Ko'pgina davlatlar agentlarning xaridor va sotuvchilarga imzo qo'yish uchun agentlikning oshkoralik shaklini berishini talab qiladi. Ushbu shakl shartnoma emas. Bu, aynan nimani nazarda tutayotgani - agentlik munosabatlarining turli xususiyatlarini tushuntirib beradigan tushuntirish. Sizga kerakli agentlik munosabatlarini tanlashga siz yaxshiroq tayyorgarlik ko'rishingiz uchun uni diqqat bilan o'qish va ko'rib chiqish juda muhimdir.