Biz barcha agentlar emasmi?
"Ko'chmas mulk agenti" bizning ishg'olimizga taalluqli umumiy atamadir, biroq har doim biz bilan bitimdagi bizning pozitsiyamizni va vazifalarni belgilamaydi. " Agentlik ", eng yuqori darajadagi vakillik, mijozning maxfiyligi va to'liq oshkoraligi bilan bir qatorda ishonchli topshiriqlarni talab qiladi. Maxfiylik talabi bitim tugallangandan so'ng davom etadi. Siz mijozning eng yaxshi manfaatlarida ishlayapsiz, ya'ni sotuvchining ro'yxatiga kiradigan pulingiz yoki xaridor uchun eng past narx.
Tranzaktsiyalar bo'yicha broker, tranzaktsiyani osonlashtiruvchi yoki no-agent
Ko'pgina davlatlarda, agar siz mijozingiz bilan agentlik munosabatlariga alohida rozi bo'lmasangiz, ularning ishonchli talablari bo'yicha ularning "agenti" emassiz. Siz hali ham barcha partiyalarga nisbatan adolatli va halol muomala qilishni talab qilishingiz kerak, lekin mutlaqo sizning maxfiyligingiz yoki mijozga to'liq oshkor qilishingiz shart emas. Bu maqom "Qabul qiluvchilarni Agentligi" ning kengayishi bilan kengaytirildi, bu esa xaridorlarni agent sifatida ifodalaydi.
Ushbu muhim maqom quyidagi Dual Agentlikda bayon etilgan.
Ko'chmas mulkda ikki tomonlama agentlik
Ikki tomonlama agentlik mavjud emas, lekin bu ko'pchilik davlatlarda qo'llaniladigan atama. Ikkala mijozga bir vaqtning o'zida maxfiyligini va to'liq oshkor etilishini ta'minlash mumkin emas. Biroq, atamalar sizning agentingiz maqomida bo'lganingizda ham xaridor va sotuvchini ifodalash uchun qo'llaniladi.
Ikkala mijozga agressiv tarzda vakillik qilish qobiliyatini o'zgartirganligingizni ehtiyotkorlik bilan oshkor qilishni talab qiladi. Ko'pchilik tomonidan xavfli amaliyot bo'lishi mumkin, bu esa mumkin bo'lgan to'qnashuvlar bo'lishi mumkin.
Boshqarma
Boshqarma ko'chmas mulkni tashkil etish amaliyoti boshlanganidan buyon atrofida bo'ldi. U boshqa bir kompaniyaning ro'yxatiga xaridor keltiradigan agentni ta'riflaydi va xaridorning vakili listing agenti va sotuvchi nomidan ularning ishonchli vazifalari tufayli ishlaydi. Bu endi hamma joylarda o'likdir, chunki xaridorlar uchun yaxshi emas va brokerlar va sotuvchilar xaridorning vakili xatti-harakati yoki xatari uchun javobgar bo'ladilar .
Tasdiqlangan agentlik
Belgilangan agentlik brokerlik xizmatiga ikkala sotib oluvchi va sotuvchining uyda vakillik qilish vakolatini berganida va ikkovi ham agentlik bitimlari mavjud bo'lganida, ikkilamchi agentlikka muqobil taklif qilish imkoniyatini beradi. Broker bir agentni sotuvchining "agenti", shuningdek, xaridorni taqdim etadigan boshqa agentlik vazifasini bajaradi. Ikkalasi ham "agentlik" maqomini majburiy ishonchli majburiyatlarga ega. Bu o'z mijozlariga tegishli ma'lumotni tegishli agentga nisbatan cheklangan holda o'z ichki qismida ajratib turishning aniq protseduralarini talab qiladi.
Brokerlik vakolatxonasining tanlov imkoniyatlarini bilish juda ehtiyot bo'ling
Mulk vakolatxonasini nazarda tutgan holda sizning mamlakatingizdagi qonunni o'rganing.
Keyin brokeringiz o'z mijozlarini taklif qiladigan variantlarni o'rganing. Barcha brokerlar barcha turdagi vakilliklarni taklif qilishlari shart emas. Fiduciary majburiyatlarini buzganlik uchun mijozga dori vositasi agent va broker uchun og'riqli bo'lishi mumkin.
Boshida, hamma sotuvchi uchun "agent" edi. Ro'yxat uchun xaridorni topish bilan shug'ullanadigan tashqi kompaniya agenti faqat listing broker va sotuvchi uchun subagent sifatida ishlagan. Shunday qilib, tranzaktsiyaga jalb qilingan har qanday ko'chmas mulk sotuvchisi sotuvchi uchun ishlayapti. Boshqa variantlar xaridor uchun ko'proq o'yin maydonini taqdim etish uchun rivojlangan deb taxmin qilishingiz mumkin.
"Qabul qiluvchi agentlik", yuqori darajadagi agentlik vakili va xaridorlarga ishonchli topshiriqlarni taqdim etish amaliyoti aksariyat sohalarda juda mashhur. Keling, xaridor bilan agentlikning barcha ishonchli majburiyatlarini va ularning nomidan eng yaxshi harakatlarni va'da qiladigan yozma agentlik bitimiga ega bo'lishingiz mumkin.
Bularning barchasi sotib oluvchi agentlik bitimiga imzo chekmaguncha va keyin o'zingiz yoki kompaniyangizning ro'yxatida, shuningdek, agentlik vakili bilan kelishuvga imzo chekgan xaridor uchun sotib olish shartnomasini tuzishingiz kerak. Endilikda sizning kompaniyangiz ham operatsiyada ishtirok etish uchun "agent" dir. Shubhasiz, bu muammo, chunki siz o'zingizning barcha ma'lumotlarini maxfiy tutish va bir vaqtning o'zida bilganingizni oshkor qilish uchun talablarni bajara olmaysiz. Masalan, sotuvchi (lar) ning ajrashish holati bo'lishi mumkin. Agar siz ularning agenti bo'lsangiz, siz buni oshkor qilmaysiz, ammo agar siz xaridorning agenti bo'lsangiz va sotuvchi bilan aloqangiz yo'q bo'lsa, bu ma'lumotni sizning xaridorlarga berishi mumkin, ehtimol ularga yanada yaxshi kelishuvga erishish mumkin. Agar ikkilangan agent bo'lsangiz, siz ham qila olmaysiz. Shunday qilib, har ikkala tomon ham sizning yangi maqomingizni ularga xizmat qilish qobiliyatini o'zgartirganligini bilishingiz kerak.
Turli nomlar, tranzaktsiyalar vositachiligi, fasilitator, agentlik agentligi agentlikning ishonchli vazifalariisiz barcha vakolatlardir. Ular barcha manfaatdor adolatli, lekin agentliksiz yordam beradi.
Oddiy mijozlarga yo'naltirilgan va axloqiy nuqtai nazardan, sizning rolingiz yoki vakillik maqomingiz qanday bo'lishidan qat'iy nazar, sizning munosabatlaringizda halol, adolatli va shaffof bo'lish haqida gap ketadi.