Tijoriy kreditorlar o'zlarining sug'urtalashlarida juda ehtiyot bo'lishadi. Qabul qiluvchilarning shaxsiy kredit tarixlari tijorat kreditlarida kamdan-kam ahamiyatga ega bo'lganligi sababli ular qarz qarorlar qabul qilish uchun boshqa mezonlardan foydalanadilar. Tijorat daromadi daromad olish uchun sotib olinadi, shuning uchun mashhur bo'lgan mezonlardan biri daromadni qarzdorlarga etarli darajada to'lash va daromad qoldirish uchun etarli ekanligini tekshirishdir.
Agar qarz beruvchining uy yoki ko'p xonadonli mol-mulkka qarashlari bo'lsa, ipoteka bo'ladimi-yo'qmi va qancha miqdorda DSCR yoki Qarz xizmatining qopqoq nisbati yordamida aniqlanishi mumkin. Bu oddiy hisoblash, lekin juda muhim. Kredit beruvchining shaxsiy kredit ballari yoki egalari tarixi bilan juda ko'p qiziqish yo'q. Investitsiyalarning maqsadi investitsiyalarning daromadliligi, investitsiyalar bo'yicha daromadlar va pul oqimi bo'lib hisoblanadi, shuning uchun pul oqimining asosiy yo'nalishi hisoblanadi.
Darhaqiqat, investorlar kvartira loyihasi uchun pul oqimlari hisob-kitoblarining to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qilish uchun qarz beruvchilarning e'tiborini baholashlari kerak. Ular daromad va xarajatlarni ko'rsatadigan moliyaviy mablag'larni ko'rishni xohlashadi. Keyinchalik, bu raqamlar kelajakda davom etishiga o'xshaydi yoki ular yaxshi yoki yomonlashib ketadimi, degan savolga javob beradi. Raqamlar, pul oqimlarining qarz xizmatini etarli darajada qoplashini ko'rsatganida, u investorlarning investitsion tanlovi va baholash ko'nikmalarini tasdiqlaydi.
DSCR-ni loyiha va ipoteka miqdorini qanday qilib hisoblashni ko'rish uchun ko'p joylar mavjud bo'lsa-da, xaridor sotib olishni rejalashtirgan loyihada qancha qarz olishlari mumkinligini bilishadi. Investorlar o'z hisob-kitoblarini bajaradilar va o'zlari tanlagan qarzdorlarga qarashli raqamlarni tasdiqlash uchun murojaat qiladilar.
Ham investorlar, ham kreditorlar bu borada umumiy maqsadga egadirlar. Loyiha qarzga etarli miqdorda foyda bilan xizmat qilish uchun etarli daromad keltiradimi?
Buni ikki yo'nalishdan ko'rib chiqamiz, hozirgi DSCR-ni oladi va qarz beruvchining talab qilingan DSCR bilan mulkni baholaymiz. Ushbu hisoblash umumiy summasi qarz beruvchi tomonidan minimal qabul qilinadigan 1,20 qiymatdagi DSCR yordamida ushbu miqdorda saqlanadi. Keyin DSCR ni olganimizdan keyin, boshqa tomonga o'tamiz.
Muammo: O'rtacha
Vaqt kerak: 20 daqiqa
Qanday qilib:
- Bo'sh ish o'rinlari va kredit yo'qotishlarni chiqarib tashlaganingizdan keyin pul oqimini yoki yalpi operatsion daromadni aniqlang.
Jami $ 187,000 / yilni ijaraga berish - 9% bo'sh ish o'rinlari va kredit yo'qotilishi ($ 16,830) = $ 170,170
- Keyinchalik NOIga yoki operatsion faoliyat va boshqaruv uchun barcha xarajatlarni, shu jumladan soliqlar va sug'urta to'lovlarini olib tashlang.
Yalpi operatsion daromad - Barcha xarajatlar = NOI, yoki aniq operatsion daromad
$ 170,170 - 72,470 (xarajatlar) = $ 97,700 NOI
$ 97,700 / 12 oy = $ 8142 / oy NOI
- Agar qarz beruvchining 1,20 ga teng bo'lgan minimal qabul qilinadigan DSCR dan foydalanayotgan bo'lsa, unda 8142 dollar / oy oylik ipoteka to'lovining 1,2 barobariga teng bo'lishi kerak. Ushbu maksimal to'lovni olish uchun $ 8142ni 1,2 ga bo'lish kerak.
$ 8142 oylik sof daromad / 1.20 minimal DSCR = $ 6785 / oylik maksimal ipoteka to'lovi.
- Keling, hozirgi kurslarda qancha qarz olishini aniqlash kerak. Agar ushbu xaridor 30 yillik kredit bo'yicha foiz stavkasi 6,875 foizni kutishi mumkin bo'lsa , ipoteka kalkulyatori qarz beruvchining ushbu mulk bo'yicha 1,032,836 AQSh dollari miqdorida qarz berishga tayyor bo'lishi mumkin, chunki kredit va foiz stavkasi asosan va foizli to'lovlarga olib keladi $ 6785 / oy va minimal 1,20 DSCR.
Ko'pchilik ipoteka kalkulyatori kredit miqdorini hisoblash uchun to'lov, foiz stavkasi va vaqtni kiritish imkonini beradi.
- Biz boshlaganimizda biz ma'lum bir DSCR yordamida ipoteka summasiga tayanayotganimizni bilgan edik, chunki biz sotib olish uchun baholagan mulkni garovga olish uchun qancha qarz olish mumkinligini aniqlashni istagan xaridorlarmiz. Ammo, keling, loyihaning xarajatlari va ipoteka to'lovini biz bilgan DSCR hisob-kitobini bajaramiz.
$ 223,000 NOI / $ 172,000 yillik ipoteka to'lovlari = 1.30 DSCR
1.3 bu holatda 1,2 dan yaxshi, shuning uchun qabul qilinishi mumkin DSCR. Biroq, agar yangi loyihani amalga oshirish uchun kredit zarur bo'lsa , u holda hozirgi NOI biz dastlab ipoteka summasidan foydalanish mumkinligini ko'rish uchun foydalangan bo'lardik.
Raqamlar ishlaganda, investorlar va kreditorlar loyihani moliyalashtirish va kelajakdagi rentabellik haqida yaxshi his qilishlari mumkin.
Sizga nima kerak:
- Mulk uchun daromad va xarajatlar tafsilotlari.
- Mortgage kalkulyatori.