Kreditorlar va xaridorlar bilmagan holda suv toshqini xavfiga tushishni xohlamaydilar
Agar qarz beruvchi ishtirok etsa
Mulk moliyalashtirilganda, qarz beruvchining bu topshiriqni sotib olishda amalga oshirish uchun resurs bo'lishi kerak. Xarajat HUD-1 hisob-varag'i bo'yicha 800 seriyali buyurtmachiga beriladi. Sug'urtalovchi zimmasiga zararni yoki zararni qoplash xavfini tekshirish orqali o'z kredit aktivini himoya qiladi. Agar mol-mulk xavf ostida bo'lsa, kreditni to'sish shart emas, lekin federal suv toshqini sug'urtasi odatda talab qilinadi.
FEMA-ning suv xaritalari onlayn rejimida, shuningdek, onlayn sel sertifikatlarining provayderlari tomonidan taqdim etiladi.
Kredit beradigan kishi bo'lmaganida, bu misol
Umuman olganda, vakolatli organ yoki kompaniya va hisobot bilan bog'liq muammolar yo'q va bu qarz beruvchining tranzaktsiyaga aloqasi bor ekan. Amalda siz ko'chmas mulk agenti sifatida vaziyatga tushishingiz mumkin, bu yerda o'z mulkingizni ro'yxatga olishingiz yoki sotishingiz uchun o'zingizning toshqin sertifikatiga ega bo'lishingiz uchun mijozingiz shartnoma tuzishingiz kerak.
Masalan, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning o'zi maxsus brokerlar uyini qurgan mijoz bilan brokerni ro'yxatga olishi kerak edi. Bir uy, arroyo bilan chegaralangan er uchastkasida qurilishi kerakligi sababli, suv toshqini sertifikatlashni tezda tekshirish kerak edi, chunki u qurilishga ta'sir ko'rsatishi mumkin edi. Quruvchi / sotuvchi qurilish jarayonida toshqinlarni qondiradigan uyni ishlab chiqarishi uchun, u suv toshqini yuzaga keladigan muammolarni hal qilishni afzal ko'rdi.
U yerni pul bilan sotib olgan.
Mijozlar va brokerlar vaziyatni muhokama qilishdi va broker ruxsatnoma olish uchun qaror qabul qilishni qaror qilishdi. Bu qurilish boshlanishidan oldin bajarilishi kerak edi.
Attestatsiya talablari
Umuman olganda, sertifikatlangan kompaniyadan sel sertifikatiga ega bo'lish uchun faqat bitta manzil kerak, ammo bu yangi cho'l hududining yangi bo'linishi va yaqin manzilga yaqin manzili yo'q edi. Shu sababli, vositachilardan biri toshko'mni qanday sertifikatlash mumkinligini bilib olish uchun soqchi bilan murojaat qilgan. Sörveyör, toshqin sertifikati kompaniyasining GPS koordinatalarini qabul qilishi mumkinligini, ammo tasdiqlangan usul orqali aniqlanganligini bildirgan.
"Tasdiqlangan usul" ikkita GPS o'qishga ega bo'lish edi. Ulardan biri toshko'ldan yoki suv toshqini sertifikatlash kompaniyasidan foydalanishi mumkin bo'lgan magistral yo'llarning katta qismida joylashgan. Ikkinchisi esa, o'z-o'zidan sotib olinishi kerak edi, shunda kompaniya mulkni suv xaritasida to'g'ri yo'lga qo'yishi mumkin edi.
Broker o'qiydi, birida busy yo'lning o'rtasida turib, ikkinchisi esa lagerda turibdi. To'fon guvohnomasi to'ldirilgan va topshirilgan. Sertifikatlash jarayoni tez orada yuz berdi, bu 100 yillik suv sathida emasligini ko'rsatdi.
Bu etarli bo'lishi kerak edi, chunki u qurilish ruxsatini olish uchun tuman bilan tuzilgan ariza bo'lishi kerak edi.
Afsuski, tuman bürokrati, mijozlarga qulay bo'lish uchun kayfiyatda bo'lmagan. U shunday dedi: "Men taklif etilgan zonani arroyo dan uzoqlashtirdim, va u toshqini zonasida, men toshqin sertifikat nima degani emas!"
Hikoya axloqi
Yo'q, loyiha butunlay tushmadi, lekin mijozlar suv toshqini hududida bo'lish uchun mol-mulki zonasini ko'tarish uchun qo'shimcha necha ming dollarga tushdi. Qizig'i shundaki, uy tugagandan so'ng, xaridor kelib qolganda, qarz beruvchilar suv toshqini uchun hujjat topshirgan va bu er suv toshqini hududida bo'lmagan.
Ba'zan siz byurokratik oqim bilan borishingiz kerak.