Sarmoya daromadlarini soliqdan qochish
1031 almashinuvi Ben Franklin davrida emas edi. U: "Bu dunyoda o'lim va soliqlar bundan mustasnodir", dedi. Xullas, o'lim hali ham aniq, ammo sarmoyalar uchun ko'chmas mulkni egallab turganlar sarmoyalar qoldig'ini butunlay yo'q qilishlari mumkin. Yoki ularning merosxo'rlari bo'lishi mumkin. Shuning uchun ham sarmoyadorlar sizni "sizning tomoshanggacha almashtirishlari mumkin", deb aytadilar.
IRS nima deydi
Mablag'ning 26-moddasi, 1031-sonli ichki daromad kodeksi quyidagicha: «Tijorat yoki biznesda samarali foydalanish uchun mol-mulk almashinuvida yoki investitsiyalar uchun faqat mol-mulkka almashtirilganda, savdo yoki biznesda yoki sarmoyada samarali foydalanish uchun o'tkazilishi kerak ". Bunday turdagi mulk oddiygina boshqa ko'chmas mulk degan ma'noni anglatadi va er uchastkasi yoki ofisda xizmat ko'rsatish uchun almashuvni talab qilmaydi.
Bu degani, agar sizning bitimingiz 1031 da bo'lsa, siz almashinuv vaqtida soliq yoki cheklangan soliqqa ega bo'lasiz. 1031-sonli marta necha marotaba yoki qanchalik tez-tez foydalana olishingiz haqida hech qanday cheklov yo'q. Siz har bir almashtirishda daromadni tushunishingiz mumkin, ammo siz naqd pulga sotmaguningizcha soliq to'lamaysiz. Keyinchalik, umid qilamanki, faqat bitta soliqni to'laysiz va bu uzoq muddatli sarmoyalar qoldig'i miqdorida.
Sizni pastga almashtirish
Shu sababli, biz ba'zi investitsiya erlarini sotishimiz va ofis ijarasi mulkini sotib olishimiz mumkinligini bilamiz. Asosan, bu ish uchun uchta talab mavjud. Investor bo'lishi kerak
- Investitsiya maqsadida mol-mulkni sotish, shaxsiy yashash joyi emas;
- Bunday turdagi xossalarni almashtirish, ya'ni oddiy ko'chmas mulkni anglatadi; va
- Darhaqiqat, muayyan muddatlar va muddatlarga muvofiq mulkni almashtirish.
Siz qilolmaysiz
IRS 1031 almashinuvini almashish uchun ishlatib bo'lmaydi:
- Savdo yoki boshqa mol-mulkni sotish uchun ushlab turilgan;
- Qimmatli qog'ozlar, obligatsiyalar yoki eslatmalar;
- Boshqa qimmatli qog'ozlar yoki qarzdorlik yoki foizlar to'g'risidagi dalillar;
- Hamkorlikdagi manfaatlar; yoki
- Ishonchli sertifikatlar yoki foydali manfaatlar.
O'z hamkorlaringiz sifatida Hukumat bilan aloqalaringizni oshirish
Agar siz ko'chmas mulk sotishingiz va keyinchalik sotib olishingiz 1031 almashinuviga o'xshash bo'lsa, shuningdek, o'xshash almashinuv yoki Starker deb ataladi va siz vaqtning talablarini qondirsangiz, sizning xoldinglaringiz o'sishi uchun hukumatning pulidan foydalanishingiz mumkin.
Investitsiya mablag'laringizning qiymati oshgani sayin, orttirilgan qiymat yoki ijara daromadi uchun qayta-qayta savdo qilib, sarmoyalar qoldig'i soliqlarini butunlay bekor qilishingiz mumkin. Har bir operatsiyani bajarish uchun sarmoya daromadini to'lashi kerak bo'lgan pulni yangi mulkka egalik sifatida keyingi operatsiyaga o'tkazish amalga oshiriladi. Hukumat o'sib borayotgan ko'chmas mulk portfelidagi hamkoringiz bo'ladi.
Albatta, bir nuqtada, 1031 almashinuvisiz yakuniy savdoda to'plangan kapital yoki uzoq muddatli kapital tushumlarini to'lash talabi paydo bo'ladi. Biroq, investor o'lishi kerak bo'lsa, oxirgi mulkning iqtisodiy qiymati hozirgi qiymatiga moslashtiriladi. Sizning merosxo'rlaringiz ushbu to'plangan sarmoyalar bo'yicha soliqlarni to'lash uchun javobgar bo'lmaydi. Men Franklin buni yaxshi ko'rar edi.