Sizning ijaraga olish uchun eng yaxshi ijarachi tanlash

Investitsiya mol-mulkida katta ijarachi joylashtirish bo'yicha maslahatlar

Yaxshi ijarachilar bor va yomon ijarachilar bor. Hech qanday skrining usullari aql bovar qilmaydigan bo'lsa-da , ba'zi ijobiy omillar sizning ijarangiz uchun katta miqdorda ijarachi topishga imkon beradi. Ushbu etti maslahatdan so'ng eng yaxshi tanlov qilishga yordam berishi mumkin.

1. Qonunga rioya qiling

Uy egalari barcha istiqbolli ijarachilarga bir xil tarzda muomala qilishlari kerak. Fuqarolarning ayrim toifalariga nisbatan uy-joy bilan bog'liq har qanday faoliyatda kamsitishni oldini olish maqsadida ishlab chiqilgan Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun .

Muxtasar qilib aytganda, siz quyidagilarni asos qilib olmaysiz:

• Yarim yoki rang
• Milliy kelib chiqishi
• Din
• Jinsiy aloqa
• Oilaviy holat (bolali oilalar)
• Nogironlik

Bundan tashqari, ko'pgina davlatlar siz o'zingizning Fuqaroligingiz bo'yicha Adolatli qoidalariga rioya qilishlari kerak, shuning uchun siz o'z mahalliy qonunlaringizni bilishingiz va ularga rioya qilishingizga ishonch hosil qiling.

2. Yaxshi kredit bilan ijarachi tanlang

Moliyaviy mas'uliyatli mol-mulkni qidirishni istaysiz. Xarajatlarni to'lash bilan mas'ul bo'lsalar, ularning ijara haqini o'z vaqtida to'lashlari va kvartirangizga javobgar bo'lishlari uchun kuchli imkoniyat bor. Kiracining moliyasini tekshirish ikki bosqichli jarayon:

A Daromadni tasdiqlash:

• Ideal holda, oylik daromadi oyiga kamida uch barobar kam bo'lgan ijarachi topmoqchisiz.
• Ularning to'lov nusxalarini nusxalarini so'rang.
• Ish beruvchilarini ish joyini, ish stajini, ishtirok etish yozuvlarini va oylik ish haqini tasdiqlash uchun to'g'ridan-to'g'ri chaqiring.

B. Kreditni tekshirishni boshlash :

• Vaqtlarini o'z vaqtida to'lash tarixi bormi?

• Ularning daromadlarini qarzdorlik darajasiga qarab tekshiring.
  • Agar ularning daromadi oyiga uch barobar ko'p bo'lsa ham, ular qancha qarzdorligingizni belgilashingiz kerak.

  • Misol uchun: ijara oyiga 1000 dollarni tashkil etadi. A ijarachi A $ 3000 oyda ishlaydi, lekin har oyda qarz to'lashlari uchun 2400 AQSh dollari bor. Ushbu ijarachi, oylik daromadlariga qaramasdan, kvartira uchun ko'proq vaqt ajratishi mumkin. Kiruvchi B oyiga 2500 dollarni tashkil etadi, ammo qarzdorligi yo'q. Ushbu kiraciya, ularning daromadlari oylik ijara haqining uch barobarigina bo'lmasa-da, ijara haqini to'lash uchun mukammal nomzod bo'lishi mumkin.

• Oldindan ko'chirma , fuqaroviy sud qarori yoki bankrotlik haqida qidiring.

3. Jinoyat tekshiruvini amalga oshirish

Jinoiy ma'lumot ommaviy rekorddir va turli sud binolarida ko'rish mumkin. Ushbu tekshirish ham jiddiy, ham jiddiy jinoyatlarni yuzaga keltiradi. Sizga ijaraga beruvchining ismi va tug'ilgan kuniga ehtiyoj tug'iladi. Jinoiy yozuvni olganlar ushbu ma'lumotni soxtalashtirishga urinishi mumkinligini yodda tuting, shuning uchun ular o'zlarining aytganlarini tekshirish uchun haqiqiy ID tekshiring.

To'liq jinoiy tekshiruvga quyidagilar kiradi:

• Federal sud yozuvlarini qidirish
• Statewide jinoiy yozuvni qidirish
• Mahalliy jinoiy sud qidiruvi
• Aniqlangan shikastlanishlar bo'limi
• Jinsiy huquqbuzar ma'lumotlar bazasini qidirish

3 E'tibor bering:

1. Kaliforniya kabi ba'zi davlatlar uy egalarining ba'zi sudlanuvchilarga nisbatan kamsitilishiga yo'l qo'ymaydi. Uy egasi sifatida siz 50 kishilik chipta bilan kiracıyı rad qilishdan ko'ra, siz dori yoki zo'ravonlik bilan jinoyat hukmida, kelajakda ijarachilarga rad qilishingizni oqlaydigan osonroq vaqt bo'lishi mumkin. Chunki giyohvand moddalar yoki zo'ravon jinoyatlar boshqa ijarachilarning xavfsizligini xavf ostiga qo'yishi mumkin.
2. Jinoiy yozuvlar bo'yicha butun umummilliy ma'lumotlar bazasi yo'q, shuning uchun to'liq nazorat qilish qiyin bo'lishi mumkin.
3. Jinoiy tekshirishni o'zingiz qilishingiz juda ko'p vaqt talab qilishi mumkin. Siz uchun bu tekshiruvni amalga oshirish uchun obro'li ijarachi skrining kompaniyasini ishga tushirish yaxshi bo'lishi mumkin. Odatda, kreditni tekshirish bilan birlashtirilishi mumkin, albatta qo'shimcha to'lov uchun.

4. Kiralanuvchining ijara tarixiga nazar soling

Mumkin bo'lsa, ijarachilarning kamida ikkitasi oldingi egalari bilan suhbatlashishingiz kerak. Buning sababi, agar arizachi muammoli ijarachi bo'lsa, hozirgi uy egasi ijarachini o'z qo'llaridan olishni istashi mumkin va u haqiqat kabi bo'lmasligi mumkin.

Savollaringiz kerak:

• Ijarachi o'z vaqtida ijaraga olganmi?
• Ko'chib o'tishga nima sabab bo'ldi? Ijarachi ijara haqini to'lamaganligi yoki uy egasining qoidalarini buzgani uchun chiqarilganmi?
• Ijaraga oluvchining ko'chishidan oldin 30 kun oldin xabar berganmi?
• Qanday qilib ular uyini saqlab qolishdi? Ular tozalanganmi?
• Oddiy kiyish va yirtishdan boshqa kvartiraga zarar yetkazdimi?
• Qo'shnilariga hurmat ko'rsatganmi?
• Tez-tez shikoyat qildilarmi?

Albatta, agar ariza beruvchi birinchi marta ijaraga berayotgan bo'lsa , talaba yoki yaqinda tugatgan bo'lsa, ular ijara tarixiga ega bo'lmasligi mumkin.

Bu holatda siz ijara uchun hamkorlikni talab qilishingiz mumkin.

5. Barqaror toshli tanlang

Arizachining arizasida qarzdorning oldingi manzillariga va ish joyiga murojaat qiling. Ular tez-tez ish olib borishadi yoki ishlarini almashtiradilarmi? Agar ular tez-tez harakat qilsalar, bu namunani davom ettirishingiz mumkin va siz tezda qo'lingizda bo'sh joyga ega bo'lasiz. Agar ular izchil ish bilan ta'minlanmagan bo'lsalar, ular uch oy ichida kvartirani sotib olish imkoniyatiga ega bo'lmasligi mumkin va siz kiruvchi qo'ng'iroqni noldan boshlab yoki ko'chirish bilan shug'ullanasiz.

6. Yotoqxonada maksimal ikki kishi

Har bir xonadonga ko'proq odam, shovqin qancha ko'p bo'lsa va investitsiyalar bo'yicha ortiqcha yirtilib ketgan bo'lsa. Har bir yotoqxonada sayg'oq soniga nisbatan aniq qoidalar mavjud emasligiga qaramasdan, har bir yotoqxona uchun maksimal ikki kishilik qoidalar Quyidagi istisnolardan tashqari, Fair Housing Act ostida o'rinli hisoblanadi:

• Davlat va mahalliy qonunchilik:
  • Agar davlat yoki mahalliy muayyan uy-joy kodlari bo'lsa, unda uy egasi ularni ta'qib qilishi kerak.
• Uy-joyning o'lchami va konstruktsiyasi:
  • 500 kvadrat metrlik yotoq xonasi 250 kv. Futli xonadan ko'proq odamni ushlab turishi mumkin.
  • Yashash xonasi va xonasi bilan jihozlangan xonada birortadan ko'proq odam yashashi mumkin.
• Yoshi va bolalar soni:
  • Bir yotoqxonaga chaqaloq bilan ikkita kattani ijaraga berishdan bosh tortishni kamsituvchi deb hisoblash mumkin edi, lekin bitta ikki yotoqxona uchun o'smir bilan ikkita kattalarni ijaraga berishdan bosh tortish oqilona hisoblanadi.
  • Har bir xonadonga maksimal miqdorda odam berishi mumkin, lekin har bir xonadonga maksimal miqdorda bolani bera olmaysiz.
• Septik / kanalizatsiya tizimining cheklovlari:
  • Tizimning imkoniyati faqat uydagi ma'lum miqdordagi yo'lovchilarga toqat qilishi mumkin.

7. Sizning instinktlaringizga ishonish

Dunyoda barcha ko`rishlarni amalga oshirishingiz mumkin, lekin ba'zan sizning instinktlaringiz xarakterning eng yaxshi hakami bo`lib qoladi. Ehtimol, qog'ozda yaxshi ko'rinadigan ijarachi haqida biror narsa bor deb o'ylashingiz mumkin. Keyinchalik, toshkentlik kvartiraga murojaat etish uchun kimningdir kimligini bilganini bilish uchun. Tekshiruvga ishoning, lekin sizning ichakni e'tiborsiz qoldirmang.