Bir qarashda bunday ko'rinmasa-da, er uchastkalari bo'yicha vositachilik ko'chmas mulkning murakkab va ko'p qirrali mavqei hisoblanadi. Ko'plab ishlab chiqilgan mulklardan farqli o'laroq, erning qiymatini tahlil qilish, ma'lum bir traktning qo'llanilishi mumkin bo'lgan ko'plab maqsadlar bilan murakkablashadi.
Yer uchastkasining brokeri shuningdek, mahalliy er to'g'risidagi qonunlar, rayonlashtirish va atrof-muhit masalalari haqida juda bilimdon bo'lishi kerak. Yerni brokerlik qilish - ko'chmas mulk sohasida yuqori malakali joy.
Ushbu maqolada men xom-ashyoning eng yaxshi 5 ta turi va ularning o'xshash va farqli turlarini tasvirlayman. Umid qilamizki, ayrim erlar doimo xom-modda bilan qoladi, chunki bu sayyorada juda ko'p ajoyib joylar mavjud. Biroq, erni rivojlantirish va odamlar va iqtisodiyotimiz uchun foydali bo'lish uchun juda ko'p ajoyib usullar mavjud. Bu erda ba'zi kishilar haqida gaplashamiz.
01 - fermer va dehqonchilik
O'simliklarni aylantirish va ob-havo aylanmasidan yaylovlarga va suvga bo'lgan huquqlarga qadar bu turdagi mulkning qiymatini belgilaydigan juda muhim omillar mavjud. Konvertatsiya qilishni aniqlash uchun mahalliy hududlarni aniqlashtirish va qoidalarni bilish juda muhimdir.
So'nggi yillarda EPK va atrof-muhitni muhofaza qilish qoidalari katta rol o'ynadi. O'z traktori va transport vositalari uchun yoqilg'i quyish stantsiyalarini saqlab qolgan ayrim fermer va dehqon xo'jaliklari sotib olishdan oldin sotib olishdan oldin biron-bir choralar ko'rilishi kerakligini tekshirish uchun diqqat bilan baholanishi kerak.
02 - Er rivojlanmagan erlar
Korporativ muhitda muzokara qilish qobiliyati ham muhimdir. Ko'plab korporatsiyalarda er sotib olishda juda ko'p haq to'lanadigan lavozimlar mavjud.
Janubi-g'arbiy qismida joylashgan ba'zi joylar, umuman olganda, hech qachon ishlab chiqilmasligi mumkin bo'lsa-da, erning butun uchastkalarini sotib olish imkoniyatini beradi. Ulardan ba'zilari ov jamoalari uchun sotib olinadi. Bir paytlar Nyu-Meksiko shimolida joylashgan 640 akr erni butun bir qismini Nyu-Yorkerga sotib yubordim, u erda yomon narsa bo'lsa, u erda yashashi mumkin bo'lgan tirik qolgan odam edi. Hech qanday foyda yo'q, balki quyosh mavjud edi.
03 - o'tish davri yoki erta rivojlanish bosqichlari
Ma'qullangan foydalanishning iqtisodiy jihatdan mavjudligi va rivojlanish xarajatlarini talab qilish kerak bo'ladi. Bu erda ham hukumat va soliq imtiyozlari rol o'ynaydi. Muvaffaqiyatli broker bu sohalarda bilimga ega bo'ladi.
Ba'zi sarmoyaviy sheriklar bu posilkalarni sotib olib, erni rivojlantirish uchun o'zlarining birlashtirilgan resurslaridan foydalanadilar. Bu xavfli biznes, lekin juda foydali bo'lishi mumkin.
04 - Subdivision va Lot Ta'minlovchisi
Ko'pchilik ishlab chiquvchilar rivojlanmagan tuzlarni sotib olishni, tasdiqlashni olishni, ajratish va kommunal xizmatlarni, yo'llarni va boshqa infratuzilmani o'rnatishni afzal ko'radi. Keyinchalik uy-ro'zg'or buyumlaridan foydalanadilar, uylarni qurish uchun quruvchilarga ko'p miqdorda ulush berishadi.
Rejalashtirilgan jamoa kontseptsiyasi nafaqat uylarga, balki cheklangan xarid qilish ob'ektlariga, ayrim shifoxonalarga yoki boshqa korporativ foydalanishga ruxsat beradi. Ushbu qurulish operatori tijorat va uy-joy mulkdorlari tajribasiga muhtoj bo'ladi, shuningdek qurilishchilarga sotish imkoniyatiga ega bo'ladi.