Barcha ko'chmas mulkni ko'chirish protseduralari singari, biz "yoki" yoki "oxiriga", yoki 360 kunlik "bankirlik yilini" qo'llayapmizmi yoki yo'qligini bilishimiz kerak. 365 kunlik kalendar yili.
Ushbu qadamlar:
- Yakuniy kundan boshlab policha amal qilish muddatining sonini aniqlang.
- Sug'urtalashning kunlik xarajatlarini hisoblang.
- Kunlik miqdori miqdorini kun sonini ko'paytiring.
Keling, namunali sug'urta pragmati qilaylik. Ko'chmas mulkni investor lizing mulki bo'yicha sug'urta polisini oladi. Siyosat uchun yillik mukofot $ 1350 ni tashkil etadi. Siyosat mukofoti to'liq 12 fevralda to'ladi va yopilish shu yilning 15 oktyabrida amalga oshiriladi. Biz 365 kunlik taqvimdan foydalanmoqdamiz va "oxirigacha" nashr qilamiz. Bu sotuvchi yopilish kuniga to'laydi.
- Kelgusi yil 16-dan 11-fevralgacha bo'lgan kunlar soni: 16-oktabr + 30-noyabr + 31-dekabr + 31-yanvar-11-fevral kunlari-119 kun
- $ 1350 ajratildi 365 kun = kunlik xarajat $ 3.70
- 3.70 dollar / kun X 119 kun = ajratilgan miqdori $ 440.30.
Bu summa sotuvchi uchun aniqlanadi va xaridorga berilishi mumkin.
Pro-ration va yakunlovchi bayonot
Nima uchun ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bitimlarni yopish to'g'risidagi deklaratsiya maqomiga ega bo'lishi kerak?
- Ehtiyotdagi pul - ba'zida mablag 'evaziga saqlanadigan pullarning ayrimlari sotuvchiga qaytarilishi yoki xaridor uchun qo'liga topshirish kerakmi yoki yo'qligini aniqlash kerak.
- Sug'urta - Sug'urta mukofotlari oldindan to'lanadi, shuning uchun sotuvchi to'liq sug'urta yilini to'laydi. Yopilish vaqtida, ushbu mukofot pullarining bir qismi sotuvchiga yilning qolgan qismida mulkka egalik qilmaydi.
- Mol-mulk solig'i - sug'urta kabi, lekin u boshqa yo'l bilan ishlaydi. Keling, siz iyun oyida yopilasiz va bu yilgi soliq to'lovlari 1-yanvarga qadar to'lov uchun noyabrda amalga oshiriladi. Qabul qiluvchilar soliq davrida egalik qiladi, lekin ular butun soliq yilida yo'q edi. Shunday qilib, sotuvchi yopilish muddati va soliq to'lash muddati o'rtasidagi miqdorni qarz oladi. Odatda, bu summani yopilish paytida xaridor tomoniga yozib qo'yiladi va xaridor soliqlarni to'laydi.
- Ijara - ijara haqi ko'p hollarda oyning boshida oy uchun to'lanadigan ijara haqi bo'ladi. Shunday qilib, shartnoma oyning 15-kuni yopilsa, sotuvchi to'liq oyga to'lanadi, ammo faqat yarmi shu miqdorda. Xaridor oyning so'nggi 15 yoki 16 kunidagi ijara miqdori bo'yicha hisob-kitob qilinadi.
- Tijorat lizing to'lovlari - Turli to'lov tuzilmalari bilan bir necha turdagi lizing turlari mavjud. Bu juda murakkab, lekin yopilish uchun egalik huquqi muddati uchun sotuvchiga nima kerak bo'lsa, qolgani yangi egasiga tegishli.
- Fermer xo'jaliklari va lizing lizingi - Ko'pincha xo'jaliklar va fermer xo'jaliklari yaylov uchun qo'shni yoki hukumatdan erni ijaraga berishi mumkin. Agar shunday bo'lsa, yopilishdan keyin qo'llaniladigan har qanday oldindan to'lov sotuvchiga kerak bo'ladi, chunki ular endi egalari emas. Buning uchun xaridor javobgar bo'ladi.
Buni qabul qilingan amaliyotlar deb bilish juda muhim, ammo ulardan ba'zilari sotib olish bitimining bir qismi sifatida muhokama qilinishi mumkin. Ular temir gilam emas. Ayniqsa, tijoriy mol-mulkka ega bo'lgan, o'tkir ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis o'zlarining mijozlariga qimmatli narxga tushib qolsa, kelishuv bitimlarini belgilash orqali qimmatli bo'lishi mumkin.