- Muammo: oson
- Vaqt kerak: 10 daqiqa
Mana qanday qilib
- Oddiy vaqtni grafikalash usuli yordamida: Har yili qariyb uch yil mobaynida 6% foiz stavkali 100 000 AQSh dollari miqdorida asosiy summa ko'rib chiqaylik.
1-yil
Bir yil uchun $ 100,000 X .06 $ 6000 foizni tashkil etadi.
2-yil
Endi biz $ 106,000 X.06 ikkinchi yil uchun $ 6360 qiziqish bor.
3-yil
$ 112,360 dan boshlab, X .06 = $ 6742 foizni tashkil etdi.
Yil oxirida bizda 119,102 dollar bor. Ko'rib turganingizdek, aralashma foizlari, albatta, qaytib kelishi uchun oddiy qiziqishni uradi.
- Matematik formulalar sifatida: Bu tekis formuladir, biroq kuch bilan bir qatorni ko'tarishimiz kerak bo'lganidek, biroz zerikarli.
Asosiy X (1 + davriy kursi) ^ Davrlar soni = Kelgusi miqdor
$ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Kelajak miqdori
$ 100,000 X (1.06 x 1.06 x 1.06) = Kelgusi miqdor
$ 100,000 X 1.19 = 119.100 dollar yuvarlangan.
- Siz ko'chmas mulk investorisiz? Moliyaviy Kalkulyator asboblari va elektron jadvallarni bu yerdan oling .
Maslahat
- Ushbu maqolani foydali deb topganlar, shuningdek, kapitalizatsiya stavkasini hisoblash to'g'risida ham o'qiydilar.
Sizga nima kerak
- Faqat bitta qalam yoki foiz hisoblagich.
Boshqa qiziqishlarga yakun yasash
Ushbu munozarada hamma narsa qiziqish bilan bog'liq bo'lib, boshqa birovning pulini ishlatish uchun sarflangan xarajatdir. Bu qimmatbaho leverage vositasi, ayniqsa ko'chmas mulkda ipoteka.
Ko'chmas mulkni investitsiyalash bo'yicha eng katta narsalardan biri - sarmoyalarni jalb qilish va daromad olishning turli xil usullari mavjud.
Siz ipotekalarni sotib olishingiz mumkin. Agar siz unga qarasangiz, har yili mol-mulk egasi tomonidan qancha mol-mulk sotilganiga hayron bo'lishingiz mumkin. Ko'pchilik dastlabki ipoteka, boshqalari soniya bo'ladi. Buning sababi shundaki, ular banklarning ipoteka qog'ozlari emas, balki ular o'z uyini sotgan va uni xaridor uchun to'la yoki qisman moliyalashtirgan shaxslardir.
Buni nima qilish kerak? Uyga pul to'lamaydigan, xaridorni sotib olishning yagona usuli bo'lishi mumkin. Qabul qiluvchilarni uyini moliyalashtirish yo'li bilan sarmoya tushumlaridagi soliqlarni bartaraf etish yoki kechiktirish bo'yicha soliq imtiyozlari mavjud.
Shunday qilib, bizning uylarimizni sotgan va naqd pul o'rniga ipoteka sotib olgan bu ko'chmas mulk egalarining hammasi bor. Ba'zan ular to'lovlarni to'lashdan charchashlari mumkin, yoki ular boshqa sabablar, masalan, tibbiy xarajatlar uchun pul to'lashlari kerak. Masalan, ipoteka to'lovlarini to'lashni davom ettirishdan ko'ra, ular naqd pullarni olishni xohlashlari yoki olishlari kerak.
Investor, ularni oylik daromadli pul oqimiga qiziqish bilan to'lashni amalga oshiruvchi garovga qo'yuvchi yozuvni sotib olishi mumkin.
Albatta, aksariyat hollarda qo'llaniladigan chegirmalar amal qiladigan bo'ladi va u odatda joriy foiz stavkasiga asoslanadi.
Agar investorlar boshqa joyda yaxshiroq darajaga ega bo'lsalar, ular buni qabul qilishlari kerak edi. Shunday qilib, ipoteka stavkalari 5 foizdan oshganda, agar eslatma 4 foizga teng bo'lsa, investor uni eslatmaning uzunligi asosida matematik tarzda hisoblab chiqilgan chegirmaga sotib oladi. Garovga olingan kreditlar boshqa turdagi kreditlardan ko'ra xavfsizroq bo'lgani bois, bu xaridni sotib olish juda ko'p. Buning uchun juda ko'p narsa bor, shuning uchun tadqiqotingizni qiling.