- Muammo: oson
- Vaqt kerak: 5 daqiqa
- Sizga nima kerak: Kalkulyator
Mana qanday qilib
Mulkning sotilgan narxini yoki baholangan qiymatidan foydalanib, kerakli yoki kerakli bo'lgan to'lovni va kerakli ipoteka miqdorini aniqlang. Uy sotilishi 300 ming dollarni tashkil etadi va xaridorlar oldindan to'lash uchun 40 ming dollarga ega.
300,000 AQSh dollari - 40,000 AQSh dollari = 260,000 AQSh dollari.
Mortgage miqdorini sotish narxiga bo'linib, natijani foizga aylantiring.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 yoki 87% LTV nisbati.
Maslahatlar
Siz baholagan qiymatdan pastroqda mulkni sotib olishingiz mumkin va bu savdoni ko'rib chiqishingiz mumkin bo'lsa-da, qarz beruvchi ushbu hisob-kitobda past narxni sotib oladi.
Ipoteka turlari va foydalanish
Kreditning qiymatga nisbati ko'plab malakali jarayonlarda qo'llaniladi, garchi bu hisobga olinishi mumkin bo'lgan ko'plab omillardan birortasi bo'lsa. Albatta, tijorat kreditlari, shuningdek, turar-joy kreditlaridan farq qiladi. Ipoteka uchun tanlovlar mavjud va xususiyatlar nafaqat foizlar va to'lovlarni emas, balki qarorimizning bir qismidir.
Fixed Rate Mortgage
Bu har oyda to'lanadigan asosiy ipoteka bo'lib, u to'liq to'lanmagan. Oddiy P & I to'lovi ikki komponentdan iborat, asosiy va qiziqish. Kreditni to'lashi uchun foizlar miqdori har oyda pasayib boradi va asosiy summasi ko'tarilib, mol-mulkka qo'shiladi.
30 yillik eng mashhur ipoteka va boshqa tez-tez ishlatib turadigan 15 yillik barqaror kredit. Shu bilan birga, ipotek muddati yarim soatda to'lanadi va qarz muddati davomida to'lanadigan foizlar uncha kam bo'lmaydi.
ARM, sozlanadigan foizli ipoteka
Ruxsat etilgan foizli ipoteka (ARM) - bu o'zgaradigan foiz stavkali kredit. ARMlar tezkor ipotekaga qaraganda kamroq oylik to'lovlar bilan boshlashlari mumkin, lekin quyidagilarni yodda tuting:
- Oylik to'lovlaringiz o'zgarishi mumkin.
- Ba'zan ko'payib ketishi mumkin, hatto foiz stavkalari ko'tarilmasa ham.
- Sizning to'lovlaringiz ko'payib ketmasligi yoki umuman, foiz stavkalari pastga tushishi mumkin.
- Qarz olganingizdan ko'ra ko'proq pulga ega bo'lishingiz mumkin - hatto barcha to'lovlarni o'z vaqtida qilsangiz ham.
- Agar yuqori to'lovlardan qochish uchun sizning ARM-ni to'lashni xohlasangiz, jazo to'lashingiz mumkin.
Misol tariqasida, etti yil mobaynida yo'lning pastki qismida qayta tiklanadigan qiziqish bilan 7 yillik ARM bo'ladi. O'sha paytdagi stavkalarga bog'liq holda, kimningdir to'lov qaerda ekanligini taxmin qilishadi. Kamroq stavkalar bo'yicha tikishdan tashqari ARMni olishning yana bir sababi, mulkning dastlabki yillarida kam haq to'laydi.
Yassi ipoteka
Investorlar o'z mablag'lari bilan bir nechta xususiyatlarga ega bo'lganlarida, qarz ipotekasidan foydalanadilar.
Ular bank bilan kredit liniyasini ochishlari yoki qarz beruvchining boshqa mol-mulkdan garov sifatida foydalanishiga ruxsat berib, ushbu qarzni olishlari mumkin. Kredit va boshqa daromadlarni boshqa investitsiyalar uchun ishlatish mumkin.
Ipotekani qaytarish
Teskari ipoteka populyatsiyasi qaramasdan ommalashib bormoqda. Ayniqsa, pensiyaga chiqish vaqtida, muayyan mablag'ga ega bo'lgan uy-joy mulkdorlari o'zlarining yashash muddati davomida oylik to'lovlarni to'layotgan teskari ipotekani olishi mumkin. Oylik to'lov miqdori uyning qiymati, qarzdor (lar) ning tengligi va yoshiga asoslanadi. U erda siz eng mashhur mortgage turlaridan biriga ega va ularning har biri LTV, Kreditning qiymatiga nisbati bilan foydalanadi.