Ko'chmas mulkni yopish - bu bir so'rov yoki AKM

Ba'zi xususiyatlar tadqiqotlarni talab qiladi, boshqalar esa AKM talab qiladi

Sizning xaridoringiz mijozlari, bir nuqtada, ko'chmas mulk bitimining yopilishida olgan hujjatlar uchun "so'rov" atamasidan foydalanishlari mumkin. Ko'pgina hollarda, ayniqsa shahar va shaharlarda joylashgan mulklar uchun, seysmik majburiyatlarni bajaruvchi to'liq tekshiruvlar va aniqlik kafolati talab etilmaydi.

Chegaralarni kreditlashni kafolatlash

Underwriting jarayonida, ko'chmas mulk bilan bog'liq bitim bilan shug'ullanadigan ipoteka shirkati va unvoni sug'urtalovchi, sotib olingan mol-mulk sotish shartnomasida ko'rsatilgan uchastkada umuman joy topmaganligiga ishonch hosil qilishni istaydi.

Ipoteka kompaniyalari, shuningdek, boshqa qo'shni mulkiy masalalar bo'yicha jiddiy tajovuzlarning yo'qligini ham bilishni istaydilar.

Yaxshilash Joylashuv Sertifikatlari

Ishonchni ta'minlash uchun zarur bo'lgan ma'lumot so'rov natijalaridan va qisqa muddat ichida kamroq xarajat evaziga yaxshilanishning joylashuvi guvohnomasida yoki AKMda to'planishi mumkin. AKM litsenziyalovchi inspektorlar tomonidan sertifikatlangan, ammo ular so'rovlar emas. Maqsad - bu tuzilmalarning joylashishini ta'minlash va mulkka nisbatan chegaralanganligi bilan bog'liq ishlarni takomillashtirish. AKMlarda o'lchovlar va chegaralar aniq raqamlar emas, balki hisob-kitoblar ekanligini e'tiborga olish kerak. AKMda tillar raqamlar hisob-kitoblardir. Kreditorlar AKMga kiritilgan taxminlarning to'g'riligi haqida so'rashganda yoki tajovuzlarning mavjud bo'lishi mumkinligi haqida xavotirda bo'lsa, ular to'liq so'rov o'tkazishni buyuradilar.

Qisqacha aytganda, AKMlar quyidagilarga murojaat qilishadi:

• Encodakslar: Sertifikat binolar va inshootlarning joylashgan joyini tasdiqlaydi va ular chegara chizig'i yoki harakatlariga ega bo'lgan har qanday qaydlarni qayd qiladi.

• Yuridik tavsifi: AKMlar mulkning huquqiy tavsifi aniq ekanligini tasdiqlaydi. Bu nomning aniqligi uchun muhimdir. Sertifikat shuningdek mulk manzilining to'g'ri ekanligini tasdiqlaydi.
• Zamonaviy tekshirish: Sertifikat so'rovning dolzarb va aniqligini tasdiqlaydi. Kreditorlar yangi qurilish uyini yopish uchun so'rovnoma nusxasini olishlari mumkin.

• Easements: Sertifikat barcha xizmatlarning hujjatlashtirilgan va aniqligini tasdiqlaydi.
• Panjara - ipoteka ta'minotchilari uchun issiq tugma. Agar devor mavjud bo'lsa va u mulkka tegishli bo'lmasa, so'rov o'tkazilishi mumkin.

Survey vs ILC

Aksariyat AKMlar ular mulk egasi tomonidan hech qanday tarzda foydalanilmasliklari va ular faqat sug'urtachi va ipoteka kompaniyasidan foydalanganliklari uchundir. Shunday qilib, mijozlar "so'rov" atamasidan foydalanganda aynan qaysi narsalarni aniqlayotganingizni aniqlang. Ular bilish kerakki, AKM so'rovni talab qiladigan maqsadlar uchun foydalanish mumkin emas.

Misol uchun, ayrim mijozlar, AKM ularga to'siq singari tuzilmalarni, ularning xususiyatlariga ega bo'lish uchun etarli ma'lumotga ega bo'lishlarini ta'minlab berishni qiziqtirishi mumkin. Qabul qiluvchilarni mijozlarga AKM bunday maqsadlar uchun aniq emasligi va har qanday mulkni yaxshilash bo'yicha loyihalarni amalga oshirishdan oldin to'liq so'rov berishlari kerakligi haqida ma'lumot berish kerak. Litsenziyalangan inspektorlar tomonidan olib borilgan tadqiqotlar faqat mulkiy yo'nalishlarni belgilashi mumkin. Qurilish ob'ektlari mavjud bo'lmagan er uchastkalarini xarid qiladigan mijozlarga qurilish loyihalarini amalga oshirishdan oldin to'liq tekshirishlarni buyurtma qilish tavsiya etiladi.

AKMga buyurtma berish

Har kim AKTga uy egalari, sotuvchilar va ipoteka kompaniyalari kabi buyurtma berishi mumkin.

Iste'molchilar AKMlarning 350 dollargacha xarajat ekanligini tushunishlari kerak.