Biroq, u sizning nomingizga tahdid soladigan har qanday vaziyatni sug'urta qilmaydi va har bir siyosatda keng "istisnolar" mavjud.
Agar xaridor yopilish jarayonida ishtirok etayotgan bo'lsa, ular bir vaqtning o'zida "mulk sug'urta majburiyatini" yoki "majburiyat" oladi. Bu juda qalin qog'oz qoldiq bo'lishi mumkin va mulkning o'tmishi tarixi haqida ko'p ma'lumotlarga ega bo'ladi.
Hammangizni o'qiganingizga ishonch hosil qiling
Ha, juda zerikarli narsalar bo'ladi. Bundan tashqari, tarixga qaytish yo'llari, ba'zida hatto asl yer grantlariga ham boradigan juda eski narsalar ham bo'ladi. Ushbu ma'lumotlardan biron-biriga zid yoki o'zgarishlarni olish uchun qila oladigan juda kam yoki hech narsa yo'q, shuning uchun nima uchun uni o'qiysiz?
Qadimgi barcha mulk egalariga etkazib beradigan qadimgi cheklovlar haqida gap bo'lishi mumkin va siz ularga bo'ysunasiz. Ko'proq qishloq joylarida sotuvga cheklovlar qo'yilib, erni qanday ishlatish mumkinligini cheklaydigan egalar ham bor edi. Bir misol, kelajakda egalari tomonidan qisqartirilishi mumkin bo'lgan daraxtlar soniga nisbatan cheklovdir.
Bu sizning rejangiz o'sayotgan ekinlar uchun er uchastkalarini tozalashdan boshqa narsa emas.
Agar siz bu ishni qilsangiz, uni chaqirasizmi? Ehtimol, ularning xotirasini va istaklarini qadrlaydigan haqiqiy egalariga merosxo'rlar bo'lmasa. Biroq, siz sotishga ketayotganingizda, sizning buzilishingiz va yangi xaridorlarning mulk huquqi bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin.
Uy egalari uyushmasi va subdivision cheklovlari ko'proq tarqalgan.
Siz mahallada va unga o'xshab ketdingiz. Siz uyni yaxshi ko'ramiz. Sizning yangi uyingizga o'tish va zavqlanish haqida g'ayratli ekansiz. Ko'chib o'tishingizdan keyin dastlabki xaridlaringizdan biri sizning lageringiz va qayiqchangizni uyg'unlashtiradigan yaxshi yog'och omborxona. Siz barchasini qurasiz va uy egalari uyushmasidan tuzatishni olib tashlashingiz kerak, chunki ruxsat berilmaydi yoki uyingizda maxfiylik fextavonligi ustida ko'rinadi.
Ishoning yoki ishonmang, atrofdagi haydovchilar va huquqbuzarliklarni kuzatish uchun bu mahallalarning a'zolari bor. Bitta majburiy hujjatdagi cheklovlarni o'qigan bitta mulkdor hali ham do'stona xatdan kam emas. U bir qayiqqa ega edi va u mashinani parkni saqlab qololmasligini bildi va u erda uni ko'rinadigan joyga joylashtirdi. Garajda qayiqni ushlab turish uchun mashinasini ob-havoga qurbon qildi.
Biroq, sotishga qaror qilganida, u ro'yxatga olish uchun qayiq savdo jurnalini chaqirdi. Ularning xizmatlaridan biri kemani suratga olish uchun odamni yuborish edi. Egasining qayiq qo'lqop qutisidan chekinishni va fotosurat kuni qayiqni mashinada to'xtatishga rozilik berdi.
Siz buni taxmin qildingiz. Maktub keyingi haftaga kelib, qayiq faqat bir kun tashqariga chiqqaniga qaramasdan garajga zudlik bilan qaytarildi.
"Yaxshi qo'shnilar" qanday munosabatda bo'lishi kerakligi haqidagi xatning mohiyati egasiga juda xursand bo'lmadi, ammo barchasi amalga oshdi va albatta, hech qanday choralar ko'rilmadi.
Bu hikoya har yili o'n minglab odamlardan biri bo'lib, baland bo'yli shikoyatlardan tashqi rang-barang binolarni yoki uy ranglarini o'zgartirishga majbur qilish. Buni yodda tutib, sug'urta majburiy sug'urta majburiyatiga biriktirilgan hujjatlarni o'qing, chunki ular sizning mulkingizdan foydalanishingizni qisqartiradi.
Pitfall: istisnolarni tushunmayapman
Siyosat bilan qamrab olinmagan narsalarni belgilaydigan majburiy yoki majburiyatning bir qismi bo'ladi. Ko'pincha xaridor bu bo'limda sezilarli cheklovlar yoki muammolar bo'lishi mumkinligini tushunmaydi. Har doim qamrovdan tashqari ba'zi narsalar bo'ladi, jumladan:
- Kirish huquqi yoki mashg'ulot huquqlarini qonuniy amalga oshirish bilan bog'liq bo'lgan tajovuzlarga yoki faoliyatga asoslangan holda qamrab olish uchun hech qanday da'vo taqdim etilishi mumkin emas. Ayrim mulk egalari uchun muammo bo'lgan misol, foydali xizmatlarni o'z ichiga oladi. Hammamiz elektr, suv, kanalizatsiya va tez-tez bizning mulkimizga xizmat qiluvchi gaz tarmoqlariga muhtojmiz. Kommunal xizmatlarga berilgan ushbu qulayliklar ularga mulkka kirib, ularning liniyalari va infratuzilmasini qazib olish, qurish va ta'mirlash imkonini beradi. Sizning mulkingiz 10 metrga teng bo'lgan, agar siz 10 metrli er uchastkasi ustida qurilgan yoki o'rnatadigan har qanday narsa shikastlanish xavfi ostidadir degan ma'noni anglatadi. Agar siz ushbu hududga kiradigan beton hovliga kelsangiz, u ularning liniyasiga yoki quvurlariga o'tish uchun foydali dastur bilan ajralib turishi mumkin.
- Ko'rsatilgan narsalar bo'yicha so'rovlar yoki qonuniy cheklashlar yoki tuman yozuvlarida maxsus qayd etilgan boshqa narsalar uchun da'vo berish mumkin emas. Masalan, ko'chmas mulkka ta'sirlangan mavjud bo'lgan septik tizimning yuvish maydonchasini ta'mirlash uchun yonma-yon qo'shnimizga taqdim etilgan qulaylikdir. Yangi xaridor keyingi eshik qo'shnisi o'z bog'i qismini olib tashlashi kerak bo'lganida baxtiyor edi. Biroq, bu kompensatsiya uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan istisnolardan emas edi.
Ular qamrab olish istisnolarining ko'plab misollari. Istisnolarni o'qish juda muhimdir. Sizni ogohlantiradigan narsa bo'lishi ehtimoldan yiroq, ammo keyinchalik qanday muammolardan qochish kerakligini bilish kerak.
Maslahat: Tushunchalarni tushunish
Tovarlarni sug'urtalashning ayrim jihatlari alohida davlatlar tomonidan tartibga solinadi, shuning uchun mulk joylashgan davlatning qoidalarini tushunishni xohlaysiz. Yaxshi misol Nyu-Meksikoda mavjud bo'lgan sug'urta to'lovi hisoblanadi. Nyu-Meksiko sotuvchisi uchun imkon qadar arzon narxlarda siyosat olib borishga harakat qilmoqda (sotuvchi, ammo sotuvchilar odatda xaridor uchun haq to'lashadi), Nyu-Meksiko "asosiy siyosat" dan so'rovni qamrab olmaydi.
Xaridorning egalikka tahdid soladigan bo'lsa, tekshiruvlarda topilishi mumkin bo'lgan har qanday xatolarni talab qiladigan xaridor qo'shimcha qoplamani sotib olish kerak bo'ladi. Bu tavsiya va sizning ko'chmas mulk agentingiz shunday deb aytishi kerak. Ba'zan ular uni ko'tarishmaydi va bu kamdan-kam bo'lsa-da, keyinchalik katta muammo bo'lishi mumkin.
Bir misol, qo'shni so'rov o'tkazgan paytda topilgan xato va mulk sathining 12 metrli qo'shnisiga tegishli edi. 12 metrdan ayrilgan egasi butun yillar davomida bir qator daraxtlarni yo'qotdi. U qoplanmadi, shuning uchun ularga hech qanday kompensatsiya kelib tushmadi.
Pitfall: Boshqalarni o'qish o'rniga maslahat berishga ishonish
Title sug'urta majburiyatini o'qing va sizning qamrovingizni to'liq tushunishingiz uchun zarur bo'lgan qancha savollarni so'rang, shuningdek, o'z ichiga qamrab olinmaydi. Unvon firma yoki ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarga tayanib, sizning o'zingizga xavf tug'diradi.