Ushbu moddaning dastlabki holatini tushuntirish uchun ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunlar va agentlik majburiyatlari va litsenziyalash davlat qonunlari bilan tartibga solinadi.
Shunday qilib, bu erda mavjud bo'lgan har qanday ma'lumot, agentning litsenziyalangan holati asosida o'zgarishi mumkin.
Qanday ko'chmas mulk agentlari
Ko'chmas mulk agenti sotuvchilarni sotishga va xaridorlarga ko'chmas mulkni sotib olishga yordam berish uchun litsenziyaga ega . Bundan tashqari, odatda ko'chmas mulk boshqaruvchilarining ko'chmas mulkda litsenziyalanishi talabi ham bor. Ko'chmas mulk agentlarining katta qismi ko'chmas mulk ro'yxati va sotuvlar bilan shug'ullanadi. Keling, bitimning ikkala tomoniga va har ikki tomonda ko'chmas mulk agentining ayrim vazifalariga qaraylik:
- Savdo uchun uylarni ro'yxatga olish: Uy egasi o'z uylarini sotmoqchi bo'lgan taqdirda, ko'pchilik mahalliy MLS, Multiple Listing Service'da ro'yxatga olingan uyni olish uchun agent bilan ishlash uchun ko'chmas mulk vositachisi deb nomlanadi. Ushbu ma'lumotlar bazasi barcha mahalliy brokerlik a'zolari o'rtasida taqsimlanadi va ular keyinchalik uy uchun xaridorni jalb qiladilar. Uyni ro'yxatga olishda agentning vazifalari va faoliyatining uzoq ro'yxati quyidagilardan iborat:
- Litsenziya bahosi uchun mavjud bozorda uyning qiymatini belgilang.
- Uy-joy mulkdorlarini ro'yxatga olish va namoyishlarni uyga tayyorlashga maslahat bering.
- Uyni MLS ma'lumotlar bazasiga kiriting.
- Uyni boshqa agentlarga va MLS vositachilariga soting.
- Uyni bosmaxonada va boshqa an'anaviy ommaviy axborot vositalarida, shuningdek Internetda sotish.
- Uyning ko'rsatkichlarini nazorat qilish va / yoki rejalashtirish.
- Sotuvchiga har qanday foiz va uyni ko'rgan xaridorlardan hisobot.
- Agar xaridor taklif qilsa, muzokaralarda sotuvchiga kerakli narxni va imzolangan oldi-sotdi shartnomasini sinab ko'rishga yordam bering.
- Jarayonni shartnomani yopish orqali, shu jumladan tekshirishlar, hujjatlar va boshqa narsalarni yopish uchun muvofiqlashtirish.
Ko'p yillar davomida "ro'yxatlar bo'yicha yashash yoki o'lish" so'zi qo'llanilgan. Biroq, belgilangan xaridor agentlari bugungi kunda juda yaxshi ish qilishlari mumkin. 2008 yilda mening dam olish bozorida xaridor bilan ishlashni afzal ko'rganim sababli xaridorga murojaat qildim.
- Qabul qiluvchilar bilan ishlash: Bir uyni ro'yxatga olgan brokerlik agenti va agenti kamdan-kam hollarda xaridorni sotadi. MLS har qanday boshqa vositachi va agentni sotib olishni taklif qiladigan xaridorni keltirishi mumkin. Shunday qilib, agentlik, har ikki tomon bilan bitimda ishlashga qodir bo'lsa ham, odatda sotuvchi yoki xaridor bilan ishlaydi. Qabul qiluvchilar bilan ishlaydigan agentning ba'zi vazifalari va faoliyatiga qaraylik:
- Ularning talablariga javob beradigan uylarni topishga va ko'rishga yordam bering.
- Ular uchun ipotekni ta'minlashga yordam bering.
- Ularni mintaqada, bozor sharoitlarida maslahat qiling va agar qiziqish uylari to'g'ri narxda sotilganiga ishonch hosil qilsalar.
- Xarid shartnomasida dastlabki taklifni tayyorlash uchun ular bilan ishlash.
- Sotuvchi (lar) bilan muzokaralar va qarshi takliflar orqali ular bilan ishlash.
- Xarid qilish shartnomasi bajarilgandan so'ng, xaridor tomonida tranzaktsion jarayonni muvofiqlashtiradi.
- Jarayon bilan bog'liq baholash, tekshirish va boshqa faoliyatni muvofiqlashtirish / rejalashtirish.
- Barcha hujjatlarni taqdim eting va tushuntirib bering, mulk sug'urtasi, ishlarni bajaring va boshqalar.
- Yopish va kalitlarini olish orqali ular bilan ishlash.
Ko'chmas mulk agentlari Internet orqali olib borilgan o'zgarishlarni muhokama qilayotganda tez-tez sayohat agentlari bilan taqqoslansa-da, ular tranzaktsiyalar jarayoniga qo'shimcha qiymat qo'shadilar. Ular internet tufayli uylarning joylashuvida kamroq qimmatga ega bo'lishi mumkin, ammo xaridor va sotuvchilarning qiymat olishlari va jarayon orqali o'tishlari uchun qimmatbaho xizmatdir.