Uylar qanday?
Sizga ijaraga olingan xonalarga zararni tushunish uchun siz so'z binolarining ma'nosini tushunishingiz kerak.
Qonuniy nuqtai nazardan binolar erga va yerga biriktirilgan binolar yoki inshootlarga tegishlidir. Ijaraga berilgan binolar bino yoki uning bir qismi bo'lishi mumkin. Ko'pgina kichik korxonalar butun tuzilishga emas, balki binolarning bir qismini ijaraga olishadi. Butun bir binoni yoki uning bir qismini ijaraga olmaysizmi, sizning ijara mulkingizning jismoniy manzili javobgarlik siyosatining deklaratsiya qismida ko'rsatilishi kerak.
Ikkita qamrov
Sizga ijaraga beriladigan xonalarga zarar yetkazish sizni shubha ostiga qo'yishi mumkin, chunki u A qoplamasi bo'yicha aniqlangan istisnolar bilan ta'minlanadi. Bundan tashqari, aslida ikkita alohida qoplamadan iborat:
- Ijaraga olingan binolarga yong'in kelib chiqishi natijasida kelib chiqadigan shikoyatlar yoki kostyumlarni qoplash
- Etti yoki undan kamroq muddatga ijaraga olingan yong'in , bino yoki ularning tarkibiy qismlaridan tashqari biron-bir sabab tufayli zarar yoki shikoyatlarni qoplash
Bu qoplamlarning har biri quyida izohlanadi.
1. Ijaraga olingan binolar uchun yong'indan shikastlanish
Kiralangan xonalarga yong'in kelib chiqishi sababli kelib tushgan da'vo yoki da'volarni A qamrovi bo'yicha ko'rsatilgan A istisnolarining aksariyat qismi (barchasi hammasi) istisno bilan qoplanadi. Bu istisno, odatda, Ta'til A istisnolarining oxirida paydo bo'ladi. Mulk egasining ruxsatisiz lizingisiz sizga ijaraga olingan yoki egallab turgan binolarga o't qo'yish natijasida mol-mulkdan zarar ko'rgan da'volar yoki da'volarni qoplashni ta'minlaydi.
Faqat binolarning yong'inga olib kelishi mumkin. Bu qamrov qamrab olinishi talab qilingan da'vo turiga misol.
Misol
Ted Tompson Tompson Mashinasini egallaydi, u fermer xo'jaligi uchun metall qismlarni ishlab chiqaruvchi mashina do'koni. Ted biznesining o'zi Pleasantville sanoat qismida ijaraga olgan binolardan tashqarida ishlaydi. Uning faoliyati standart umumiy javobgarlik siyosati doirasida javobgarlik uchun sug'urta qilingan .
Bir kuni tushdan keyin, Tedning xodimidan zararlangan metall qismini ta'mirlash uchun payvandlash mash'alasi ishlatilmoqda. Xodimga xabar bermasdan, manba mash'alidan uchqun yaqinroq axlat qutisiga uchib keldi. Chiqindilarni silkitib qo'ydi, lekin do'konda hech kim tutunni sezmaydi.
Ted xodimlari kun bo'yi ketishadi va Ted do'konni qulflaydi. Ikki soat o'tgach, axlat yig'laydi. Yong'in zamin va do'konning bir devoriga yoyiladi. Bir soat o'tgach, olov yong'in o'chirilgach, binoda yong'in kelib chiqishi 75 ming dollarga tushib qolgan. Keyinchalik Ted bino ta'mirlash xarajatlarini to'lash uchun uy egasidan talab oladi. Yaxshiyamki, Ted uchun zararlar mashina do'konining umumiy javobgarlik siyosati doirasida qoplanishi kerak.
Faqat qonuniy javobgarlikni o'z ichiga oladi
Sizga ijaraga berilgan binolarga etkazilgan zararni qoplash uchun berilgan yong'indan zararni qoplash faqat zarar uchun qonuniy javobgarlikka tortilgan taqdirda qo'llaniladi.
Ya'ni, ijaraga olgan (yoki ishg'ol qilingan) binolaringizning yong'inga olib kelishi sizning beparvoligingizdan kelib chiqishi kerak.
Yuqorida tavsiflangan Tompsonning ishlov berish stsenariysi, Tompsonning ishlovi, ijaraga olingan binolarning yong'inga olib kelishi uchun javobgar bo'ladi, chunki yong'in xodimning beparvoligi bilan bog'liq. Ishchi payvandlash mash'alasining uchqunlarni ishlab chiqarishi mumkinligini bilishi kerak edi va u uchqunni axlat qutisiga kirishga to'sqinlik qila olmadi.
Sizga ijaraga beriladigan xonalarga zarar yetkazmaslik sizning aybingiz bo'lmagan zararni qoplamaydi. Masalan, besh yillik lizing asosida binoda ofis xonasini ijaraga olgan deb hisoblang. Bir kecha-kunduzda shiddatli momoqaldiroq bo'lmoqda. Yildirim binoga uriladi va sizning ofisingizga olov yoqadi. Yildirim, siz qonuniy javobgar emasligingiz uchun Xudoning harakatidir. Shunday qilib, sizning siyosatingiz yong'in kelib chiqishi uchun to'lovni to'lash uchun sizdan hech qanday talabni qoplamaydi.
Shartnoma bo'yicha javobgarlik yo'q
Sizga ijaraga beriladigan binolarga etkazilgan zararni bartaraf etish istisnolari, jismoniy shikastlanish va mol-mulkka etkazilgan zarar uchun javobgarlik shartnoma majburiyatlarini chiqarib tashlash uchun qo'llanilmaydi. Ushbu istisno hali ham amal qiladi. Shunday qilib, siz ijaraga olgan uy egasiga ijaraga olingan binolarga yong'in kelib chiqishi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olgan mas'uliyat uchun hech qanday qoplanish nazarda tutilmagan. Ya'ni, agar siz binoni yong'indan shikast qilish uchun faqat siz imzolagan shartnomaga (sizning yuridik javobgarligingizga emas, balki) javobgar bo'ladigan bo'lsa, sizning javobgarlik siyosatingiz natijalar haqida hech qanday da'voni qoplamaydi.
Masalan, binoni ijaraga olishni nazarda tuting. Siz ijara muddati mobaynida binoga olib keladigan har qanday yong'indan shikastlanish uchun javobgarlikni o'zingiz qabul qiladigan ijara shartnomasiga imzo chekasiz (yong'in sizning beparvoligingizdan kelib chiqadimi-yo'qmi). Bino ichidagi noto'g'ri kabellar tuzilishga zarar etkazadigan olovga sabab bo'ladi. Sizga shartnoma bo'yicha lizing bo'yicha zararni qoplash majburiyati bor. Biroq, ta'mirlash xarajatlari javobgarlik siyosati doirasida qoplanmaydi, chunki siz olov uchun qonuniy javobgar bo'lmaysiz.
Faqat kattaroq doirada
Yuqorida tavsiflangan yong'indan zararni qoplashni tijorat maqsadida mulkni sug'urta qilish o'rnini bosish maqsadga muvofiq emas. Mulk bo'yicha har qanday yong'in sug'urtasi bo'yicha ortiqcha asosda qo'llaniladi. Buning ma'nosi shundaki, zarar etkazilgan bino mulkiy siyosat doirasida sug'urta qilingan taqdirda, javobgar sug'urtalanuvchi mulkni sug'urtalashdan keyin da'vo to'laydi. Sizning uy egasi (yoki sizning ijara bo'yicha talabingiz bo'lsa) tijorat mulkini sotib olish yo'li bilan binoni jismoniy zarar etkazishdan himoya qilishi kerak.
2. Qisqa muddatli ijara
Sizga ijaraga beriladigan binolarga zarar yetkazilgan ikkinchi qamrov «Property for Damage» sarlavhasi ostida topilgan uchta istisnodan tashqari istisnolar bilan ta'minlanadi. Ushbu istisnolar quyida keltirilgan.
- Siz ijarada bo'lgan yoki egallagan mulkingizning mulkiga zarar
- Sizga qarzga olingan mulkning mulkiga zarar
- Homiylik , homiylik va nazoratingizda shaxsga mol-mulkka etkazilgan zarar
Ushbu istisnolar sizning etti yoki undan kam muddat davomida ijaraga olgan binoga (yoki uning tarkibiga) yong'indan tashqari xavf-xatar oqibatida mol-mulkka zarar etkazmaydi.
Yopilganlar
Yuqorida keltirilgan istisnolardan tashqari, javobgarlik siyosati bir hafta yoki undan kam vaqt mobaynida ijaraga olgan binolarga mulkiy zarar etkazilishidan kelib chiqadigan da'volar yoki da'volarni qoplaydi. Binoda joylashgan mol-mulkka zarar yetkaziladi. Ta'sir qilish faqat zarar uchun qonuniy javobgarlikka tortilgan taqdirda qo'llaniladi. Siyosat mulk egasiga ixtiyoriy ravishda bergan to'lovlarni qoplamaydi. Uchta istisno holatidan istisno , yong'indan boshqa sabab tufayli zararlanishga nisbatan qo'llaniladi.
Mana, yuqorida tavsiflangan qisqa muddatli qamrov orqali qoplanishi mumkin bo'lgan ikkita da'vo.
1-misol
O'zingizninig yaqinidagi ofis majmuasida sizning xodimlaringiz uchun off-site o'quv mashg'ulotlarini tashkil qilasiz. Trening uch kun ketma-ket ijaraga olgan konferentsiya zalida o'tkaziladi. O'quv mashg'ulotida xodim boshqa xodimga tayoqchani yuboradi. Afsuski, uning maqsadi yomon, va zımbalayıcı katta oynaga uradi. Oyna shikoyat qiladi. Hech kim zarar ko'rmaydi, lekin ofis majmuasi sizni buzilgan oynani almashtirishingizni talab qiladi.
Zarar etti kun yoki undan kam vaqt mobaynida ijaraga olingan mulkning tarkibiga to'g'ri keldi. Zarar, yong'indan boshqa xavf tug'dirdi. Sizning kompaniyangiz zarar uchun qonuniy javobgar bo'ladi, chunki u sizning xodimingizning beparvoligidan kelib chiqadi. Yuqorida sanab o'tilgan istisnolardan tashqari, da'vo sizning kompaniyangizning javobgarlik siyosati bilan qamrab olinadi.
2-misol
Kompaniyangiz ish stoli printerlari uchun murakkab lentalarni ishlab chiqaradi. Siz potentsial mijozlarga tashrif buyurishingiz uchun uch kunlik ish safari va siyoh namunalarini olib kelgansiz. Bu safaringizning so'nggi kuni va mehmonxonaning xonasida turibsiz. Noto'g'ri kartri patlab bo'lgach, namunalaringizni portfelingizga joylashtirasiz. Qizil siyoh shiftga, devorga, gilamga va choyshabga bo'yab tarqaladi.
Siz murakkab fiyasko uchun mehmonxonadan uzr so'raymiz. Shunga qaramay, siz mehmonxona xonangizdan va uning tarkibidagi siyohni olib tashlash uchun haq to'lashni talab qiladigan mehmonxona ma'muridan xat olasiz. Zarar 7 yoki undan kamroq muddatga ijaraga olingan mulkka kelib tushdi va bu yong'indan boshqa sabab tufayli sodir bo'ldi. Sizning zararingiz uchun qonuniy javobgarligingiz bor, chunki u sizning noto'g'ri mahsulotingizdan kelib chiqadi. Da'vo sizning javobgarlik siyosati bilan qoplanishi kerak.
Tushunchalar
Biznes uchrashuvi uchun bir necha kun davomida mehmonxona konferentsiya xonasini ijaraga olishni nazarda tuting. Uchrashuv davomida siz tasodifan yong'in chiqayotganingizda namoyishda engilroq foydalanasiz. Yong'in konferentsiya zalida mebelni buzadi va mehmonxona sizni 25 ming dollar evaziga talab qiladi. Shikoyat javobgarlik siyosati bilan qoplanadimi?
Javob yo'q. Yuqorida tavsiflangan etti kunlik qamrov faqat zararni yong'in kelib chiqmasa, ijaraga olingan binolarning tarkibiga nisbatan qo'llaniladi. Siyosat ijaraga olingan binolar uchun yong'inni qoplashni o'z ichiga oladi, ammo boshqa turdagi mulklarga nisbatan yong'in xavfi qoplanmaydi.
Limit
Sizga ijaraga beriladigan xonalarga etkazilgan zararning har ikkala qismini deklaratsiyalarda ko'rsatilgan maxsus chegara qo'llaniladi. Bu chegara $ 100,000 yoki undan ko'p bo'lishi mumkin. Har bir vaziyat chegarasidan kichikroq.
Sizga ijaraga beriladigan binolar uchun cheklovni tanlashda siz ijaraga olgan bino yonib ketgan bo'lsa (yoki yetti kun yoki undan kamroq vaqtni ijaraga olgan bo'lsangiz, boshqa xavf-xatar) siz javobgarlikka tortilishi mumkin bo'lgan miqdorni hisobga olishingiz kerak. Sizning javobgarlik siyosatidagi cheklov da'voni qoplash uchun etarli bo'ladimi? Javobni bilmasangiz, sug'urta agentingiz yoki brokeringizdan yordam so'rang.