Bir nechta listing xizmatlarida ko'rsatilganda, umuman, elektr va telefon yo'qligi, yo'lning yoki ko'cha xizmati mavjud bo'lsa-da, mulkning takomillashtirilmasligiga sabab bo'ladi.
Tugatilmaslik tafsirga ochiq
Ta'rif aniq ko'rinib turibdiki, xom ashyoning xususiyatlarini qidirishda potentsial xaridorlar qiymati bor. Amalga oshirilmaydigan deyarli har doim bu erda elektr o'lchagich, telefon qutisi yoki tabiiy gaz hisoblagich yo'qligini bildiradi. Ammo, bu juda qattiq ta'rif.
Bu narsalar qanchalik uzoq? Ko'plab qishloq joylarida ko'plab yangi er uchastkalari mavjud. Har qanday ta'rifga ko'ra, juda uzoq masofali qo'zg'almas, albatta, takomillashmagan. Mulkga jamoat yo'li ham bo'lmagan. Buning o'rniga, AQSh O'rmon xizmatining yo'l va darvozasidan foydalanishga ruxsat berildi. Mulk chegaralaridan birortasiga o'rtacha masofadan turib elektr, gaz yoki telefon yo'q edi.
Mulk ro'yxatida qanday ahamiyatga ega bo'lganligi, uni ro'yxatga olinmagan deb hisoblagan holda, albatta, mulk satrida kommunal xizmatlari bilan faqat er uchastkalarini xohlagan odamlarning barcha izlanishlari kesiladi. Biroq, ular bir necha yuz metr narida ko'p marotaba mavjud edi va ularni mulkiy hatka olib kelish uchun ruxsat berildi.
Ko'pincha MLSda xizmat ko'rsatishga masofa uchun maydon bor, bu yordam beradi. Eng yaxshi narsa, agar MLS-ning izlanishlari butun erni o'z ichiga olishi mumkin bo'lsa, unda, bu xususiyatni takomillashmagan deb sanaganligi sababli potentsialga ega bo'lgan xususiyatni boy bermaslik kerak.
Listing agentlari tomonidan qilingan xatolar, odatda, er haqidagi barcha ma'lumotlarga ega emas.
Bundan tashqari, ba'zan tadqiqot xatolar bor. Bir holatda, 5 akr er uchastkasi uchun listingga noto'g'ri so'rovnoma qo'shildi. Ushbu sotish uchun sotish uchun bo'linadigan katta miqdordagi partiyaning oldingi so'rovi bo'ldi. Jarayon jarayonida xaridor to'g'ri tekshiruv olib bordi, lekin agent uchun xijolat bo'ldi.
Ba'zi bozorlarning yana bir xarakteristikasi shundaki, uzoq masofali ro'yxatlar ko'p yillar davomida bozorda qolishi mumkin. Bozor kunlari ko'pincha 1000 va 2000 orasida bo'lishi mumkin. Bu chore va to'rt g'ildirakli harakat safari bo'lishi mumkin, lekin listing agenti, albatta, tashqariga chiqish va mulkini yiliga kamida bir marta tekshirish uchun tekshirish kerak edi:
- U erda eski avtobusda yashovchilar bor edi.
- Siz qo'ygan barcha belgilar hali ham o'sha erlarda edi va teshiklari to'liq tortildi.
- noqonuniy ekspluatatsiya qilinmagan damping sodir bo'lmadi.
Egalari deyarli har doim davlatdan chiqqanlar va mulkni ro'yxatga olishni rejalashtirgandan so'ng, ular qayta-qayta tashrif buyurishmaydi.
Qayta tiklanmagan yerlarni sotib olish va sotish masalalari
Men har bir bozor bilan gaplasha olmayman, ammo menda mayibsiz erlar uchun xarid qilishda qo'shimcha xaridor xavotirlari bor edi.
- Ko'pchilik davlatlarda ko'pchilik davlatlarda er egalari manfaatlariga qaramasdan er egalari o'zlarining bilimlaridan xoli va ma'lum bir vaqtdan so'ng qonuniy ravishda erga egalik qilishadi. Qabul qiluvchilarni hech kim yo'qligiga ishonch hosil qilish uchun har qanday xaridor mulkni to'liq tekshirishni xohlaydi.
- Unvon uchun sug'urtalanishi mumkinmi: mening bozorimda shaxsi sug'urtalanmagan shubhali nomlar tarixi bo'lgan katta hududlar bor edi. Shartnomani bajarishdan oldin huquqiy tavsifga ega bo'lgan nom kompaniya bilan tekshirish yaxshi.
- Mulk yo'lida qanday yordam berasiz? Agar siz erni hafta oxiri RV yoki chodir lageridan ko'proq foydalanishni istasangiz, ba'zi hollarda kommunal xizmatlarni keltirmoqchisiz. Joyda easements mavjudmi yoki siz ularni kelajak uchun olasizmi?
- Qayta ishlab chiqilgan shartlar hech qanday cheklashlar demakdir: shartli cheklovlar mulkka berilishi mumkin va ular er bilan almashish deyarli mumkin emas. Bu ular doimo ularga rioya qilishlarini anglatmaydi, lekin ular muammo bo'lishi mumkin.
Qayta tiklanmagan erlar katta sarmoya bo'lishi mumkin, ammo sotib olishdan oldin uy vazifasini bajaring. Bugungi kunda, avvalgi foydalanish va atrof-muhitdagi havf-xatarlarga oid ayrim tadqiqotlar muvofiq bo'lishi mumkin.
Ayrim fermer xo'jaliklarida traktor yoqilg'isida eski dizel yoqilg'ilari bor edi, ba'zilari esa xavfli hisoblanadi.