Qisqa muddatli sotilishning elementlari u noyob emas
Yaxshi ko'chmas mulkning qisqa muddatli savdoni sotib olish bitimining elementlari har qanday bitim uchun zarur bo'lganidan farq qilmaydi.
- Vakolatli tomonlar va imzolarni
- Hozirgi davlat qonunlariga rioya qilish
- Mulkning etarli huquqiy tavsifi
- Sotuvchining sotuvchining qachon sotilishi va qaysi moddalarga kiritilishi yoki sotilishdan chiqarilishi haqida juda aniq bayon
- Tekshiruvlar uchun belgilangan muddatlar va belgilangan muddatlar
- Tadqiqot va litsenziyalarni ochish uchun kutilmagan vaziyatlar
- Hujjatlarni topshirish jadvali va har ikki tomonning majburiyatlari
Garchi ko'plab ko'chmas mulk investorlari off-the-shelf do'kon sotib olish bitimidan foydalanishni xohlasa-da, bu juda yomon qaror. Xuddi shunday, siz o'zingizning yozishingiz yoki internetda topilgan kontraktni ishlatishingiz yaxshi emas. Ularning hech biri shtatdagi qonunlar bilan dolzarb bo'lishi mumkin va ular sizning eng yaxshi manfaatlaringiz bilan o'ylanmagan.
Xuddi shu tarzda, mahalliy sotuvchilarni sotib olish shartnomalarini qo'llash ham oqilona emas. Ikkita sabab:
- Ular odatda Rieltorlar Uyushmasi tomonidan mualliflik huquqi bilan himoyalangan, shuning uchun ularni ishlatishda qonuniy emas.
- Ushbu shartnomalarni muvozanatli va adolatli qabul qiluvchi va sotuvchiga etkazish juda katta kuch sarflaydi. Sizning kelishuvingiz sizning foydasiga tarafdor bo'lishini xohlaysiz.
Sizning manfaatingizni himoya qiluvchi sotib olish bo'yicha bitim tuzish uchun advokatingizdan foydalanish eng yaxshi yechimdir. Va ko'chmas mulk qonunchiligida ixtisoslashgan advokatni foydalaning.
Agar yomon ko'chmas mulk sarmoyasida mablag'ingizni yo'qotib qo'ysangiz, ajrashish bo'yicha advokatga muhtoj bo'lishingizga qaramay, siz ko'chmas mulk sotib olish bitimini tayyorlash uchun sizdan birortasini xohlamaysiz.
Agar uy egasi sotib olish shartnomangizning tiliga o'zgartishlar kiritib, qarshi taklif bilan qaytib kelsa, sizning advokatingizni himoya qilishi yoki hisoblagichingiz uchun tegishli o'zgarishlarni amalga oshirishingiz mumkin.
Ko'chmas mulk agenti opsiyasi
Qisqa savdoda juda tajribali ko'chmas mulk agentlari mavjud, garchi ularni qidirish kerak. Biron bir narsaga intilish va o'zaro munosabatlarni o'rnatish uchun komissiya tuzilishi mumkin bo'lsa-da, dono bo'lishi mumkin. Ular o'zlarining tajriba va shartnoma shakllarini shartnomalar uchun ishlatishlari mumkin va shartnomalaringizni o'zingiz xohlagan tarzda o'zgartirish uchun belgilab qo'yishingiz mumkin.
O'rtacha qisqa muddatli sotish, shuningdek, qarz beruvchilar yoki ular jalb qilgan aktivlarni boshqarish kompaniyasi bilan oldinga va orqaga biroz talab qiladi. Agent boshqa sizning kelishuvingizni topish uchun sizning vaqtingizni ozod qilish uchun sizni tez-tez kuzatib boradi. Ular qarshi tayyorgarlikdan o'tishlari va uy egasidan ma'lumot olishda sizga yordam berishlari mumkin. Yaqin vaqt ichida uy egasiga kerak bo'lgan hujjatlar qisqa savdo jarayonining eng katta va eng muhim tomonidir.
Kreditorga uy egasining sukut bo'yicha harakat qilayotgani va qisqa muddatga sotilish garovga qaraganda yaxshiroq yo'l ekanligini tushunishingiz kerak. Ko'chmas mulk agenti sizning taklifingizga muvofiq mulkning qiymatini ko'rsatadigan CMA, qiyosiy bozor tahlili bilan ham yordam berishi mumkin. Ba'zi kreditorlar ushbu professional tayyorlangan CMAga ko'chmas mulk agentligining antetli qog'ozi bilan ko'proq ishonch berishi mumkin.
Sizning barcha variantlaringizni va yakuniy jadvalga keltirilmasligi mumkin bo'lgan qisqa savdo bitimiga bag'ishlashni xohlagan vaqt va harakatlarni ko'rib chiqing. Kredit beruvchining umumiy nazorati mavjud.