Agar siz xususiyatlarni almashtirmoqchi bo'lsangiz, siz ARVni tushunishingiz kerak.
- Investor ta'mirlash ishlarini bajarishga qodirmi yoki ishlarni bajarishda pudratchilarni topishga va ularni to'g'ri nazorat qilishga qodirmi?
- Investor barcha ta'mirlash va ta'mirlash ishlarining narxini aniq hisoblab chiqdimi?
- Xususiyatning ARV yoki ta'mirlash qiymatining aniqligi bormi?
Bu barcha qadamlar aniqlik bilan bajarilishi kerak. Siz investitsiyalarni qo'ldan boy bermasligingiz va mol-mulkni yangilash uchun sarflanadigan xarajatlar haddan oshib ketmasligi yoki sizning ARVlaringiz noto'g'ri hisoblangan bo'lsa, uzoq vaqt davomida o'zgarib bo'lmaydi. Ko'pgina sarmoyadorlar o'zlarining hududlarini va bozorlarini yaxshi biladilar, mulkka o'xshash uy-joy savdosiga ega yozuvlar mavjud va ta'mirlash ishlari yakunlangandan so'ng ular mulk qiymatini hisoblash qobiliyatiga ishonadilar.
Ishonchli bo'lmaganlar uchun, barcha ishlar tugatilganidek uyda CMA yoki raqobatbardosh ( bozor ) tahlil qilish uchun ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislardan foydalaning. Albatta, baholovchidan foydalanishingiz mumkin, lekin umuman olganda, o'z biznesini va maydonini biladigan ko'chmas mulk bilan ishlaysiz. Agar siz REALTOR bilan ro'yxatga olsangiz, u holda u so'ragan odam.
Fix & Flip Investing-da ARV uchun fikrlar
Eng yuqori daromad marjasi qisqa muddatli ko'chmas mulk investitsion strategiyasi tuzatish va chizish loyihasidir. Albatta, old tomonda chuqur chegirma bilan xarid qilish talab qilinadi. Bundan tashqari, sizning xohishingiz foydangiz uchun zarur bo'lgan narxda xaridoringiz borligini bilish boshqa tomonda.
Bu ARVda, ta'mirdan keyin, uyda. Ikkala tomonning orasidagi farqni aniqlash bosqichi va daromad katta bo'ladigan joyda, lekin bu xavf ham yuqori.
- Materiallardan to'g'ri baho oling va chegirmalarni sotib oling. Katta qutilar uyi do'konlari bilan emas, balki tugatuvchilar va reabilitatsiya do'konlari bilan ham ishlang.
- Sizning pudratchilaringizni va ularning imkoniyatlarini biling. Siz o'z vaqtida va byudjet ichida bajariladigan sifatli ishlarga ega bo'lishingizga ishonch hosil qilish uchun kerak bo'ladigan darajada nazorat qilishingiz kerak.
- Xaridoringiz asosida byudjet. Agar siz ijarada yashovchi investorga sotiladigan bo'lsa, materiallarni "maqbul" oraliqda saqlang. Agar iste'molchining chakana bozorida sotilayotgan bo'lsangiz, bozorda raqobat qilayotganingiz uchun xaridorlarning istaganini to'ldirish uchun yangilang.
Yaxshi xabar, bu raketa fani emas. Tafsilotlarga va ba'zi muzokara qobiliyatlariga e'tibor beradi.
Chakana savdo-sotiq va shaffoflik uchun ARV - bu imkoniyat
Qabul qiluvchilar buzilishdan buyon bozorlardagi filtrlashni boshlayotgandek, tegishli yangi va mavjud uylarning past darajadagi inventarlari mavjud. Yangi uy-joy quruvchilar ko'p yillar mobaynida bir xonadonga e'tibor qaratishgan, chunki bu erda talab mavjud edi; shuning uchun kamroq yangi uylar mavjud.
Mavjud uy-joy mulkdorlari o'zlarining uy-joylarini ushlab turishgan, qadriyatlari tiklangan. Ko'pchilik ipotekalarda hali ham suv ostida, shuning uchun ular yaqinda sotilmaydi. Boshqalar boshqalardan tashqarida bo'lishadi, lekin ularning uylarini sotish uchun hali ro'yxatga olishlari uchun etarli emas; ular qimmatli tenglik bilan kutib turadilar.
Buyuk bolalar sotuvchisi bo'lgan Baby Boomers, ularning farzandlari ko'chirilgandan keyin ham pastga tushish uchun tarixiy stavkalarda ham sotilmagan. Ko'pgina hollarda, iqtisod va ish joylari o'z farzandlarini uyda, hatto kollej bitirganidan keyin ham saqlab kelmoqda. Ba'zilar oddiygina kichik uylarda yaxshi narxni ko'rmaydilar.
Nima sababdan qat'i nazar, siz to'g'rilashda to'g'ri ishni bajarishingiz va ba'zi yangi xususiyatlarni xaridorlarning xohishiga asoslana olsangiz, siz investordan olishingiz mumkin bo'lgan yuqori marginda chakana xaridorga sotishingiz mumkin.