RESPA maslaxatchisi mulkdorga qanday ta'sir ko'rsatadi?
RESPA oldidan
Iste'molchilar uchun sarflanadigan ortiqcha xarajatlar odatda quyidagilarni o'z ichiga oladi:
- Kikbakslar yopilish agentlariga jo'natmalar uchun pul to'laydi.
- Ishbilarmonlik shartnomalari, soxta xizmatlar uchun hech qanday qiymati yo'qligi bilan bog'liq.
- Ko'chmas mulk agentliklarini ko'rgan affillangan biznes tuzilmalari mijozlarni to'liq yoki qisman egallagan xizmatlarga qaratishadi.
- Xizmat ko'rsatuvchi provayderlar o'rtasida ochilmagan marketing tartibi.
Faoliyatlar RESPA tomonidan taqiqlangan
Resublika Resublikasining RESPA agentligi tomonidan agentlarga quyidagilar taqiqlanadi:
- Yakunlovchi agentlarga tavsiyalar uchun qimmatli narsalarni qabul qilish.
- Joylashuv xizmat provayderidan marketing yordamini yoki reklama maydonini qabul qilish.
- Hisob-kitob xizmatiga egalik qilishdan manfaatdor bo'lish va mijozlarni tegishli ravishda oshkor qilmasdan xizmatdan foydalanishga yuborish.
- Iste'molchiga odatiy bo'lmagan yoki hech qanday qiymatga ega bo'lmagan xizmatlar uchun to'lovlarni keltirib chiqaradigan har qanday marketing yoki xizmatda ishtirok etish.
Agar unvon firmasida mulkka egalik qilsangiz va biznesni shu kompaniyaga murojaat qilsangiz, muammo bo'lmaydi. Biroq, biznes bilan aloqangizni qachon va qanday qilib iste'molchiga oshkor qilishingiz kerakligi borasida juda aniq qoidalar mavjud.
Bundan tashqari, mijozga xizmatdan foydalanishga majbur qilishning iloji yo'q, chunki u sizning egalik huquqiga egadir. Xizmat ko'rsatuvchi provayderlar o'rtasidagi marketing munosabatlariga kelsak, kulrang joylar mavjud, shuning uchun ehtiyot bo'ling. To'lovlar qattiq va ayrim ko'chmas mulk mutahassislari umumiy marketing qoidalarini buzilishi sababli litsenziyalarini yo'qotdilar.
Bundan tashqari, unvon firma uchun qonuniy emas:
- Tavsiya qilish evaziga bepul marketing yoki reklama maydoni bilan ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislarni taqdim eting.
- Uylarni ochish uchun bepul oziq-ovqat bilan ta'minlang.
- Ko'chmas mulk brokerligi kompaniyasining yillik golf turnirlari kabi sport tadbirlariga homiylik qiling.
- Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisning tavsiyalari evaziga qimmatli narsalarni taqdim eting.
RESPA tomonidan ruxsat berilgan ishlar
Ko'chmas mulk brokeri korporatsiyaning marketing bilan shug'ullanadigan firmalar bilan hamkorlikda ish olib borishi va ochiq uylarda ishtirok etishi mumkin, biroq qoidalarga rioya qilish qoidalari qat'iy. Ko'chmas mulk agentliklari va yakunlovchi xizmat ko'rsatuvchi provayderlar quyidagi faoliyat bilan shug'ullanishlari mumkin:
- Yopilish agentlari kabi ko'chmas mulkni sotish bo'yicha xizmat ko'rsatuvchi provayderlar reklama bahosini ko'chmas mulk agentlari bilan baham ko'rishlari mumkin, bu esa o'z xarajatlarining proportsional ulushini to'laydi.
- Ko'chmas mulk xizmati provayderlari o'z logotiplarini ko'chmas mulk agentlariga tarqatib beradigan tarqatma materiallarni taqdim etishi mumkin. Ushbu buyum ko'chmas mulk agenti yoki brokerning logotipini ko'tarmasligi mumkin.
- Agar ko'chmas mulk bo'yicha agent o'zining narxidan uning ulushini to'lamasa, xizmat ko'rsatuvchi provayderlar to'g'ridan-to'g'ri pochta orqali hamkorlik qilishi mumkin.
- Xizmat ko'rsatuvchi provayderlar ochiq uylarga borishlari va faqat o'z bizneslarini targ'ib qilishi mumkin.
Ular o'tmishda ko'chmas mulk brokerlari uchun muammo bo'lgan marketing maydonlarining bir nechtasi. Ish munosabatlari murakkablashishi mumkin, shuning uchun sizda savollaringiz yoki tashvishlaringiz bo'lsa, RESPA haqida bilimdon advokat tomonidan marketing yoki biznes yo'nalishlari bo'yicha har qanday qarorlarni boshqaring.