Ko'chmas mulkni sotish uchun ushbu mulkni sotish uchun "uy-joy", "ko'p oila" yoki " tijoriy " sifatida ko'rsatish mumkin, chunki ular turli sabablarga ko'ra sotib olinadi. Oila bitta sotib olishi va bir tomonni ijaraga olishlari mumkin, bu esa turar-joy sifatida moliyaviy qilinadi. Investor har ikkala punktni ijaraga olish uchun sotib olishi mumkin, shuning uchun uni tijorat yoki investitsion mulk sifatida moliyalashtiradi.
Rasmda ikkita tomonning aksi tasvirlangan duplekslar uchun umumiy tartib mavjud. Bu holatda garajlar o'rtada, lekin ko'plab konfiguratsiyalar mavjud. Ikki qavatli uylar, bir-biriga qarama-qarshi garajlar bilan o'ralgan. Biror turdagi devor tuzilishi bilan birlashtirilgan ikki uy bor ekan, bu haqiqatan ham ahamiyatga ega emas.
Ikki tomonlama xususiyatlarga investitsiya qilish usullari
Dupleksga sarmoya kiritishning turli usullari mavjud, buning bir qismi sizning yashash joyingiz bo'ladimi yoki yo'qmi.
Birgalikda yashash - boshqa ijaraga ber
Bu yangi sarmoyadorlar va dupleksning qolgan yarmidan ijara bilan yashash uchun pul to'lashga yordam berishni istaganlar uchun ommabop. Buni amalga oshirishning foydasi, yashash joyidan tashqari, odatda uni turar joy sifatida ishlatganingiz uchun siz uni doimiy ipoteka bilan moliyalashingiz mumkin.
Bir oilaning yashash joyida bo'lgani kabi, ko'chib o'tish va boshqa tomonni ijaraga berish garovga to'liq to'lov uchun chaqiriladi, ammo bu odatda bunday bo'lishi mumkin bo'lgan bitimning bir qismidir.
Ko'pchilik, ular ipoteka to'lovining katta qismini ijara daromadi bilan qoplashlari mumkinligini aniqladilar. Bundan tashqari, ijara sifatida ishlatiladigan qismi uchun juda yaxshi soliq imtiyozlari va imtiyozlari mavjud. Bu pulni o'z ichiga olmaydi, lekin sizni daromad solig'idan qutqaradi.
Ushbu amortizatsiya qanday ishlaydi? Xullas, buxgalterga murojaat qiling, ammo 27,5 yil mobaynida tuzilmani (yerdan tushirilgan qiymatni) kamaytirishingiz kerak. Shunday qilib, agar siz 200 ming dollarlik tuzilishga ega bo'lgan sarmoyaviy tuzilishga ega bo'lsangiz, siz $ 7273 yillik amortizatsiya chegirmasini olish uchun 27,5 ga bo'lasiz. Bu sizning cho'ntagingiz yoki pulingizdan naqd pul emas, lekin bu daromadni daromad sifatida chegirib tashlaydi. Bu katta soliq imtiyozi va soliq naqd pul oqimidan so'ng ishtirokchi.
Bir tomonlama investitsiya sifatida duplekslar
Ular maydoni bo'lmasa-da, dublekslarni sotib olish va ijaraga berishda o'lchovning bir necha hajmi bor. Ikki birlik umumiy tavanla bir joyda, parvarishlash va boshqaruv xarajatlarini tejash imkonini beradi. Agar siz ularni sotib olsangiz, ipoteka holati odatda o'zgaradi. Agar siz bir tomonda yashamoqchi bo'lsangiz, uni turli xil tarzda moliyalashtirasiz.
Boshqa iqtisodiy jihatdan ham afzalliklar bo'lishi mumkin. Sug'urta, odatda, umumiy devor va uyingizda tufayli yana kamroq qimmat. Soliqlarni baholash uchun odatda odatda kamroq bo'lgani uchun soliqlar bir xil oilaviy uylardan kam miqdorda bo'lishi mumkin. Sizning aktivlaringizni muntazam ravishda tashrif buyurishingiz bilan bog'liq holda, bir joyda ikkita birlik uchun investitsiya sifatida aytish kerak bo'lgan narsa bor.
Boshqa ijara mulk turlari uchun keng tarqalgan bo'lmagan duplekslar uchun ko'pincha sotib olish imkoniyatlari mavjud. Bir tomonda yashash uchun sotib olganlar shaxsiy sabablarga ko'ra ko'chib o'tishlari kerak va investor bir tomonda o'rnatilgan ijarachi bilan yaxshi narxda dupleksni qabul qilishi mumkin.
Mulkni sotmoqchi bo'lsangiz ham, sizning afzallikingiz bo'lishi mumkin. Ba'zan ijarachilarning biri, ayniqsa, daromad va soliq imtiyozlari ularga tushuntirilganda, ularni sotib olishdan manfaatdor bo'ladi. Agar ular boshqa ijarachi bilan uchrashadigan bo'lsa, bu ular sotib olish mumkin bo'lgan imkoniyatlarni oshiradi.
Har bir narsa ko'rib chiqilsa, dupleks mulk oila a'zolari oilalaridan ko'p oilalarga sarmoya kiritishga katta yo'l. Ko'pgina ko'p oilaviy xususiyatlar uchun ham yaxshi ta'lim maydonchasi.