Ushbu turdagi lizingda ma'lum bir boshlang'ich sana va muayyan atama uchun tugatish sanasi mavjud. Bu demak, ijara muddati tugashi bilan, ijarachi mulkni bo'shatishi kerak bo'lsa, bo'shatish to'g'risida hech qanday ogohlantirish talab qilinmaydi.
Ikkala tomon kelishmaguncha, ijara muddati tugashidan oldin bekor etilishi mumkin emas.
Egasining, uy egasining va ijarachining huquqlari va majburiyatlari lizingda yoziladi.
Shuningdek, ma'lum muddatdagi mulk
Yilning umumiy shartlari
1. Birgalikda va bir qator javobgarlik
Uy-joy ijarasi uchun juda ko'p miqdorda qo'llanilgan, ushbu moddada uy egasining har bir shaxs sifatida bir nechta ijarachilarga muomalada bo'lishiga ijozat berish va lizing shartlarini bajarishda birgalikda javobgar bo'lish imkonini beradi. Boshqacha aytganda, guruh javobgardir, lekin har bir kishi shunday. Agar ijara haqini va lizingni oluvchi oltita xona do'sti bo'lsa, uy egasi oldindan ogohlantirish uchun lizing shartlarini qondirish uchun faqat bitta yoki undan ko'proq xizmat ko'rsatishga muhtoj.
2. Default
Agar ijara shartnomasida ishtirok etayotgan har qanday shaxs shartlarda nomuvofiq bo'lsa, nima bo'lishini belgilab qo'yishi kerak. Shuningdek, partiyaning sukut bo'yicha qabul qilinganligi ham ko'rsatilishi kerak. Faqat bir tomon lizing shartlarini buzgan taqdirda, odatiy holat yuzaga kelishi mumkin, ammo uni aniq belgilash uchun avtomatik ravishda sukut saqlanadigan yo'llarni ko'rsatish yaxshi.
Bu "cheklanmagan emas" moddasi bo'lar edi, ya'ni ro'yxatda keltirilgan boshqa shartlar hali buzilgan bo'lsa, asl holatini o'zgartiradi.
3. Subleasing
Ba'zi lizinglar subleasingni taqiqlaydi. Uy egalari ko'pincha majburlashning iloji yo'q , deyishadi. Agar xizmat haqini to'lamasa yoki ijara haqini oshirsangiz. Ushbu bandda to'liq ariza berish jarayonini, shu jumladan subpudratchilarni kredit va fonni tekshirishni talab qilish uchun yaxshi amaliyotdir.
4. kechiktirilgan narxlar
Vaqtincha ijara to'lovlarini rag'batlantirish uchun kech to'lovlar olinishi mumkin. Holbuki, davlat qonunlarini tekshirish uchun maxsus imtiyozli davrlar kerakmi yoki kech ijara jazolari bilan bog'liq boshqa qoidalarni aniqlash kerak. Kechiktirib bo'lmaydigan ish haqi miqdori va pul miqdori aniqlanganda aniqlang. Agar bu ijaraga berilmagan bo'lsa, sudga kechiktirilgan to'lovni zaxiralash qiyin bo'ladi.
5. Ayrilish
Bu muhim masala. Ba'zida, ba'zan qonunlar o'zgartirilganda, ijara qisman noqonuniy deb e'lon qilinishi mumkin. Ushbu moddada, agar lizingning bir qismi noqonuniy deb e'lon qilingan bo'lsa, lizingning boshqa barcha qismlari qonuniy kuchga ega bo'ladi.
6. Lizing yangilanishi
Shartnomada lizingni yangilashning turli usullari mavjud. Eng keng tarqalgan, avtomatik yoki avtomatik bo'lmagan. Avtomatik yangilanish ishlatilsa, ijarachi yangilanadigan sana o'tishi bilan boshqa ijara muddati uchun avtomatik ravishda javobgar bo'ladi. Bu uy egasini oldindan xabardor qilish va ijaraga berishni bekor qilish uchun ijarachiga kiradi.
Agar ijarachilar yangilanmasa, odatda ma'lum bo'lmagan miqdorda avtomatik bo'lmagan lizing yangilanishi talab etiladi. Agar bu sana bo'yicha xabar olinmasa, uy egasining vakansiya muddatini qisqartirish uchun yangi ijarachi topishga qancha vaqtlari bo'lmagani kabi, pul jazosi ham bor.
Qanday bo'lmasin, uy egasining ichki ogohlantirishlarni o'rnatish uchun eng yaxshi usuli, bu ijarachilarga biron-bir muhim sanadan oldin eslatilishi mumkin.
Mulkdan foydalanish
Bu erda kamsitishlar bilan bog'liq qonunlarni buzmaslikdan ehtiyot bo'ling. Umuman olganda, bitta narsani bajarish kerakki, bu birliklar sonini cheklash. Siz qancha odamni bilishingiz uchun raqamni ochiq qoldirishingiz mumkin, shuning uchun uch kishi sizning roziligingiz bilan ko'chib o'tganda, ijaraga olganlar uchta odamni cheklaydi. Bu kiruvchi do'stlar / qiz do'stlari yoki oila a'zolarining harakatlanishini saqlaydi.
Bu umumiy lizing shartlari, lekin siz har doim o'zingizning davlatingiz uchun tuzilgan ijara shartnomasini olishni istaysiz, qonunlar turlicha va o'ng tomonda bo'lishni xohlaysiz.