Shtatning xavfsizligi bo'yicha depozit qonunining asoslari

by Erin Eberlin

Uy egalari va ijarachilar uchun muhim qoidalar

Agar Viskonsin shtatida kiracaksınızsa, siz ko'chib o'tishdan oldin sizdan pul to'lashingiz talab qilinishi mumkin. Uy egalari , ular yig'ilganda ta'qib qilishlari, ajratib olishlari va bu depozitni qaytarishi kerak bo'lgan ba'zi qoidalar mavjud. Har bir Shtat uy egasining sakkizta asosiy talabini bilib oling va ijarachi qonun haqida bilishi kerak.

Maksimal depozit - cheklov yo'q
Depozitni yig'ishdan oldin 5 narsaga amal qilish kerak - quyida ko'rib chiqing
Pulni depozit qilish - kerak emas

Yozma ruxsatnoma - Faqat agar ijarachi pulni to'laydi
Depozit ziyonni, pulli ijara yoki kommunal xizmatlarni yuritish, uy egasining qo'shimcha sabablari
Walk-Through inspektsiyasi - kerak emas
Depozitni qaytarish - 21 kundan boshlab ko'chirish
Mulkni ko'chirishni yangi mulkdorga sotish yoki ijarachilarga qaytish

1. Shtatdagi Xavfsizlik Mavdu'ot limiti:

Shtat shtati, uy egasining kiracıyı xavfsizlik Mavdu'ot sifatida to'lashi mumkin bo'lgan maksimal miqdordagi chegara yo'q. Shunga qaramay, siz har doim o'zingizning mahalliy shaharlaringiz va shaharlaringiz bilan tekshirib ko'rishingiz kerak, chunki ular sizning amal qilishingiz kerak bo'lgan turli yoki qo'shimcha qonunlarga ega emas.

2. Depozitni to'plashdan oldin 5 talab:

Uy egasi Viskonsin shtatidagi kiracandan garov puli to'lashdan oldin u beshta narsani bajarishi kerak:

Kiralanuvchini ijara shartnomasining nusxasi bilan ta'minlash.
Kiruvchi tashkilotni tekshirish huquqini yozma ravishda xabardor qiling. - Kiruvchi shaxs quyidagilarga o'tish uchun yetti kungacha vaqtni oladi:
- Jihozni tekshiring va hozirda mavjud bo'lgan zararni uy egasini ogohlantiring.
  
  Va / yoki
- Oldingi ijarachining garovga qo'yilgan ziyoniga javobgar bo'lgan har qanday zararlarning ro'yxatini so'rash - Uy egasi ushbu talabni yozma ravishda talab qilishi mumkin. Uy egasi ijarachi tomonidan ushbu ro'yxat bilan ijarachi tomonidan so'ralgan kundan boshlab 30 kun mobaynida yoki keyingi ijaragagacha qaysi to'lovlardan oldingi ijarachilarga o'z depozitiga yozma ravishda xabar berganidan keyin 7 kun ichida taqdim etishi shart.

Belgilangan biron-bir binoning yoki uy-joy kodeksining buzilishiga oid huquqbuzarlik haqida xabar ber.
Kiruvchi suv yoki suvning etishmasligi kabi har qanday turmush sharoitiga oid masalalarni xabardor qiling.
Ijarachi qanday ijara haqini ijaraga olishini bilishi yoki ijarachiga hech qanday kommunal xizmatlarning kiritilmaganligini bilishi kerak. Agar umumiy joylar uchun va alohida birliklar uchun alohida foydali vositalar mavjud bo'lmasa, uy egasi bu to'lovlarning qanday bo'lishini tushuntirib berishi kerak.

3. Wisconsin shtatidagi toshkentlik depozitni saqlash:

Shtat shtatida, uy egasining ijarachining depozitni qanday saqlashi haqida aniq talablar yo'q. Depozit hisobini alohida hisobga qo'yish yoki foizlarni olish kerak emas.

4. Wisconsin shtab-da depozitni olishdan so'ng yozma bildirishnoma:

Shtat mulkdorlari garov evaziga naqd pul to'lashi yoki ijarachilarga uy egasining yozma iltimosnomasini talab qilsalar , ijarachilarga garovga qo'yib berilgandan so'ng, ijarachilarga yozma ariza taqdim etishlari shart. Agar ijarachi pulni depozit hisob-kitob qilib to'laydi va chegara pulni ijarachining garovga qo'yadiganligini bildirsa, uy egasining yozma xujjat taqdim etishi shart emas.

Yozma arizada quyidagilar bo'lishi kerak :

To'lovning tabiati.
To'lov miqdori.

5. Shtatkada ko'chmas mulk egasining xavfsizligini saqlashning sabablari:

Shtat shtati, uy egasi, kiracının kafolat deposunun barcha qismini yoki bir qismini quyidagi sabablarga ko'ra tutishi mumkin:

Oddiy kiyim va ko'z yoshi ortiq bo'lgan zarar
Bepul ijarada
Bepul bo'lmagan yordamchi dasturlar
Haqiqiy bo'lmagan ijara haqlarini buzganlik uchun pul qarzdor
- Shtat shtati, uy egasi, kiracının xavfsizlik depozitosundan ajratish mumkin bo'lgan qo'shimcha sabablarni o'z ichiga olishi mumkin. Ushbu qo'shimcha sabablar, standart bo'lmagan ijara qarshiligi haqida alohida yozma bayonot sifatida kiritilishi kerak. Uy egasi ijarachilar bilan ijara shartnomasi tuzishdan oldin ushbu qoidalarni ijarachiga ko'rsatishi va tushuntirishi kerak. Kiruvchi ushbu qoidaga imzo chekishi shart.

6. Viskonsin shtatida kerakli yurish tekshiruvi kerakmi?

Yo'q. Shtatning shtatida kiracının tashqariga chiqishi paytida yurish-turish tekshiruvi shart emas. Ijarachi uy egasining ko'chirishni tekshirishni talab qilishi mumkin, ammo u qonun tomonidan talab qilinmaydi.

7. Shtatdagi Tenantning ishonchli depozitini qaytarish:

Viskonsinda uy egasi ijarachining ko'chirilgandan 21 kun o'tgach, hamma yoki bir qismini ijaraga beruvchining garovga qo'yishi mumkin. Depozit pochta orqali yuborilishi kerak yoki uni ijarachining oxirgi ma'lum manziliga etkazib berish kerak. Uy egasini uy egasiga etkazib berish manziliga etkazish mas'uliyati. Chexiya shartnomasida ko'rsatilgan barcha ijarachilarga har qanday chex yoki pul buyurtmasi berilishi kerak, agar ijarachilarning chegirma yoki pul buyurtmasi berilishi kerak bo'lgan shaxs aniq belgilanmagan bo'lsa.

Agar garov depozitidan ushlab qolingan bo'lsa, uy egasi qanday chegirmalar berilganligi va ushlab qolingan miqdor to'g'risida yozma tasdiqlangan ro'yxatni o'z ichiga olishi kerak.

8. Mulkni sotadigan bo'lsa, garovga qo'yilgan pulga nima bo'ladi?

Shtatda, agar mulk sotilsa yoki boshqa shaklda o'zgartirilsa, siz:

Depozitni ijaraga beruvchiga qaytaring va yangi egasiga, omonat egasiga qaytarilgani va qaytarilgan pul miqdorini xabar qiling.

yoki
Kiruvchi garovini yangi egasiga topshiring. Agar siz yangi omonat egasiga xavfsizlik omonatini topshirsangiz, yangi egasining nomi va manzili va o'tkazib beriladigan summani yozma ravishda yozma ravishda xabardor qiling.

Shtatning depozit qonuni nima?

Shtat shtati hududida xavfsizlik zaxiralarini tartibga soluvchi qonunning original matni uchun Viskonsinning Ma'muriy Kodeksi 134 va Shtat Statusi § 704.28 ga murojaat qiling.