Agar siz Tenantning kafolati saqlansa
Oddiy kiyim va yirtiqning ta'rifi:
Oddiy kiyinish va kiyinish odatiy kundalik foydalanishdan kelib chiqib, mulkning holatida kutilayotgan pasayishdir. Mulkda yashash vaqtida yuz beradigan buzilish. Bu suiiste'mollik yoki beparvolik tufayli yuzaga kelmaydi.
Oddiy kiyim va namozning namunalari:
- Xolida bir necha kichik bo'yoqlar
- Yog'och qatlamida bir nechta scrapes yoki dings
- Quyosh nuriga ta'sir qilish oqibatida gilamning rangi yoki yog'och yog'i
- Nopoklik bilan qoplangan
- Bo'sh eshik tutqichlari
- Banyolardagi yog'ochdan tayyorlangan kumush tolalar
Zarar ta'rifi:
Zarar tabiiy ravishda sodir bo'lmaydi. Mulkning qiymati, foydasi yoki normal funktsiyasiga ta'sir qiladigan zarar. Ushbu zarar maqsadga yoki beparvolikka bog'liq.
Zararlarga misollar:
- Chiqqan hammom oynasi
- Buzilgan tualet qo'ltiq
- Uyning o'rta qismidagi teshik
- Buzilgan yoki yo'qolgan eshik tutqichlari / asosiylari
- Yopiq siydik bilan gilam ho'llangan
Oddiy kiyim va yirtiq va zarar o'rtasidagi farq
Oddiy aşınma va yırtılma va zarar o'rtasidagi asosiy farq, zararın mulkning foydalanish yoki funktsiyasi asosida kutilmagan bo'lishi.
Oddiy aşınma va yirtiq kutilmoqda.
Masalan:
Bu odatdagiday, ijarachi bir birlikdan chiqqandan so'ng, u erda bo'yoqlardan bir nechta shpallar bo'lishi uchun kutiladi . Kiruvchi xonadan tashqariga chiqqandan so'ng, yotoqxonadagi devorda ikki oyoqli teshik bo'lishi normal emas va kutilmoqda. Bo'yoqdagi niqoblar odatdagi yıpranma deb hisoblanishi mumkin.
Devorning teshiklari shikastlangan deb hisoblashadi.
Nima uchun oddiy kiyim va ko'z yoshi muhim?
Kiyim va ko'z yoshi - bu ijaraga olingan mulkka nisbatan qo'llanadigan atamadir. Oddiy aşınma va yırtılma o'rtasidagi farqni aniqlashga harakat qilish va kiralanmaya olib keladigan zarar, odatda ijarachilar ijara tashqarisiga chiqsa va o'z depozitini qaytarib olishni istasa, bu muammo bo'ladi. Uy egasi odatdagidan ko'ra ko'zga tashlanmaydi, ammo uy egasi mulkka zarar yetkazishi mumkin.
Xavfsizlikni saqlash bo'yicha kelishmovchiliklar
Uy egasi va ijarachi har doim kirimchining ijara muddati tugagandan so'ng, ijaraga beruvchiga qaytarilishi kerak bo'lgan depozit summasi to'g'risida kelisha olmaydi. Agar uy egasi mulkka bo'lgan masala ziyon deb hisoblasa, ijarachi uni odatdagi kiyim va ko'z yosh kabi ko'rishi mumkin.
Kiracining istiqboli:
Kiracan, xavfsizlik Mavdu'ot uning mülkü ekanligiga ishonadi va ijara oxirida unga qaytarilishi kerak. Ijarachi o'z ijara haqini o'z vaqtida to'laydi va ijara shartlarini buzmagan, shuning uchun garovga qo'yilgan depozit to'liq qaytarilishini kutmoqda.
Uy egasining nuqtai nazari:
Uy egasining maqsadi - ijaraga beriladigan mulkning yaxshi holatda bo'lishiga ishonch hosil qilish. Agar uy egasi ijarachining ijara huquqining holatini biron-bir tarzda suiiste'mol qilgan deb hisoblasa, uy egasi ushbu zararni aniqlash uchun kiracının xavfsizlik depozitosundan ajratib oladi.
Walk-by inspektsiyalari
Yuridik tekshiruvlar xavfsizlik masalalari bo'yicha kelishmovchiliklarni bartaraf etishning bir usuli hisoblanadi.
Ko'chirish:
Uy egasi va ijarachi ijarachilar ko'chib o'tgunga qadar ko'chib o'tishlari kerak. Rasmlar ijara birligining joriy holatini hujjatlashtirish uchun olinishi kerak.
Jihozdagi mavjud bo'lgan har qanday shikastlanish yoki nuqsonlar esda tutilishi kerak. Uy egasi va ijarachi, hozirgi holatga rozi ekanliklarini tan olib, hujjatni imzolashi kerak.
Tashqariga ko'chirish:
Ijarachi ijaraga berilgandan so'ng, uy egasi va ijarachi mulkning holatiga kiritilgan har qanday o'zgarishlarni hujjatlashtirish uchun yana ko'chib o'tishlari kerak. Suratlar yana olinishi kerak.
Uy egasi mulkning hozirgi ahvoli bilan bog'liq har qanday masalalarni ko'rsatishi mumkin. Uy egasi bu zararni qoplash uchun nima uchun u kiracının xavfsizlik depozitidan chegirma olib borishini tushuntirishi mumkin.
Ijarachi uy egasining ma'lumotlarini qabul qilishi yoki nizolashishi mumkin.
Shuningdek qarang: Sizning depozitga bo'lgan huquqingizni qanday himoya qilish kerak
Uy-joy mulkdorlari shirkatining javobgarligi
Uy egasi ijarachisi qonuni bo'yicha, har bir uy egasi ijara mulkini saqlab qolish uchun mas'uldir. Bunga quyidagilar kiradi:
- Bino kodlarini ta'qib qilish
- Kerakli ta'mirlash
- Chiqindilarni to'g'ri joylashtirish
- Ishlaydigan suvni etkazib berish
Uy egasining beparvolari oqibatida etkazilgan zarar:
Agar ijaraga beriladigan mol-mulkka zarar etkazilsa, uy egasining mol-mulkni lozim darajada ushlab turishi sababli, uy egasi kiracının birligi ichida bo'lsa-da, kiracının xavfsizlik teminatından chegirma alamaz. Misol uchun, uyingizda sızıntının kiracının shipga tushib ketishiga sabab bo'lishi, bu zarar kiracının emas, uy egasining aybidir.