Uy egasining qonuniy qilishi kerak bo'lgan narsalar
Uy egasining uy-joy mulkdorlari huquqi bo'yicha majburiyatlari odatda besh qismga bo'linadi:
- Xavfsizlik omonati
- Mulkdorni oshkor qilish
- Jihozni egallab olish
- Xizmat
- Javobgarlik
Depozitni yoki Prepaid ijarasini boshqarish majburiyati
Har bir uy egasining birinchi majburiyati kiracının kafolati bilan bog'liq. Har bir uy egasi o'z ijarachilarini garovga qo'yish huquqiga ega, garchi bu depozit aslida uy egasiga tegishli bo'lmasa. Buning o'rniga, bu depozit egasi ijarachilarga ijara haqi to'lamaganligi , mol-mulkka zarar etkazishi yoki ijara shartnomasini buzgan taqdirda uy egasining xavfsizligini ta'minlaydi.
Uy egalari, xavfsizlik mablai bilan bog'liq davlat va mahalliy qonunlarga rioya qilish majburiyati bor. Misol uchun, ba'zi davlatlar evaziga uy egasining pulni depozit uchun ijaraga olishi mumkin bo'lgan maksimal miqdorda cheklovlar belgilaydi. Bundan tashqari, garov depozitini saqlash, xavfsizlik depozitini qaytarish va sizning mol-mulkingizni sotish uchun kafillik depoziti bilan bog'liq bo'lgan muayyan qoidalar ham mavjud.
Uy egalari ushbu qonunlarga rioya qilishlari shart, yoki bunday qilmaslik uchun qonuniy oqibatlarga duch kelishi mumkin.
Egasini oshkor qilish majburiyati
Har bir uy egasining ikkinchi majburiyati, ijarachilarga mol-mulk egasi to'g'risida ma'lum ma'lumotni ochishdir. Bu mas'uliyat ijarachi bilan ijara shartnomasini imzolagan shaxsga, ya'ni uy egasi, uy egasi yoki uy egasining agenti vazifasini bajaruvchi boshqa shaxsga tegishli.
- Nimalarni oshkor qilish kerak:
Binolarni boshqarish, ijaraga olish, ta'mirlash, shikoyatlarni ko'rib chiqish yoki xabarnomalar berish huquqiga ega bo'lgan shaxs yoki shaxslarning ismlari va manzili.
- Buni qanday oshkor qilish kerak:
Ushbu tushuntirish odatda yozma ravishda topshirilishi va haqiqiy ijarasi boshlanishidan oldin amalga oshirilishi kerak. Agar ijarachilar ijarasi vaqtida o'zgarishlar yuzaga kelsa, ijarachi o'zgarish haqida xabardor qilinishi kerak.
- Nima uchun bu ma'lumot muhim?
Ushbu majburiyatning maqsadi kiracının, ijara yig'ish va parvarishlash istaklari , shuningdek, yuzaga kelishi mumkin bo'lgan huquqiy masalalar kabi turli faoliyatlar uchun to'g'ri aloqa qilgan kishini bilishini ta'minlash.
Agar mulk egasi bu ma'lumotni ijarachiga bildirmasa, ijaraga olgan shaxs mol-mulk bilan bog'liq barcha masalalarni hal qilish uchun shaxsga aylanadi.
Uskunani topshirish majburiyati
Uy egalari ijarachilarga nisbatan qonunchilik bo'yicha uy egalarining majburiyatlari - bu xonadon egasiga ijaraga berish. Buning ma'nosi lizing shartnomasida ko'rsatilgan ijara muddati davomida ijarachi uchun vakansiya bo'shligiga ega bo'lishni anglatadi. Agar ushbu shaxs ko'chmas mulkni sotish uchun belgilangan muddat davomida sotmasa, ijarachi lizing shartnomasini bekor qilmaganligi uchun uy egasiga nisbatan qonuniy choralar ko'rishi mumkin.
Bundan tashqari, agar xonada soqchi bo'lsa yoki u erda bo'lish huquqiga ega bo'lmagan boshqa shaxs bo'lsa, uy egasi bu shaxsga qarshi qonuniy choralar ko'rishi mumkin. Uy egasiga zarar etkazilishi mumkin.
Birlikni saqlash majburiyati
Uy egasi o'z ijarachilariga mol-mulkini saqlab turish majburiyatini oladi. Bu mulkni toza, xavfsiz va yashashga yaroqli qilishni o'z ichiga oladi. Uy egasi barcha qurilish qoidalariga rioya qilish, kerakli ta'mirlashni amalga oshirish, umumiy joylarni saqlash, suv, sanitariya, elektr va issiqlik kabi barcha muhim xizmatlarni yaxshi ish tartibida saqlashi kerak. axlat qutilarini suv bilan ta'minlashi kerak.
Javobgarlikni cheklash majburiyatlari
Uy egasi uy egasi ijarachisi qonunida nazarda tutilgan majburiyatlarni bajarish uchun javobgardir. Bunga lizing shartnomasining shartlariga rioya qilish kiradi.
Ko'pgina davlatlarda uy egasi mulkni sotganidan keyin bu mulkdordan ozod qilinadi va mulk egasi yangi mulkka yoki boshqarishga ega ekanligini yozma ravishda yozma ravishda xabardor qiladi. Keyinchalik yangi mulk egasi ijara shartnomasining shartlarini bajarish va davlatda uy egasi-toshkentlik qonunini bajarish uchun javobgar bo'ladi.
Depozitni garovga olgan uy egasi, hali ham ijaraga beruvchining kafolati uchun mas'uldir. Uy egasi odatda ikki variantga ega:
- Depozitni yangi mulkdorga har qanday ruxsat etilgan chegirma bilan o'tkazish va yangi egasining xavfsizlik omonatiga ega ekanligini yozma ravishda yozma ravishda xabardor qiling. Uy egasi undan keyingi har qanday javobgarlikdan ozod etiladi.
yoki - Depozitni ijaraga oluvchiga qaytarib beriladigan har qanday imtiyozlarni bekor qilish.
* Mintaqangizda qo'llanishi mumkin bo'lgan qo'shimcha yoki turli xil majburiyatlarni aniqlash uchun shtat va mahalliy ijarachilarga tegishli qonunlarni tekshiring.