Qoidalarni bilish
Ko'chmas mulk agentliklari va brokerlar noqonuniy mustaqil pudratchilar sifatida IRS tasnifiga ega.
Ushbu holatni saqlash qoidalarini bilganingizga ishonch hosil qiling. Ko'chmas mulk xizmatlari o'zgaruvchan dunyoda, yangi biznes modellari va kompensatsiyalar usullari xodim sifatida tasniflashni keltirib chiqarishi mumkin.
Ko'proq agentlar bazaviy daromadlar uchun maosh to'laydigan ish modellari bilan chegirmali vositachilikka jalb qilinganligi sababli, mustaqil pudratchi maqomiga ega bo'lgan testlarni bajarish bilan bog'liq muammolar bo'lishi mumkin. Ikkala broker ham, agent ham o'zaro munosabatlarning nima ekanligini aniq bilishlari va bu munosabatlarni ko'rsatadigan biron bir hujjat yoki shartnomaga ega bo'lishlari muhim.
Ko'pchilik ko'chmas mulkga «sotuvlar» haqida o'ylashni boshlaganiga afsus. Siz uy sotmoqdasiz. Haqiqatan ham, ko'chmas mulk - bu xizmat biznesidir va qonuniy va soliq bilan bog'liq narsalar juda ko'p. Bu narsalarni jiddiy qabul qilmasangiz sizni qiyinchiliklarga duchor qila olmaydi.
Savdo uyushmasi litsenziyaga ega ko'chmas mulk sotuvchisi bo'lishi kerak
Bu o'z-o'zidan tushunarli bo'lib tuyuladi, ammo qonunchilikda ko'chmas mulk brokerlari mustaqil pudratchi maqomida assistentlar yoki o'qituvchilarni joylashtirmaganligiga ishonch hosil qilishni xohlashdi.
Bu muhim, chunki litsenziyaga ega bo'lgan va mustaqil pudratchi maqomiga ega bo'lgan ko'chmas mulk mutaxassisi har doim o'zlarining biznes ekanligini anglatishini esdan chiqarmasliklari kerak va ular o'z biznesiga ega.
Sizning litsenziyangizni broker bilan osib qo'yish bilan bog'liq hech qanday muammo yo'q va ko'p hollarda talab qilinadi.
Biroq, siz brokerlik xizmatlarining va idoralarining xizmatlaridan foydalanayotganda, sizning biznesingiz borligini yodda tuting. Agar ular sizning veb-saytingizni taklif qilsalar, uni qabul qilinglar, biroq veb-sayt va / yoki ijtimoiy media vositasida o'z onlayn mavjudligini imkon qadar tezroq tuzishingiz kerak. O'zingiz tashqariga chiqish yoki boshqa vositachilikka o'tishni qachon xohlasangiz, bilib bo'lmaydi.
Daromadni sotish bilan bog'liq bo'lishi kerak va soatlab ishlamaydi
Agar brokerlik litsenziyalangan yordamchisiga ega bo'lsa-da, lekin ularni soat bilan to'laydi yoki ish haqi miqdorini biroz ishlagan vaqtda qoplaydi, ular mustaqil pudratchi bo'la olmaydi. Agar siz yarim vaqtda agentlik qilsangiz va ariza beruvchiga soatlik yoki oylik ish haqi bo'yicha boshqa ishlarni qilsangiz, unda siz mustaqil ravishda pudratchi maqomini qo'llamaysiz, chunki sizning kompensatsiyalaringizning aksariyati savdo bilan bog'liq faoliyatlardan kelib chiqmaydi.
To'g'ri buxgalteriya yozuvlarini saqlang va barcha komissiyalarni boshqa daromadlardan brokerlik idorasidan hujjatlashtiring. Aslida, eng toza bitim faqat komissiya olish va ehtimol, endi xarajatlarni qoplash bo'ladi, lekin tez-tez emas.
Yozma ravishda mustaqil Mustaqil pudratchilar shartnomasi bo'lishi kerak
Ko'chmas mulk agentligi va broker o'rtasidagi yozma mustaqil pudratchi shartnomasi agentning federal soliq maqsadlari uchun mustaqil pudratchi sifatida ko'rib chiqilishi kerakligini ta'kidlaydi.
Ishsizlikning tovon puli va ishchilarning tovon puli uchun umumiy huquqqa asoslangan maqomga ega bo'lgan boshqa davlat qonunlari mavjud. Bunday hollarda, broker bu qaysidir jihatdan qanchalik cheklangan talablarga javob berishi kerak.
Umumiy qoidalar yoki noqonuniy mustaqil pudratchi maqomi
Yuqorida aytilgan uchta shart, Kongress tomonidan 1992 yilda qabul qilingan qonun bo'yicha noqonuniy mustaqil pudratchi sifatida tan olinishi hisoblanadi. U faqat federal soliq maqsadlari uchun qo'llaniladi.
Bundan oldin ishni nazorat qilishning umumiy qonun-qoidalari, shuningdek, IRS tomonidan qo'llaniladigan 20 ta testdan foydalanildi. Ushbu testlar, agentning harakatlari uchun qanday qilib to'langanligini hisobga olgan. IRS tomonidan qoidalarning bir xil qo'llanilishi Kongress tomonidan yuridik mustaqil pudratchi maqomini yaratish uchun qonunni qabul qilishga olib keldi. Yuqoridagi testlar ushbu holatni aniqlaydi.
Agar sizning mamlakatingizda ko'proq cheklovli umumiy huquqiy testlardan foydalanilgan bo'lsa, broker bu cheklovchi talablarga javob berishi kerak.