- Seizin kelishuvi -Seysin egalikni anglatadi va grantor o'z mulkiga egalik qilishni va uni etkazish huquqiga ega ekanligini kafolatlaydi.
- Qiyinchiliklarga qarshi kelishuv - Qabul qiluvchi mulkning mulkka nisbatan zimmasida yoki majburiyatlardan ozod ekanligiga kafolat beradi.
- Jismoniy zavq kelishuvi - Xaridor mulkka egalik huquqini berishga urinayotgan uchinchi shaxslarga nisbatan yaxshi nomga ega bo'lishi kafolatlanadi.
- Kelgusidagi kafolat shartnomasi - Grant beruvchi nomni yaxshi qilish uchun va'da beradigan har qanday hujjat yoki vositani topshiradi.
Umumiy kafolatlardagi shartnomalar yoki kafolatlar faqat ushbu grantorning egalik muddatini qoplamaydi. Ular mulkning kelib chiqishiga qaytadilar. Sarlavha zanjirida ishlayotgan umumiy kafolatlarning har bir ustaveri ularning egaliklari oldidan va ulardan foydalanish huquqiga ega bo'lishi kerak.
Mulkchilikka oid cheklovlar va poydevorlar
Vaqt o'tishi bilan, rivojlanish va aholi sonining ko'payishi bilan siz mol-mulki va atrofingizdagi boshqalarning huquqlarini hamda sizning huquqlaringiz bilan bog'liq huquqiy va ijtimoiy ahamiyatga ega bo'lgan ko'plab e'tiborni jalb qildingiz. Uy-joy mulkdorlari uyushmalari va qoidalar yaratish va uy-joy mulkdorlarining munosabatlarini boshqarish uchun yaratilgan.
HOA, Uy-joy mulkdorlari Uyushmasi, bo'linmalarga oid hujjatlar juda ko'p qog'ozli qog'oz bo'lishi mumkin. Shartnomalar va cheklovlar mulk egasi mulkidan qanday foydalanishi va undan qanday foydalanishi mumkinligidan ancha liberal ravishda juda cheklangan. Uy-joy mulkdorlari bir bo'linma bo'yicha sotib olish qoidalarga zid bo'lgan narsalarni rejalashtirishi mumkin bo'lgan cheklovlar va shartlarga diqqat bilan e'tibor qaratishlari kerak. Qidirmoq:
- mulkka joylashtirilishi mumkin bo'lgan transport vositalarining sonini cheklash.
- transport vositalarida joylarni chegaralash mumkin.
- garajda joylashtirilgan o'rniga ko'chmas mulkda ko'rinadigan avtomobillar, treylerlar, qayiqlar va hokazolarni cheklash.
- uyni ijaraga olish bo'yicha cheklashlar, yoki umumiy cheklovlar yoki uzoq muddatli ijara talab qilish ehtimoli ko'proq.
- to'siq balandligi cheklovlari yoki to'siqlarga qarshi qoidalar.
- hech qanday zanjir aloqasi va hokazo.
- binolar, soni, hajmi, balandligi, joylashuvi chegaralari.
- maysazor va peyzajni saqlash, eyishga, o'tlarning balandligi chegaralariga va boshqalarga talablar.
- tashqi o'zgarish qoidalari, ranglardagi cheklovlar, uslublar va boshqalar.
- suzish havzasi, ochiq-oydin issiq küvet va hokazo.
- qo'shnilarga shovqin va bezovta qilish qoidalari.
- hayvonlarning turlari va soniga cheklovlar, shuningdek, o'lchamlari.
Ko'p narsa bor, lekin siz bu fikrni olasiz. Bir paytlar men Xyuston, TX hududida joylashgan bo'linmada bir uyga egalik qilganman va qayiqni garajda saqladim, chunki u HOA qoidalaridan biri edi. Men qayiqni sotmoqchi edim va Boat Traderni chaqirdim. Ular qayiq qo'lqop qutisiga chekinish va uni fotosuratga tushirish uchun tashqariga bog'lashlari mumkinligini aytdi. Men buni qildim va qoidalarga rioya qilish haqida eshigimga xat yozib uyga keldim. Ba'zan odamlar atrofdagi haydovchiga qaraganda ko'proq narsani amalga oshirishi va bu cheklovlarni buzish uchun qidirmoqdalar.
Ko'proq qishloq joylarida bo'linish yoki uy-joy mulkdorlari shirkati bo'lmasligi mumkin, lekin mulkni olib boradigan ishda cheklovlar bo'lishi mumkin. Agar shunday bo'lsa, ular har qanday ishni kelajakda davom ettiradilar, shuning uchun ular muhim ahamiyatga ega. Nyu-Meksikeydagi qishloqdagi bir vaziyatda, men 30 gektar erga bir uy sotdim.
Mulk egalari ikki pulni qaytarib olish, qurilishda kesilishi mumkin bo'lgan yoki boshqa biron-bir yaxshilanishlarni amalga oshiradigan daraxtlar soni bo'yicha amalda cheklov qo'ygan.
Aslida, bu cheklovni amalda qo'llagan odamlar o'limdan ancha oldin bo'lganlar va u erda hech kim ishtirok etishga katta qiziqish ko'rsatmagan, ammo har bir harakat oldinga siljiydi. Bu faqat mulkiy hujjatlarda tekshiriladigan narsalar.