Blokirovka qilish - uy egalarini irqiy, diniy yoki boshqa ozchiliklar bir vaqtning o'zida bir-biridan ajratilgan hududga ko'chib o'tishiga ishontirish orqali uylarini sotish yoki ijaraga olish uchun arzonroq narxlarda ishlatish usulidir. Bekor qilish bilan shug'ullanish noqonuniydir.
Misol: Bir ko'chmas mulk agenti qora tanli ayolni allaqanday oq mahallada itini yurish uchun ishga yollagan. Keyin ko'chmas mulk kartasini blokdagi barcha pochta qutilariga qo'yadi va uylarini darhol chegirmali narxda sotib olishni taklif qiladi.
Maqsad, mulk egalarini "ularga yordam berish" ekanligiga ishonch hosil qilishdir, chunki ularning uydagi qadriyatlari mintaqadagi ozchiliklar oqimi tufayli tushib ketadi.
Yarmarka:
Biror kishini muayyan shaxsga tegishli bo'lganlari uchun boshqacha usulda davolash noqonuniydir. Uy-joy bilan bog'liq har qanday faoliyat haqida gap ketganda, barcha odamlarning sinflari teng darajada muomala qilinishi kerak.
Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun 1968 yilda qabul qilingan va ushbu masalani hal qilish uchun qabul qilingan qonun edi. Ayniqsa, etti sinfni kamsitishga qarshi himoya qiladi. Bu sinflar:
- Rang
- Nogironlik
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Ushbu aktsiyaning maqsadi lizing va sotish va ipoteka kreditlashda kamsitishni to'xtatishdir. Uy egalarini uylarini sotish uchun harakat qilish uchun poygadan foydalanish, aks holda blokirovka qilish deb nomlanuvchi federal Fuqarolik-uy-joy to'g'risidagi qonunga binoan noqonuniy bo'ladi. Agar biror kishi uy-joy bilan bog'liq kamsitishning qurboni bo'lgan deb hisoblasa, ular HUD bilan da'vo qilishi mumkin .
Mahalliy davlat qonunlarini tekshirishingiz kerak. Ko'pgina davlatlar, aslida Federal Fuqarolar turar-joylari bilan himoyalangan ettita asarga qo'shimcha ravishda, sinflarni himoya qiluvchi o'z qonuniy uy-joy qonunlariga ega.
Mulk qiymatini kamaytiradigan omillar:
Sizning mol-mulkingizning qiymatini pasayishiga olib kelishi mumkin bo'lgan ba'zi narsalar sizning nazdingizda.
Bu omillar mulkni saqlash bilan shug'ullanmaslikni o'z ichiga oladi. Agar sizda katta bog' bor bo'lsa, u sizning uyingizni ro'yxatga oladigan narxga salbiy ta'sir qiladi. Oddiy o'tlarni kesib, mulkingiz yanada chiroyli ko'rinishga ega bo'ladi va sizning uyingiz g'amxo'rlik qilayotgani uchun siz biroz ko'proq haq olishingiz mumkin.
Sizning mulkingizning qiymatini pasayishiga olib kelishi mumkin bo'lgan sizning nazoratingizdan tashqaridagi boshqa omillar. Ushbu omillar quyidagilardir:
- Ipoteka stavkalari: ipoteka stavkalari oshib ketganda, odamlar pullarini ko'paytira olmaydilar. Stavkalardan oldingilarini to'ldirish imkoniga ega bo'lgan uy, endi oylik ish haqi yuqoriroq bo'lishi uchun hozirda noqonuniy bo'lib qolishi mumkin. Shuning uchun, bir xil xaridorga murojaat qilish uchun, uni sotish uchun uylaringiz narxini tushirishingiz kerak bo'ladi.
- Ob-havo: Sizning uyingiz joylashgan hududda tabiiy ofat yuz berganda, bu sizning mulkingizning qiymatini sezilarli darajada pasayishiga olib kelishi mumkin. Misol uchun, qasr suv toshqinlari bilan hech qachon muammoga duch kelmagan hududda suv toshqini yuzaga keltirishi mumkin. Mulkingiz endi toshqin zonasida tasniflanishi mumkin, bu esa odamlarni xarid qilish haqida ko'proq tashvish uyg'otadi. Sizning mol-mulkingizni eng yuqori dollar uchun sotish qiyinroq bo'ladi.
- Qisqa muddatli sotish / Foreclosures: Mulkingizning qiymatini kamaytirishi mumkin bo'lgan yana bir omil, mahallada qisqa muddatli savdo yoki hacizdir. Uyingizning qiymatini aniqlashga urinayotganda, baholovchi sizning mahallangizdagi taqqoslanadigan narsalarni ishlatadi. Hatto xuddi shu kabi xususiyatlar qisqa savdo bo'lsa ham baholovchi sizning uyingiz narxini kamaytirish uchun sizning mol-mulkingiz qiymatini kamaytirish uchun foydalanadi.
Potensial xaridorlar, shuningdek, ko'p miqdorda shlyuzlarni sotish yoki haydovchilik bor bo'lsa, sizning mahallangizda sotib olishga ikkilanmasdan ham bo'lishi mumkin. Ular mahallaning pasayishidan xavotirda bo'lishi mumkin.