Mulk ijaraga shartnomalari

by Jeyms Kimmons

Ko'chmas mulk lizing shartnomalari lizing beruvchining / lizing oluvchining va lizing oluvchi / ijarachining huquqlari va majburiyatlarini aks ettiruvchi ko'plab elementlardan iborat. Foydalanishga bo'lgan cheklovlarsiz, ijarachi odatda har qanday qonuniy maqsad uchun foydalanishi mumkin.

01 - Mulkning egasi

Ko'chmas mulkni ijaraga olishning ushbu elementi ijarachiga egalik huquqini belgilaydi. Uy egasi ijarachiga mulkni egalik qilishni va'da qilishni va'da qiladi va uy egasining ushbu mulkka aralashmasligini va'da qiladi.

Bu uy egasining mulkka kira olmasligini anglatmaydi, chunki u odatda ijarachining mulkni lizingda ko'rsatilgan ta'mirlash yoki boshqa faoliyatga kiritish huquqiga ega bo'lgan ijara shartnomasining bir qismidir.

02 - Kiralik mulkni qanday qilib ishlatishi mumkin

Uy-joy, ofis, chakana va hokazolarning ko'p turlari mavjud. Ushbu turdagi barcha narsalar ijarachi tomonidan mulkdan foydalanishga cheklashlarni ko'rsatishi mumkin. Uy-joy ijarasi har qanday ish uchun foydalanishga to'sqinlik qilishi mumkin. Ofisni lizingga berish mulkni faqat "ko'chmas mulk" ofisi sifatida ishlatilishi mumkinligini bildirishi mumkin. Chakana savdo-sotiq ijarasi, qanday mahsulotni sotish mumkinligini belgilashi mumkin.

Foydalanishga bo'lgan cheklovlarsiz, ijarachi odatda har qanday qonuniy maqsad uchun foydalanishi mumkin.

03 - Ijara muddati qanday?

Odatda, lizing lizingning amal qilish muddati va boshlanish muddatini aniq belgilaydi. Bu davr, oldingi va orqa tomondan o'rnatilganda, bo'shatish haqida hech qanday ogohlantirish talab qilinmaydi. Kiruvchi, belgilangan bitim tarixida yangi kelishuvga erishilmagan hollarda bo'shatishi mumkin.

Ijara yillar yoki yillar davomida ishlaydi. Ba'zi davlatlar 100 yildan ortiq vaqt davomida uzoq muddatli ijara haqini taqiqlashadi, ammo boshqalar ham yaxshi. Umuman olganda, atama boshlang'ich sanasi va tugash sanasi va umumiy davr bilan belgilanadi. Masalan: lizing 2006 yil 1 yanvardan, 2007 yil 31 dekabrgacha, ikki yil muddatga ishlaydi.

04 - Xavfsizlik omonati

Aksariyat lizing shartnomalari ijara haqini to'lamaslik yoki mol-mulkka zarar etkazish ehtimoli bo'lgan bir yoki bir nechta xavfli depozitlarga tegishli . Ko'pgina davlatlar depozitlarni qanday qilib saqlash kerakligini va qoldiqni ushlab turish paytida foizlarni to'lovchilarga to'lash kerakligi haqidagi qat'iy qoidalarga ega. Lizing muddati tugagandan so'ng depozitlarni qaytarish muddatlarini bir necha bor belgilash vaqti mavjud, mulk buziladi va tekshiriladi.

05 - Kiralanan mulkni takomillashtirish

Umuman olganda, lizing vaqtida ijara shartnomasida alohida qayd qilinmasa yoki yozma ravishda yangi shartnoma tuzilmagan bo'lsa, uy egasi tomonidan hech qanday yaxshilanish bo'lmaydi. Ijarachi ijarachining ijozati bilan yaxshilanishlarni amalga oshirishi mumkin, lekin ular ijara shartnomasi oxirida uy egasining mulki bo'ladi.

Tovarlarni ijaraga berishda takomillashtirish qoidalari juda ko'p. Ofislar va chakana savdo maydonchalari o'zgarishlarga duch keladilar va ular ijarachining biznesiga moslashish uchun amalga oshiriladi.

06 - ijaraga berilgan mulkni saqlash

Ko'chmas mulkni lizing xizmatining elementlari, bu turar-joy yoki savdo-sotiq xususiyatiga qarab farq qilishi mumkin. Uy-joy mulkdorlari ijarasi ko'pchilik hollarda uy egasi barcha ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish uchun javobgardir. Tijoriy maqsadlarda ijarachilarning javobgarligini ta'minlashga imkon beradigan shartnomalar mavjud. Har qanday shartnomada bo'lgani kabi, tomonlarning majburiyatlari ham noto'g'ri tushunishni oldini olish uchun diqqat va to'liq yozilishi kerak.

Chakana savdo yoki xizmat ko'rsatish shoxobchalari uchun uy-joy mulkdorlari tomonidan qurilgan bino va inshootlarga xizmat ko'rsatishni amalga oshirish uchun chakana savdo do'konlari kabi kir yuvuvchilarga xizmat ko'rsatish talabi bo'lishi mumkin.

07 - Egallagan mulkni topshirish yoki qo'shimcha ijaraga berish

Agar ijarachi ijaraga berilsa, bu odatda o'zlarining barcha ijara manfaatlarini boshqa tomonga o'tkazgan degan ma'noni anglatadi. Ilovaning ikkinchi ijarasi bo'yicha asl ijarachi mulkni boshqasiga topshiradi, ularning ba'zi bir qiziqishlaridan foydalaniladi.

Lizing shartnomasida har qanday topshiriq yoki sublettingga ruxsat beriladimi va qanday holatlarda aniqlanadi. Ko'pgina hollarda ijarachilar ijarasi uchun javobgarlikning bir qismini yoki barchasini saqlab qolishadi va mol-mulkka etkazilgan zarar uchun mas'uliyatni oladi.

08 - Ko'chmas mulkni ijaraga berishda kiruvchi uchun imkoniyatlar

Getty Image / kokouu

Ko'p lizing lizing muddati tugagunga qadar lizing muddatini uzaytirish uchun ijarachi uchun variantni taqdim etadi. Tegishli xabar bilan, ijarachi oldindan belgilangan boshqa muddat uchun yangilanishi mumkin. Masalan, quyidagilarni o'qiydi: "Ushbu ijara muddati o'ttiz kungacha bo'lgan har qanday vaqtda ijarachi uy egasiga yozma xabarnoma berib, ijara muddatini yana olti oyga uzaytirishi mumkin, ijara qiymati oyiga $ xxx.xx yangi ijara muddati uchun. "

Boshqa variant - ijara muddati mobaynida mulkni sotib olish. Odatda, sotib olish narxi ko'rsatilgan va uy egasi oldindan to'lov yoki sotib olish narxiga ba'zi ijara to'lovlarini qo'llashi yoki berishi mumkin emas.