Siz bilishi kerak bo'lgan 9 ta narsa
Mulk investorlari o'zlarining investitsiyalari bo'yicha pul topishmoqchi. Mulkni sotish uchun ketganingizda, siz qilgan har qanday yutuqlarga soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Ya'ni, siz 1031 almashinmaysiz. Mana, bilish kerak bo'lgan to'qqizta asos.
1031 bitimi nima?
1031 almashinuvi darhol soliqlarni to'lamasdan turib mol-mulkni sotishning bir yo'li. Fikr, siz yangi mulkni sotib olish uchun har qanday daromadni o'ynashingiz va siz yangi mulkni sotguningizcha soliq to'lashni kechiktirishga imkon beradi. Agar boshqa 1031 almashtirish qilmasangiz.
Siz qanday shartlarga mos kelishingiz kerak?
1031 almashinuviga moslashish uchun siz hozirgi mulkingizdan teng yoki katta qiymatdagi boshqa investitsiya obyektlarini sotib olishingiz kerak. Yangi mulkni sotib olish uchun avvalgi ko'chmas mulk savdosidan olingan daromadlardan foydalanishingiz kerak. Yangi mulk "o'xshash" investitsiyalar hisoblanishi kerak.
Shunga o'xshash nima?
Go'yoki keng ko'lamli atama hisoblanadi, ammo u faqat bitta turdagi investitsiyani o'xshash turdagi investitsiyalar bilan almashtirishni anglatadi. Mulk investorlari uchun u bir xil turdagi mulk bo'lishi shart emas, u faqat investitsiya obyekti bo'lishi kerak. Misol uchun, agar siz ko'p oila mulkini sotayotgan bo'lsangiz, boshqa ko'p oila, chakana mulk, uy-joy mulkdorlari yoki er uchastkasi kabi investitsiya hisoblangan har qanday boshqa turdagi ko'chmas mulkni sotib olishingiz mumkin.
1031 bitimni kim amalga oshirishi mumkin?
Investitsiya yoki biznes uchun foydalaniladigan mol-mulk bilan 1031 almashinuvni amalga oshirish mumkin. Bu shaxsiy turar-joylar bilan amalga oshirilmaydi.
Nima uchun 1031 almashinuvni qilasiz?
1031 ta almashinuvni amalga oshirishning asosiy sababi - mol-mulkni sotishdan olinadigan har qanday sarmoyaga soliqni to'lashni to'xtatishdir. Bu darhol daromadni soliqqa tortish va undan keyin mulkni sotib olish uchun qoldirgan narsalarni ishlatish o'rniga siz endi istamagan narsalarni darhol olib tashlashingiz va sizning daromadingizning to'liq miqdorida yangi narsa sotib olishingiz mumkin.
Sizga ko'proq sotib olish kuchi beradi.
Pulni kim sotib olguncha ushlab turadi?
1031 almashinuvining bir qismi sifatida, birinchi mulkni sotishdan olingan har qanday pulni shaxsan ushlab tura olmaysiz. IRSga ko'ra, bu pulni almashtiriladigan mulkni sotib olish uchun ishlatilgunga qadar malakali vositachilar ushlab turishi kerak.
Malakali vositachilarning namunasi eski mulkdan nom berish va uni topshirish va yangi mulkka egalik huquqini berish va topshirish bilan shug'ullanadigan nom agenti bo'ladi. IRSning malakali vositachisi kimligini aniq belgilash uchun, iltimos, xazina qoidalarining 1.1031 (k) -1 (g) (4) bo'limiga qarang.
Qanday qilib siz 1031 almashinuvni amalga oshirishingiz kerak?
1031 ta almashinuvni amalga oshirishning bir nechtasi sizning mulkingizni almashtirish va ularni yopish uchun uzoq vaqt talab qilinmagani.
- 45 kun
1031 almashinuv vaqtida sizda 45 kunlik identifikatsiya davri mavjud. Sizning ko'chmas mulkingizni sotganingizdan keyin 45 kun ichida, almashtirish vaqtida sotib olishni istagan mulk yoki mulkni aniqlashingiz kerak.
- 180 kun
O'zgartirish mulk yoki mulkni yopish uchun sizning hozirgi ko'chmas mulkni sotishdan 180 kun bor.
O'zgartirish mulkni aniqlash qoidalari
- Yozib qo'ying
Mulkni almashtirish xususiyati sifatida ko'rib chiqish uchun 45-kunning oxiriga qadar mulkni yoki mulkni yozma ravishda aniqlab olishingiz kerak.
Mulkning jismoniy tavsifi, mulkning huquqiy tavsifi va mulk manzilini kiritishingiz kerak.
Ushbu hujjatni imzolashingiz kerak. U odatda bir shaxsga, birinchi mulkka ega bo'lgan daromadni ushlab turuvchi malakali vositachiga yetkaziladi. Shuningdek, u sotuvchiga almashtiriladigan mol-mulk, egalik qiluvchi agent yoki almashinuvda ishtirok etadigan boshqa shaxsga etkazilishi mumkin.
- Necha?
O'zgartirish xususiyatini aniqlashda ikkita variant mavjud.
1. Uchta mulkka oid qoida - Siz uchta potensial zaxira xususiyatini aniqlay olasiz. Bunday holda, mulkning adolatli bozor qiymatining ahamiyati yo'q.
2. Ikki yuz foizli qoida - Ushbu yondashuvda aniqlay oladigan maksimal xususiyatlar yo'q. Buning o'rniga, siz belgilagan xususiyatlarning umumiy adolatli bozor qiymati, sotish paytida sotgan mulklarning adolatli bozor qiymatining 200 foizidan ko'p bo'lishi mumkin emas.
Bir necha marta 1031 almashinuvni qila olasizmi?
IRS, shaxsning qila oladigan 1031 ta almashinuvi bo'yicha hech qanday cheklov o'rnatmaydi. Agar siz mulkni sotayotganingiz va keyinchalik shu mol-mulkdan boshqa daromadni boshqa shu kabi investitsiyani qayta tiklasangiz, siz 1031 almashinuvni amalga oshirishingiz va soliq oqibatlarini bekor qilishingiz mumkin.
Biroq, agar siz ko'p sonli 1031 almashinuvni qilsangiz, siz diller sifatida tasniflanasiz va sizning mulkingiz savdolardagi aktsiyalarga o'xshashroq ko'rinadi. Bunday holatda, siz 1031 ta almashuvni davom ettirish uchun siz investitsiyalar sifatida ushbu xususiyatlardan foydalanayotganingizni isbotlashingiz kerak.