Ijarachining huquqlari
Arkanzasda talab qilinadigan ma'lumotdan oldin xabar bormi?
Arkanzas kodi, uy egasi ijarachining xonasiga kirmasidan oldin "xushxabar" berishi kerakligini bildiradi .
Kiruvchi uy egasining niyatidan xabardor ekanligi haqida xabar beriladi.
Yozuvchini ogohlantirishni ijarachiga etkazib berish yoki xabarni ro'yxatdan o'tgan yoki tasdiqlangan pochta orqali jo'natish orqali ijaraga oluvchiga yozma xabar beriladi. Ayrim hollarda, uy egasi ogohlantirishni olganiga ishonish uchun sabab bo'lgan bo'lsa, telefon qo'ng'iroqlari, matnli xabar yoki elektron pochta xabarlari ham xabar sifatida xizmat qilishi mumkin.
Uy egasi berishi kerak bo'lgan juda katta e'tibor nimani anglatadi?
Arkanzas shtatidagi uy-joy mulkdorlari ijarachisi qonuni ma'lum bir vaqtni aniq ko'rsatmaydi, bu xushxabar xushxabar deb hisoblanadi. Oddiy vaqtni belgilaydigan davlatlar, odatda, uy egasi kira olgunga qadar 24 soatdan 48 soatgacha bo'lgan vaqtni bildirishlari kerak. Arkanzasning uy egasi, xuddi shu kabi ogohlantirish berganda, o'z huquqlariga ega bo'lishi kerak.
Soatlar Arkanzasning uy egasi kirsa
Arkanzas kodi, uy egasining kiracının kvartirasiga kirishi uchun ruxsat berilsa-da, uy egasi xohlagan paytda kira olmaydi.
Umuman olganda, uy egasi normal ish soatlarida ijarachining xonasiga kirishi mumkin. Ular ertalabki 8.00 va kechqurun 6.00 orasida bo'ladi.
Oddiy ish soatlarida kirish uchun ikkita istisno mavjud:
- Favqulodda vaziyatlar: Favqulodda vaziyatlarda uy egasi kunduz yoki tun davomida har qanday vaqtda kiracının kvartirasiga kirishi mumkin.
- Vaqt o'rtasida o'zaro kelishilgan: Agar uy egasi va ijarachi uy egasining normal ish soatlaridan tashqari kvartiraga kirishi uchun kelishgan bo'lsa, uy egasi kunduz yoki kechaning ushbu vaqtida kvartiraga kirishi mumkin.
Agar ijarachining ijarachi uyiga kirishi mumkin bo'lgan qonuniy sabablar
Arkanzas kodi uy egasining ijarachining xonasiga kirishi mumkinligi sabablarini ko'rsatib turibdi. Ular quyidagilardir:
- Mulkni tekshirish uchun
- Ta'mirlash, dekoratsiya, o'zgartirish yoki takomillashtirish bo'yicha kerakli yoki kelishuvga erishish
- Xizmatlarni kerakli yoki kelishilgan holda etkazib berish
- Ijara shartnomasini buzish uchun tekshirish
- Mumkin jinoiy faoliyatni tekshirish
- Unitni istiqbolli ijarachilarga ko'rsatish
- Birgandan mulkka bo'lgan qiziqish bilan istiqbolli xaridorlar, pudratchilar yoki boshqa shaxslarga ko'rsatish
- Favqulodda vaziyatlarda
Arkanzas ijarachisiga uy egasining kirib kelishiga sabab bo'lishi mumkin bo'lgan sabablar
Agar uy egasi xushxabarni berib, ijarachiga kirish uchun qonuniy yo'l bilan ruxsat etilsa, ijarachi odatda ijarachiga kirishni rad eta olmaydi. Ijarachi uy egasining roziligisiz eshiklari ostidagi qulflarini o'zgartirib, uy egasining kirishini inkor etishga noqonuniy hisoblanadi.
Agar ijarachiga uy egasining kirishini rad etishga ruxsat berilsa, unda:
- Uy egasi to'g'ri xabar bermadi - Agar uy egasi ijarachiga tegishli xabarni bermagan bo'lsa, ijarachiga uy egasiga kirishni inkor etishga ruxsat berilishi mumkin. Misol uchun, agar uy egasi ijarachining o'zi besh minut ichida ijarachining ijarachiga qarashli xonani ko'rsatishni istayotganini aytgan bo'lsa, ijarachi kirishni rad etishi mumkin, chunki uy egasi bu haqda xabardor qilmagan.
- Ijarachiga ta'qib qilish - Agar ijarachi uy egasini kiracıyı ta'qib qilish uchun kirishga harakat qilsa, uy egasiga o'z birliklariga kirishi mumkin emas.
Uy egasining ogohlantirishsiz kirishi sabablari
- Favqulodda vaziyatlar - Favqulodda vaziyatlarda uy egasi ijarachining kvartirasiga kirish haqida ogohlantirishi shart emas. Bunday hollarda uy egasi uydagi barcha ijarachilarning xavfsizligini himoya qilish uchun kvartiraga kiradi. Favqulodda vaziyatning misoli, ijarachining kvartirasini suv bosadigan suv quvurlari bo'lishi mumkin.
- Sog'liqni saqlash va xavfsizlik muammosi - Bundan tashqari, agar uy egasi ijarachi ijaraga beruvchini tuzatishi kerak bo'lgan sog'liq va xavfsizlik muammosi borligini bildirsa va ijarachi bu masalani hal qilmasa yoki 14 kun ichida javob bermasa, uy egasi huquqiga ega qo'shimcha ijozat berishsiz ijarachiga kirish va "ishni bajarishga sabab bo'ladi".
Agar ijarachi yuridik shaxsga ruxsat etmasa, ijarachining huquqlari
Agar ijarachilar o'z xonadoniga qonuniy kirib kelgan uy egasini rad etsa, uy egasi kvartiraga kirish uchun suddan sudralishdan ozod bo'lishi mumkin. Uy egasi, shuningdek, zararni va oqilona advokatning haqini olish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Arkanzas qonuni ijarachilarga kirish
Arkanzasning uy egasiga kirish to'g'risidagi qonunini ko'rish uchun, iltimos, Arkanzas Kodeksiga izohlang. §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 va 18-17-705.