Lizing turlari: ularning qanday ishlashi va ular qanday hisoblangani
Ba'zi lizinglar turli daromadlar uchun yaxshi ishlaydi, bu esa ijarachining pastroq daromadlar davrida past rentabellik to'lovlarini to'lashga imkon beradi.
Iqtisodlar o'zgaradi va ba'zan tijoriy lizinglar uy-joy ijarasiga qaraganda ancha yaxshi daromad keltiradi. Faqat bitta yashaydigan uy-joy ijarasi bo'yicha tajribaga ega investorlar ko'pincha tijoriy lizingga kirishdan qo'rqishadi, chunki bu juda murakkab. Biroq qo'shimcha ta'limga arziydi. Tijorat ijarachilari odatda ko'proq biznesga yo'naltirilgan va lizingda tajribaga ega. Aks holda, ular ijarasi bilan shug'ullanish uchun ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar yoki advokatlarni yollashadi.
Tijoratni ijaraga olishning o'ziga xos xususiyatlari savdo markazlari, professional ofislar, lenta markazlari va ofislar va chakana maydonlar uchun ishlatiladigan bepul binolarni o'z ichiga oladi. Muvaffaqiyatli korxonalar ko'proq bo'sh joy kerak bo'lmaganda joyni o'zgartirishni xohlamaydilar. Yaxshi ijarachini ofis yoki chakana savdo maydonida qo'lga olish, ishonchli ijara daromadlari va ijobiy pul oqimlari yillarini anglatishi mumkin.
Bu, ayniqsa, bo'sh ish o'rinlari oqimini qo'llab-quvvatlovchi yuqori trafik sohasida joylashgan bo'lsa. Ijarachi ular o'zlarining hozirgi makonida zavqlanadigan biznes darajasini saqlab qolishiga ishonch hosil qilmagani uchun harakat qilishni xohlamaydi.
Ijara turiga qarab, ijarachi odatda ta'mirlash va takomillashtirishga haq to'laydi.
Ular mulkka egalik qilishadi, chunki ular mijozlarga ega. Ular o'zlarini yoqimli tajribaga ega bo'lishlarini xohlashadi, shunda ular qaytib kelishadi. Turli xil lizing turlari mavjud va ular odatda ijarachilarning turiga asoslanadi. Keling, ushbu ijara turlarini, ularning qanday ishlashini va qanday qilib hisoblab chiqaylik.
Kvadrat maydoni uchun oylik ijara
Ijara ijaraga olgan kvadrat futiga har bir xx.xx qiymatida o'rnatiladi. Buni yillik yoki oylik miqdori sifatida ifodalash mumkin.
- Yillik taklif bilan bir misol: 2,200 kvadrat metrli ofis maydoni kvadrat fut uchun 11,50 dollarni tashkil qiladi. 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 ijara uchun.
- Masalan, aynan shu bino va oylik miqdori uchun ijara haqi: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300. Oylik ijara miqdorini $ 2,108,33 olish uchun 12 oyga bo'ling.
Foiz ijarasi
Chakana savdo hajmi ko'plab omillarga, jumladan, iqtisodiyotga, shuningdek, joylarga qarab sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Shuning uchun, uy egasi uchun, ularning tijoriy lizing hisob-kitobida, ular mutlaqo kerak bo'lgan bazaviy ijara belgilash uchun keng tarqalgan bo'lib, keyin esa ijarachi o'zlarining chakana yalpi daromadining ulushini bazaviy stavka qo'shimcha ravishda to'laydi . Bu mantiqiydir, chunki agar joy yaxshi bo'lsa, chakana savdoning o'sishi va ijarachining yuqori ijara haqini to'lashga qodirligi ta'minlanishi kerak.
Foiz odatda hisoblanadigan ikki usul mavjud:
1. Minimal bazaviy ijara + ma'lum bir tayanch miqdori bo'yicha foiz: Bu holatda, ijarachi eng kam oylik oylik ijara haqini to'laydi va keyin ma'lum bir tayanch miqdori bo'yicha barcha yalpi daromadlarning foizini qo'shib qo'yadi. Misol: Oyiga 1000 AQSh dollari miqdorida bazaviy ijara, va yalpi daromadlarning 5 foizi oyiga $ 50,000 dan ortiq. Bir oylik yalpi daromadni $ 72 000 dan foydalanib, biz shunday hisoblashni amalga oshirmoqdamiz:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + bazasi $ 1,000 = oyning ijara qiymati 2,100 dollar
2. Minimal bazaviy ijara + barcha yalpi tushumlarning ulushi: Bu erda biz foiz stavkasi bo'yicha daromadni pastga aylantirmaymiz. Barcha ijara haqi bo'yicha noldan ijaraga olinadi. Misol: $ 500 bazaviy ijara + brüt biznes tushumlarining 2%. Agar biz oldingi raqamlarni ishlatsak, biz $ 72,000 qiymatining 2 foizini olamiz va bu erda bazaning ijarasiga qo'shamiz:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1.440 + $ 500 = $ 1.940 oylik ijara
Savdo maydoni uchun ijara shartnomasi juda murakkab bo'lishi mumkin. Ishbilarmon tadbirkor biznesni yuritish xarajatlarini biladi va daromadlarni kutmoqda. Ular rentani rentabellikka sarflashni istaydilar, shunda ular ma'lum darajada foyda ko'rishlari mumkin. Mulk egasi ijaraviy xarajatlarni va pul mablag'larining ijobiy oqimini ta'minlash uchun ijaraga olishlari kerakligini biladi. G'olibona g'alaba qozonish - tijorat lizing bo'yicha muzokaralardagi odatiy natijadir.