Auktsionda nasoslarni qanday sotib olish mumkin?
1. Sherifning sotuvi nima?
Sherifni sotish - qiziqishdagi xaridorlarning mulkka taklif qilishi mumkin bo'lgan ochiq savdolar turi.
Mulkning asl egasi ipoteka to'lovlarini amalga oshira olmadi va oxir-oqibat mulkni garovga qo'yishdi.
Bank yoki qarz beruvchi sud qaroriga binoan mulkni qonuniy egalik qilib olgan. Mulkni yo'qotish uchun pulni qaytarib olish uchun ushbu sotuvlar auktsionida mulkni sotishga harakat qilishmoqda.
Sharifning sotuvi butun mamlakat bo'ylab o'tkazilgan tadbir emas. Aksincha, sherifning sotuvi mahalliy sharoitda amalga oshiriladi va odatda davlatning ayrim mamlakatlarida o'tkaziladi.
2. Qaysi turdagi mulklar savdoga chiqariladi?
Sharifni sotishda, kim oshdi savdosi qilinayotgan barcha mulk hacizdir. Barcha turdagi mulklar bir oila uylari, ko'p xonadonli uylar , aralash foydalanish ob'ektlari , katta majmualar va savdo binolarni o'z ichiga olgan kim oshdi savdosiga qo'yiladi. Oddiy shov-shuvlar, ular hibsga olingan.
3. Sharifning sotuvi qachon sodir bo'ladi?
Sharifning sotuvlari juda tez-tez sodir bo'ladi.
Sizning davlatingizning sherif bo'limi bilan sizning yaqinlaringiz qanchalik tez-tez sodir bo'lishini aniqlash uchun maslahatlashingiz kerak. Biroq, ular odatda har oyda kamida oyda bir marta o'tkaziladi.
4. Sherifning sotuvi qaerda o'tadi?
Odatda sherifning savdosi odatdagi sherifning ofisida bo'lib o'tadi.
Mamlakatning ayrim hududlari, aslida, ichki bozorga emas, balki sud oldingi bosqichlarida sotuvni amalga oshiradilar.
5. Kim mulkka tayanishi mumkin?
Sharifning sotilishi jamoatchilikka ochiq. Kredit beruvchining o'z mulkini sotib olishni taklif qilishi mumkinligini bilish muhimdir. Mulk bo'yicha taklif qilish uchun sertifikatlangan mablag'laringiz bo'lishi kerak.
6. Xususiyatlar ro'yxatini qaerdan bilasiz?
Keyingi sherif savdosida savdoga chiqariladigan mulk ro'yxatini ko'rish uchun bir nechta joy mavjud. Siz o'zingizning mahalliy Sherif ofisi bilan bog'lanishingiz mumkin, bu usullarning qaysi xususiyatlarini haqiqatan ham ro'yxatga olish uchun foydalanishi mumkin.
1. Onlayn - Ko'p sherifning idoralarida onlayn-saytlar mavjud. Ko'pincha o'zingizning saytga tashrif buyurib, kelgusi savdolarni ko'rishingiz mumkin.
2. Gazeta - Sharifni sotishda ro'yxatga olinadigan narsalar odatda sotilishdan taxminan bir oy oldin mahalliy yoki mahaliy qog'ozda e'lon qilinadi. Ushbu sotuvlar qaysi ro'yxatlarda keltirilganini bilish uchun mahalliy sherifning ofisiga murojaat qilishingiz kerak.
3. Sherif ofisi - Siz mahalliy sherifning ofisiga jismonan kirib, kim oshdi savdosiga qo'yiladigan mulk ro'yxatini topishingiz mumkin.
7. Ro'yxatda qanday ma'lumot bo'ladi?
Auktsionga qo'yilgan mulk ro'yxatini ko'rsangiz, har bir mulk odatda quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:
- Docket # / Sheriff # / Sud muhokamasi #
- Da'vogar:
- Davalı:
- Mulk manzili:
- Yangilangan narx
- Tavsif:
8. Kundalik narx qanaqa?
Sharifni sotishda buzilish narxi mulkni sotish uchun da'vogarning qabul qiladigan eng kam miqdori hisoblanadi. Agar takliflar ushbu miqdorni qoplamasa, mulk sotilmaydi.
Xatolik narxi asl qaror miqdoridan past yoki undan yuqori bo'lishi mumkin. Da'vogar advokati odatda narxni oshirishga yordam berish uchun mulkni taklif qiladi.
9. Sherifning sotilishidan oldin nima qilishingiz kerak?
Agar sherif savdosida sizga savdo qilishdan manfaatdor bo'lgan narsalar mavjud bo'lsa, ularni sotishdan oldin ularga to'liq sarlavhani qidirishni amalga oshiring. Ba'zi joylar sizga onlayn qidiruvni amalga oshirish imkonini beradi, boshqa sohalarda esa asosiy sud instantsiyasida qo'ng'iroq qilishingiz kerak.
Federal yoki davlat darajasida yoki IRS tomonidan mol-mulkka qarshi huquqlar mavjudmi yoki yo'qligini bilishni xohlaysiz. Bunga soliqlar yoki suv to'lovlari kirishi mumkin. Siz sud majlisida yo'q qilinmagan ushbu lizing haqini to'lash uchun javobgar bo'lishingiz mumkin. Bu nomni o'zingizga qo'ng'iroq qilish o'rniga, o'zingiz uchun buni amalga oshirish uchun advokat yollashingiz mumkin.
Mulk bo'yicha ochiq ruxsatnoma bor yoki yo'qligini aniqlash uchun mulk joylashgan joyga yoki shaharchaga murojaat qilishingiz kerak. Agar siz mulkni sotib olsangiz, siz ochiq ruxsatnomalarni yopish uchun pul sarflashingiz kerak bo'ladi.
10. Qancha pulni olib kelish kerak?
Sharifni sotishingiz kerak bo'lgan miqdor sizga mulkka sarflagan mablag'ingiz miqdoriga va kerakli to'lov miqdoriga qarab farq qiladi. Muvaffaqiyatli bir taklifdan so'ng tushirishingiz kerak bo'lgan miqdor sizdan farq qiladi, shuning uchun mahalliy sherifning savdosi qoidalarini tekshiring. Ba'zi shaharlar sizdan taklif narxining 10 foizini oldindan to'lashni talab qiladilar, boshqalari esa 20 foizni tashkil qiladi. Pul mablag'lari, sertifikatlangan chek yoki pul buyurtmasi bo'lishi kerak.
Misol uchun, sherifning savdosi muvaffaqiyatli takliflar bo'yicha 10% past to'lovni talab qiladi. Mulkni to'lashga tayyor bo'lganingiz eng ko'p 180.000 dollarni tashkil etadi. Shuning uchun auktsionga 18 000 AQSh dollari miqdoridagi pulni tasdiqlashingiz kerak, bu esa xarid narxining 10% ni tashkil etadi.
11. Mulkni qachon yopish kerak?
Shunga qaramay, bu har bir sherifning savdosi qoidalariga bog'liq bo'ladi. Odatda mol-mulkni muvaffaqiyatli tanitganingizdan va sizning oldingi to'lovingizni topshirganingizdan so'ng 30 kun ichida mulkni yopishingiz kerak bo'ladi. Ba'zi sheriflarning savdolari sizni 30 kundan ortiqroq muddatga yopib qo'yishni va 30 kundan ortiq muddat yopilishingizni talab qiladi. Ko'pgina sheriflarning savdolari ushbu qoidalarni onlayn tarzda nashr etishi yoki siz talablarga to'liq ro'yxat uchun sherifning ofisiga qo'ng'iroq qilish yoki borishga imkon beradi.