Bino nima super?
- Bino inspektori uy egasining ijarada bo'lgan mulkni (ko'pincha zamin yoki zamin barobar birligi) bir birlikni egallaydi va ular o'zlari taqdim etadigan xizmatlar evaziga ijara haqi yoki ijara haqi uchun yashashlari mumkin.
- Super mulk lizing mulkida yashashga majbur emas, lekin ijara mulkidan ma'lum bir masofada joylashgan bo'lishi kerak; Masalan, bir xil tuman ichida.
- Ba'zi bir shaharlarda ijara haqini talab qilish uchun ma'lum miqdorda ijara idoralari kerak bo'ladi.
Bino eksperti vazifalari
Agar boshliq bo'lsa, mana 10 ta potentsial majburiyat. Sizning ijarangizga superni joylashtirishdan oldin, superlarning qanday vazifalarni bajarishini xohlashingizni hal qilishingiz kerak. "Super" ning ikkita asosiy toifasi - mulkni saqlash va ijaraga berish masalalari.
1. Chiqindilarni olib tashlash
Kimdir axlatni ijaraga olish kerak. Bu binoning odatdagi ishidir. U sizning shaharingizdagi axlat yig'ish qoidalarini yaxshi bilishi kerak. Bunga quyidagilar kiradi:
- Haftaning qaysi kunlarini axlat to'plashni bilish.
- Chiqindilarni yig'ishdan keyin axlat qutilarini olish.
- Chiqindilarni qanday qilib tashlash mumkinligini bilish. Ko'p shaharlarda axlat juda erta tashlansa, chiptalar chiqariladi.
- Kundalik oyning qaysi kunlarini bilib olish mumkinligini bilish yoki ommaviy yig'ishni tashkil qilish uchun kimga murojaat qilishini bilish.
- Qayta ishlov berish uchun jadval va tartiblarini bilish.
2. Mulkni toza saqlash
A super mulkning barcha umumiy maydonlarini toza saqlashga asosiy majburiyati bor.
Bunga axlat yig'ish, supurish zallari va zinapoyalarni yig'ish, barcha yo'llarni tozalash va saqlashni o'z ichiga oladi.
3. Qorni olib tashlash
Qishda, bir superda qorni belkurak qilishning qo'shimcha majburiyati bo'lishi mumkin. Mamlakatning muayyan hududlarida supersovarlarni qor bilan qorishtirish doimiy ravishda amalga oshiriladi, boshqalarda bu yiliga bir marta yuz berishi mumkin. Qorni olib tashlash mas'uliyati o'z ichiga oladi.
- Qorning oxiri qancha vaqt o'tgach, yo'llar va yo'llar tozalanishi kerakligini bilish.
- Yo'l yo'laklari, yurish yo'llari va yo'llarni egallash.
- Muzli tuzlarni tuzlash.
- Qaltirayotgan qor qorishmasligi uchun tuzlash.
4. Kiruvchi shikoyatlarni ko'rib chiqish
Bino superlari siz va sizning ijarachilaringiz o'rtasida vositachilik vazifasini bajaradi. Agar ijarachining mulki bilan muammo bo'lsa, ular avvalo super bilan bog'lanishadi.
Super-ning malakasiga va muammoning jiddiyligiga qarab, super bu muammoni o'zi hal qilishi yoki qanday qilib davom etishini aniqlash uchun sizga murojaat qilishi mumkin. Bu sizga lizing vaqtida muhim ahamiyatga ega bo'lmagan masalalarni hal qilishga yordam beradi, masalan, chiroqni almashtirish va sizni uyingizda qochqin kabi muhim muammolarni hal qilish uchun qoldiradi.
5. Kvartira aylanmasi
Siz o'zingizning xonadoningizning kvartira aylanmasiga javob berishga qaror qilishingiz mumkin.
Agar ijarachi ijara birligidan chiqsa, odatda yangi ijarachi ko'chib o'tishi uchun talab qilinadigan parvarishlashning ba'zi shakli bo'ladi. Bu xizmat quyidagilarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Ko'taruvchan, vakuum va zambillarni maydalash.
- Yorilgan taxta yoki devor plitalarini almashtirish.
- Yonayotgan lampalarni o'zgartirish.
- Tuproqni tozalash .
- Xonani repainting.
- Barcha jihozlarni tozalash.
- Hammomlarni tozalash.
- Barcha sanitariya-tesisat vositalarining ish joyida ekanligiga ishonch hosil qilish.
- Har qanday sanitariya-tesisat yoki uyingizda qochqinlarni tekshirish.
- Issiqlik va havoni tozalash ishlarini bajarish.
- Barcha tutun va karbon monoksit detektorlarini tekshirish.
- Barcha eshik va oyna qulflarini tekshirish.
6. Ijaraga beriladigan mulk
Binoingizni superga berishi mumkin bo'lgan yana bir mas'uliyat sizda bo'sh joy mavjud bo'lganda ijarachilarni istiqomat qiluvchi ijarachilarga ko'rsatadi. Super mulkda yangi ijarachi tanlash uchun javobgar bo'lmaydi.
U kelajakda ijarachiga birlikni ekskursiya bilan bog'lab beradi va ijarachi uni to'ldirishi uchun ijaraga beriladigan ariza yig'adi.
Siz, uy egasi ijarachilarni kvartirani ijaraga olishga layoqatli bo'lishlariga ishonch hosil qilish uchun ko'rishga mas'uldir. Superga ega bo'lgandan so'ng, siz ularni o'zingiz qilishingiz kerak bo'lgan vaqtni tejaydi va bu vaqtni boshqa masalalar bo'yicha ishlatishga imkon beradi.
7. Kichik texnik masalalar
Qurilish ustalari odatda kichik texnik masalalar bilan shug'ullanish mas'uliyatiga ega. Bunga eshikni qulflashni o'zgartirish, damlamali mo''jazni o'rnatish yoki kichik tuynukni o'rash kiradi.
8. Kengaytirilgan texnik masalalar
Siz ilgari texnik ma'lumotlarga ega bo'lgan super ishni bajarishni xohlashingiz mumkin. Bunga issiqlik, sovutish va sanitariya-gigiena bilan bog'liq masalalar kiradi. Agar shunday bo'lsa, u shaxsning malakali va ushbu ishni bajarishga qodir bo'lganligini tasdiqlaydigan shaxsiy ma'lumotlarga ega ekanligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz.
9. Qo'shimcha klaviatura to'plami
Muayyan shaxs har bir xonadonga qo'shimcha kalit qo'yadi. Agar ijarachi xonadondan chiqib ketmasa, ularni sotishga ruxsat beriladi.
10. Ko'zlaring va quloqlaring
Super mulk, ehtimol mulkda yashagani uchun, agar biror muammo yuzaga kelsa, sizni boshi berishi mumkin. Bu masalani ijaraga oluvchi, noqonuniy uyda yashovchi ijarachi yoki mulkdagi sog'liq va xavfsizlik muammosi bo'lishi mumkin.