Qanday qilib daromadi sizning bank hisobingizda katta pulga olib kelishi mumkinligini bilib oling
Mana, daromadning daromadlari bunday daromadli daromad bo'lishi mumkin bo'lgan besh sabab.
1. Siz mol-mulki xo'jayinisiz
Agar daromadni moliyalashtirishga qaror qilsangiz, siz o'zingizning xo'jayiningiz bo'lishingiz mumkin. Siz investitsiya qilish uchun qanday mol-mulkni , ijaraga beruvchini ijaraga olishni , ijara haqini qancha to'laysiz va butun mol-mulkni qanday boshqarishni va saqlab turishni tanlaysiz.
O'rtacha 9 dan 5gacha ish joyida siz xo'jayiningiz va umuman kompaniyaning infratuzilmasi, masalan, kiyim kodiga rioya qilishingiz mumkin. O'zingizning xo'jayiningiz kabi, siz soat 11 da uyg'onishingiz va siz tanlagan bo'lsangiz, Kermitning qurbaqasini taqishingiz mumkin.
Birja yoki o'zaro fond - bu boshqa misol. Qanday aktsiyalarni yoki investitsiya fondini investitsiyalashni tanlashingiz mumkin bo'lsa-da, siz hali ham boshqalarga pulingizni boshqarish va boshqarish imkonini beradi.
2. Yuqori daromadli aktivning potentsial minnatdorligi
Leverage , laymanning nuqtai nazari bo'yicha, siz o'zingizning nisbatan kam miqdorini o'zingizning mablag'ingizni investitsiyalashingiz va qarz beruvchidan ko'pincha qariyb to'rt-yigirma baravar ko'p qarz olishingiz mumkin. Agar mulkni o'z kapitalidan sezilarli darajada ko'proq qarz bilan sotib olsangiz, investitsiyalar "yuqori darajada qo'llab-quvvatlanadi", deyiladi.
Assotsiatsiyadan foydalanish qanday qilib sizning potentsial daromadingizni oshirishi mumkinligiga misolni ko'rib chiqaylik:
Agar siz mulkni moliyalashtirish uchun $ 10,000 bo'lsa, unda leveragedan foydalaning va bankdan 90 ming dollar qarz olasiz. Sizning pulingizni qarzga olingan pul bilan birlashtirib, siz 100,000 dollarlik aktiv sotib olishingiz mumkin.
Har yili 10 yil mobaynida investitsiya mulkingiz 5 foizga baholanadi. Mana sizga yordam beradigan qobiliyat. O'zingizning pulingizni 10 000 AQSh dollari evaziga emas, balki butun 100,000 AQSh dollari miqdoridagi qadriyatni qadrlashingiz kerak.
Misol:
0-sinf: $ 100,000
* 1.05 (minnatdorchilik)
1-sinf: $ 105,000
* 1.05
2-yil: $ 110,250
10-yil: $ 162,889
Shunday qilib, 10 yil o'tgach sizning mol-mulkingiz deyarli $ 63,000 dollarga ko'paygan bo'lardi. Shunday qilib, siz $ 10,000 sarmoyangizni leveragedan foydalangan holda 60,000 AQSh dollari qiymatida baholanadigan daromadni aylantirardingiz.
3. Pulni ijaraga berish - pulni pul ishlang
Siz ijarachilar bilan ishg'ol qilish uchun daromad olish uchun investitsiya qilsangiz, ijara daromadini olishingiz mumkin.
Sizda bitta ijarachi bor deb taxmin qiling. Siz ushbu ijarachiga oyiga $ 1,100 miqdorida ijara haqisiz. Sizning PITI ipoteka to'lovingiz oyiga 700 dollarni tashkil etadi. Shunday qilib, $ 1100 dan $ 700 dan tushirilganda, har oy sizning cho'ntagingizga 400 dollarga tushib ketasizmi? To'liq emas.
Ushbu 1,100 dollardan har oyda 5%, bo'sh ish joyidagi xarajatlar esa 5% ni tashkil qiladi . Shu sababli, siz har oyda xizmat ko'rsatish masalalari va potensial vakansiyalarni sarflash uchun $ 110 miqdorida belgilangan bank hisob raqamiga qo'yasiz. Har bir narsa aytilgan va amalga oshirilsa, har oyda cho'ntagingizga to'g'ridan to'g'ri boradigan 290 AQSh dollari bor.
Misol:
$ 1,100 (oylik ijara haqi)
- $ 700 (oyiga PITI ipoteka to'lovi)
= 400 AQSh dollari
- $ 110 (parvarishlash va bo'sh joy masalalari uchun
= $ 290 (ijara mulkidan oylik passiv daromad)
4. Sizning ijarachilaringiz sizning ipotekangizni o'zingiz uchun amortizatsiyalashadi
Kreditning eng mashhur turi 30 yillik muddatli ipoteka hisoblanadi . Kreditning 30 yillik muddati davomida bir xil bo'lgan foiz stavkasi mavjud. Qarzning boshida, ko'proq pul qarzga nisbatan ko'proq foizga to'lanadi, lekin 15 yoshga kelib u 50/50 qismga yaqin. Shuning uchun, mulkni uzoqroq ushlab tursangiz, sizning ijarachilaringiz qarzdorning qarzini ko'paytiradilar va o'zingiz uchun yaratgan boylikingiz qancha ko'p.
Aytaylik, 500 dollarlik oylik ipoteka bilan 90,000 dollarlik bank krediti bor. Bir yilda bir marta, ushbu to'lovning qariyb $ 385'i foiz to'lash uchun ketadi, 115 dollar esa qarzni to'lash uchun ketadi.
Misol:
$ 115 (oylik asosiy to'lov) * 12 (oy) = $ 1,380 (yil uchun asosiy pasayish)
$ 90,000 (dastlabki kredit)
- $ 1,380 (1 yildan keyingi asosiy to'lovlar)
= $ 88,620 (1 yildan keyin kreditlar qoldig'i)
15 yilga kelib, qariyb 270 AQSh dollari miqdorida oylik ipoteka to'lovi foizga, qolgan 230 AQSh dollari miqdoriga to'g'ri keladi.
$ 230 (oylik asosiy to'lov) * 12 (oy) = $ 2,760 (yil uchun asosiy pasayish)
Har yili bu mulkka egalik qilsangiz, qarzingizni to'lash uchun kiracının pulidan foydalanasiz. Sizning kredit miqdorini kamaytirish orqali siz mol-mulkni qurasiz, natijada kreditni qayta moliyalash yoki mulkni sotish orqali bu pullarga kirishingiz mumkin bo'ladi.
5. Mulkni moliyalashtirish uchun katta soliqni hisobga olish
Ijara egasi sifatida siz katta soliq imtiyozlari olishingiz mumkin. Siz garovga yoki mulkni sotib olish uchun ishlatiladigan har qanday kredit kartangizga foizlarni hisobdan chiqarishingiz mumkin. Siz sug'urta, ta'mirlash ta'mirlash, sayohat xarajatlarini , har qanday yuridik va professional to'lovlarni , hatto mol-mulkingiz uchun soliqlarni ham hisobdan chiqarishingiz mumkin. Nolo.com saytida yanada kengroq ro'yxatni ko'rishingiz mumkin
Hukumat, shuningdek, bu ajratmalarning barchasida sizning mulkingizning sotib olish bahosini amortizatsiya jadvaliga asosan, agar sizning mulkingiz aslida qadr-qimmatini qadrlasalar ham, arzonlashtirishi mumkin.
Yuqoridagi misolni ishlatib, yil davomida ijara daromadlarida $ 3,480 (har oy 290 dollar * 12 oy) beriladi. Agar siz ushbu pulni muntazam ravishda yoki qimmatli qog'ozlar bozorida qilgan bo'lsangiz, daromad solig'ini to'lash uchun uning katta qismini yo'qotasiz. Shu bilan birga, ijara mulkiga egalik qilib, sizning mulkingiz uchun amortizatsiya xarajatlari bilan 3,480 AQSh dollari miqdoridagi daromadni qoplashingiz mumkin, shu bilan siz ushbu ijara daromadiga to'lashingiz kerak bo'lgan soliq miqdorini kamaytirish yoki to'liq bartaraf eta olasiz.
Sizning aniq hisob-kitoblaringizni aniqlash uchun buxgalterga murojaat qiling.
Daromadning egasi bo'lish juda katta mas'uliyatdir, lekin agar to'g'ri ish qilsa, bu katta majburiyat teng darajada katta moliyaviy mukofotlarni keltirishi mumkin.