Erda nimalar rivojlanishi mumkin?
Qanday erlarni ishlatish mumkinligi cheksizdir.
Zonalararo talablar muayyan er uchastkasiga qurilishi mumkin bo'lgan narsalarni cheklashiga qaramay, umuman olganda, xom-ashyoning bir qismida hamma narsa ishlab chiqilishi mumkin. Masalan:
- Yagona oila uyi
- Ko'p oilali uy
- Ofis maydoni
- Chakana savdo maydoni
- Aralash chakana savdo va turar-joy
- Mehmonxona
- Dam olish maskani
- Strip mallasi
- Kasalxona
- Savdo markazi
- Fermada
- Avtomobil to'xtash joyi
Yer sotib olishda sizning maqsadingiz nima?
Haqiqatdan ham er uchastkasini sotib olishdan oldin, maqsadingiz investitsiya uchun qanday qarorga kelishi kerak. Ko'rib chiqish uchun bir necha strategiya mavjud va u bir xil emas, barcha yondashuvga mos keladi. Ikki xil investor bir xil er uchastkasi uchun juda ko'p turli yondashuvlarga ega bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, bir xil investor ikki xil er uchastkasi uchun ikki xil yondashuvga ega bo'lishi mumkin.
Bu erni sotib olishda hisobga olinadigan etti strategiya:
1. Sotib olish va sotish:
Ushbu yondashuvda, asosan, erni aylanasiz. Siz yerni bozor qiymatidan pastroq sotib olgansiz va bozor qiymatidan ko'proq yoki ko'proq pul to'lashga tayyor bo'lgan boshqa xaridorni topishga umid qilyapsiz deb hisoblaysiz.
Sizning yeringizdagi qo'shimcha ishni bajarish uchun juda tez sotuvga umid qilmoqdasiz.
2. Xarid qiling va ushlang:
Bunday yondashuvda siz erni sotib olasiz va uni bir muddat ushlab turasiz. Sizning yeringiz qadr-qimmatini qadrlashiga ishonasiz. Siz hali ham erga soliq to'lashingiz kerak, shuningdek, bu vaqt davomida erni saqlash uchun qo'shimcha xarajatlar kelib chiqishi kerak.
Bu qayta tarbiyalangan sohalarda umumiy yondashuv. Investor, erni yanada kengayib borayotgani sababli, uni kelajakda ishlab chiqaruvchilarga sotish umidida sotib oladi.
3. Xarid qiling, yaxshilang va ushlang:
Bunday yondashuvda siz o'zingizning erni o'zingiz rivojlantirishingiz uchun xom ashyo sotib olasiz. Misol uchun, uy-joy ijarachilariga ijaraga beradigan tog 'uylari kompleksini qurishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz chakana ijarachilarga ijaraga beradigan bir ipotekani markazini qurishingiz mumkin. Boshqacha qilib aytganda, sizga topshiradigan va boshqaradigan yotoqxona va nonushta tayyorlash mumkin.
4. Xarid qiling, o'stiring va ushlang:
Ushbu yondashuvda siz yerdagi mulkni qurishdan ko'ra haqiqiy erdan foydalanishga qiziqasiz. Masalan, erga ekin ekish, uni chorva uchun ishlatish, Rojdestvo daraxtini qurish yoki uzumzor qurish mumkin. Siz erni faol ravishda boshqarasiz va erni ishlab chiqaradigan narsalardan foyda ko'rishga umid qilasiz.
5. Qabul qilish, sotib olish jarayoni va sotish orqali:
Ushbu stsenariyda siz yerni sotib olasiz va keyin ma'lum bir maqsadlar uchun ajratilgan mulkni olish jarayonini boshdan kechirasiz. Misol uchun, tijorat maqsadlarida foydalanish uchun ajratilgan er uchastkasi bo'lishi mumkin, ammo hozirgi kunda bu maydon rivojlangan bo'lsa, bu yangi yuqori qavatli uy-joy uchun ajoyib maydon bo'ladi.
Agar siz uy-joydan foydalanish uchun ajratilgan erni olish imkoniga ega bo'lsangiz, u erni potentsial ishlab chiquvchilarga yanada qimmatli qiladi va undan ham orzu qiladi, chunki bu qo'shimcha qadam bo'lib, ular o'zlarini bajarish shart emas.
6. Xarid qilish, ishlab chiqish va sotish:
Bunday holda siz erni o'zingiz rivojlantirishingiz va keyin uni oxirgi foydalanuvchiga sotish niyatida erni sotib olasiz. Misol uchun, siz erni sotib olsangiz, yangi qurilish uyini qurasiz va uni sotib olishni xohlagan xaridorga sotasiz. Yana bir misol sifatida siz uzumzor yasasiz va uzumzorni boshqaradigan va boshqaradigan xaridorga sotasiz.
7. Xarid qilish, ishlab chiqish va ijaraga berish:
Nihoyat, siz yerni rivojlantira olasiz va keyinchalik erni boshqasiga ijaraga berasiz. Misol uchun, siz erni sotib olishingiz mumkin va u erda mashinalar qo'yish haqida qaror qabul qilishingiz mumkin, chunki u erda hududda keng otopark mavjud emas. Yaqin atrofdagi ko'p oilaviy mulk egasi sizning ijara haqini sizdan ijaraga oladimi-yo'qligini so'raydi, chunki ularning ijarachilari uchun etarlicha mashinalar yo'q.
Erni sotib olishni o'ylash xavfi
Tuproqning rivojlanmagan qismi, albatta, cheksiz imkoniyatlarni ushlab turadi. Biroq, yaqin orada siz ushbu erni rivojlantirish yoki sotishga harakat qilayotganingizda yuz beradigan ko'plab cheklovlar va qiyinchiliklar mavjudligini bilib olasiz. Hukumat qurilishi mumkin bo'lgan mulk turi yoki erdan foydalanish usulini cheklashi mumkin. Suv toshqinlari yoki ifloslantiruvchi moddalar kabi ekologik muammolarga duch kelishingiz mumkin.
Mana, erni sotib olishning beshta xataridan xabardor bo'lish kerak:
1. Zoningni tasniflash
Erni sotib olayotganda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan eng katta muammolar - bu erdan foydalanish mumkin bo'lgan hududlarni ajratish. Har bir shaharda yerdan foydalanish rejasi mavjud. Bu, asosan, shaharni savdo, uy-joy, qishloq xo'jaligi, sanoat, tarixiy yoki hatto aralash ishlatish kabi turli sohalarga ajratadi.
Yerdan foydalanish:
Siz bilan bog'liq bo'lgan birinchi masala - bu erdan foydalanishning usulidir. Agar er qurulish uchun ajratilgan bo'lsa va erga ko'chmas mulkni qurishni rejalashtirsangiz, sizda hech qanday muammo yo'q.
Biroq, agar siz erning hududini o'zgartirishni xohlasangiz, sizning qo'lingizda jang bo'lishi mumkin. Misol uchun, er uchastkasi uy-joy foydalanish uchun ajratilgan bo'lib, saytda tijorat mulkini qurmoqchisiz. Ushbu zonalarga ajratilgan tasniflarning ba'zilari o'nlab yillardadir, shuning uchun shahar yangi vazifani shaharning mavjud tuzilishi bilan mantiqiy bo'lsa, shahar erni tasniflash uchun ochiq bo'lishi mumkin. Boshqa paytlarda bu oson emas.
Erni qayta tasniflash uchun shaharga murojaat qilishingiz kerak. Ko'plab shaharlar sizni hududlardagi o'zgarishlarni kafolatlaydigan mahalla uchun sezilarli o'zgarish bo'lganini ko'rsatishingizni istaydi. Saytda nima qilishingizni taklif qilishingiz kerak. Sizning rivojlanishingiz shaharning mavjud bo'lgan er rivojlantirish rejasiga muvofiqligini va yaqin atrofdagi hududlarni suv toshqini yoki tirbandlikka olib kelishi kabi salbiy ta'sirga ega bo'lmasligini ko'rsatib berishingiz kerak.
Ehtimol, jamoat eshitishlari bo'lishi mumkin. Hatto shahar kengashini ham bemalol olishingiz mumkin bo'lsa-da, o'zingizning qurish uchun sizni to'sib qo'yishni iltimos qiladigan qo'shnilar bilan alohida kurashishingiz mumkin.
2. Qo'llanilishi cheklashlar
Erni sotib olayotganda e'tiborga olinadigan ikkinchi omil - siz yaratishga ruxsat beradigan rivojlanish hajmidir.
O'rnatish talablari:
Odatda mulkingiz qo'shni mulk satrlaridan ma'lum masofaga ega bo'lishini talab qiladigan kod mavjud. Bunga ko'cha, ikki tomon va orqa tomondan old tomoni kiradi. Uy, garaj yoki pastki kabi doimiy tuzilmalar mulk sathidan ma'lum masofa bilan qurilishi kerak.
Siz ko'rayotgan partiyaning kattaligiga qarab, bu qurilishga ta'sir qiladigan strukturaning hajmiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin, potensial investitsiyalarga to'g'ri kelmaydi.
Lot turkum:
Ushbu kod suv ostida qolgan muammolarni bartaraf etish uchun mavjud. Yomg'ir tuproqqa kirib ketish qobiliyatiga ega bo'lsa, unda qo'shni xususiyatlarni suv bilan to'ldirmaydi.
Er maydoni darajasi:
Mulkning har bir qavatining kvadrat rasmlari (ba'zi shaharlarda bodrumlar, boshqalari yo'q) birga qo'shiladi va keyinchalik partiyaning kattaligiga bo'linadi. Umumiy maydoni faqatgina har bir shaharning belgilaydigan qismi hajmining ma'lum bir qismi bo'lishi mumkin.
Balandligi:
Siz tuzadigan tuzilishning balandligini bilishingiz kerak. Agar siz uchta oilaviy binoni rejalashtirgan bo'lsangiz, shahar sizni o'sha erdagi ikkita hikoyadan ko'proq narsalarga yo'l qo'ymaydi, investitsiya siz uchun pul ma'nosini anglatmaydi.
Aksessuarlar:
Garajlar va saroylar kabi inshootlarning kattaligi va joylashishi bo'yicha kod cheklovlari bo'ladi. Mulk uchun qancha mashinalar joylariga ega bo'lishingiz kerakligi haqida talab bo'lishi mumkin. Ba'zi shaharlar ham bu joylarni qoplashni talab qilishi mumkin.
3. Atrof-muhit masalalari
Xom-ashyoni sotib olishning uchinchi xavfi siz tuproq ostida nima yotishini bilmayapsiz. Yuqori darajadagi radon yoki asbestga duch kelishingiz mumkin. Tuproq inqirozli va undamaydigan bo'lishi mumkin. Agar siz barqaror bo'lmagan tuproqqa qurilsa, u mol-mulkingizning poydevorini yorib yuborishi mumkin.
Er quruqlik hududida bo'lishi mumkin edi. Agar siz mulkni yuqoriga ko'tarishingiz yoki suv toshqini oldini olish uchun tuproqni baholashni o'zgartirsangiz, bu dunyoning oxiri bo'lmaydi. Sel sug'urtasi juda qimmat va potentsial xaridorlar uchun shartnoma tuzish mumkin.
Biroq, istisnolar mavjud. Hobokenning ko'p qismi, Nyu-Jersi suv toshqini hududida joylashgan bo'lsa-da, Nyu-York shahriga yaqinligi sababli u erdagi er juda qimmatli hisoblanadi.
4. Kommunal xizmatlardan foydalanish
U yerda kommunal xizmatlardan foydalanish osonmi? Bunga kanalizatsiya, oqava suv, elektr energiyasi, gaz, telefon, simi va internet kiradi. Qo'shni xossalar bu xizmatlarga egami yoki sizning o'rtangizda hech qanday er uchastkangiz.
Mulkingiz hech qanday joyda bo'lmasa va kanalizatsiya liniyasiga kirish imkoniga ega bo'lmasa, tuproqda septik tizim o'rnatilishi mumkinligini aniqlash uchun tuproqda amalga oshiriladigan perkolyatsiya testiga ega bo'lishingiz mumkin. Ushbu sinov tuproqdan suvning qanchalik tez oqib ketishini aniqlaydi. Erni ifloslantiruvchi meshdan o'tib ketgan deb hisoblasangiz, ichimlik suviga quduq qazishingiz kerak bo'ladi.
Ushbu vositalarni o'zingizning mulkingizga olish katta xarajat bo'lishi mumkin. Agar kerakli kommunal xizmatlardan foydalana olmaydigan bo'lsangiz, siz ko'rib chiqadigan har qanday potentsial rivojlanish uchun falokat.
5. Daromad yo'q, lekin xarajatlar
Xom-ashyoni sotib olayotganda, yerda hech narsa yo'q, shuning uchun u daromad keltirmaydi. Bo'sh yerlarda qarz olish juda qiyin, shuning uchun, ehtimol erni naqd pul bilan to'ldirishga to'g'ri keladi va investitsiya bilan bog'liq ko'p pul qoldiradi.
Hech qanday daromad yo'q, lekin siz yerdagi xarajatlar uchun javobgar bo'lasiz. Asosiy xarajat soliqlar bo'ladi. Shuningdek, sizga erni saqlash uchun pul to'lashingiz kerak, masalan, o'tlarni kesish.