Ijarachilarning ajralishining sabablari

Sizning mulkingizdan ijaraga oling

Har bir uy egasi ijara haqini o'z vaqtida to'laydigan , hech qachon shikoyat qilmaydigan va lizing shartnomasini yangilagan ijarachi bo'lishni istaydi. Aslida, bu ideal uy egasi-ijarachi munosabatlarini topish qiyin. Uy egalarining ko'pchiligi, bir nuqtada kiracının evakuatsiya qilish bilan shug'ullanish kerak. Bu erda beshta umumiy sabab bor.

1. Ijara haqi to'lanmagan
2. Haqiqiy vaqtinchalik to'lov
3. Mulk uchun zarar

1. Boshqa ijarachilarni buzib tashlash
2. Holdover

Har bir davlatda ijarachini chiqarib tashlash haqidagi noyob qonunlar mavjud. Shuning uchun siz davlatingizdagi uy egasini ijaraga beruvchi qonunni tekshirib ko'rishingiz kerak. Siz har doim "adolatli" yoki "yaxshi" sababga ega bo'lishingiz kerak.

1. Ijara haqini to'lamaslik

Tabiatan, ijarachilar, ijarachilarga belgilangan muddat davomida uyni egallash uchun kelishilgan miqdordagi pulni ijaraga beradi. Ijarachi lizing shartnomasini imzolaydi va bu ijara shartlariga amal qilishi shart. Ushbu lizing shartnomasi bo'yicha ijarachining eng asosiy mas'uliyati ijara haqini to'lashdir. Agar ijarachi ijara haqini to'lamasa, ular ijara shartnomasini buzishadi.

Davlat qonunlari haq evaziga ijara haqi evaziga ko'chirilishi bo'yicha farqlanadi. Ayrim shtatlarda ko'chirma jarayonini darhol boshlashingiz mumkin. Boshqa shtatlarda, avvalo, ijarachilarni ijaraga olish yoki chiqish uchun bildirishnoma yuborishingiz kerak.

Ijara haqini to'lash haqidagi xabarnoma yoki sotuvchidan ijara haqini to'lamaganligini xabar qiling va ular qarz miqdorini ko'rsatadi. U ularga vaziyatni darhol hal qilmasa, sizni ko'chirib olishni so'raydi. Bundan tashqari, mulk egasining sog'lig'i yoki xavfsizligi buzilishiga qadar kiracıyı ijaraga olish huquqini qonuniy ravishda beradigan ba'zi holatlar mavjudligini ham unutmang.

2. Haqiqiy kechiktirilgan ijara haqi

Ko'pgina davlatlarda, ijarachilarning ijara haqini to'lamaganlik evaziga chiqarib yuborishingiz bilan cheklanmasangiz ham, ijarachi odatda ijara haqini kechiktirsa, siz ham ko'chirma berishingiz mumkin. To'liq shartlar, masalan, ijara necha kun kech bo'lishi kerak, davlatga ko'ra farq qiladi.

Ko'chirishga ariza berishdan oldin, siz avval Kirillandan chiqish uchun Bildirishnomani yuborishingiz kerak. Ushbu bildirishnoma ba'zi holatlarda, bir oy oldin chiqarib yuborish uchun yuborilishi kerak. Bu ijarachilar o'z ijarasini o'z vaqtida to'lashlari kerakligini bilishlariga imkon beradi, yoki sizni ko'chirishga topshirasiz. Kiruvchi bu xabarni olganidan keyin boshqa kechiktirilgan to'lovni amalga oshirsa, u sizni ko'chirish uchun topshirishingiz mumkin.

Mulkning zararlanishi

Agar ijarachi mulkni buzsa, siz ko'chirma uchun hujjat topshirishi mumkin. Ushbu zarar normal ishqalanishdan va mulkni yirtishdan ortiq bo'lishi kerak. Oddiy aşınma va yırtılma misoli, gilam ustida bir necha parcha bo'lishi mumkin. Haddan tashqari zararga misol qilib, tashqi devor orqali katta teshikni qo'ygan ijarachi bo'lishi mumkin.

Zarar qasddan ijarachi yoki ularning beparvoligi bilan bog'liq bo'lishi kerak. Agar ijarachi mulkka zarar etkazsa, ular zarar ko'rganligi uchun pul to'lashlari mumkin yoki ular ixtiyoriy ravishda to'lashlari mumkin.

Agar siz to'lovni qabul qilishni istasangiz va bu boshqa hollarda sodir bo'lmaydi deb hisoblasangiz yoki evakuatsiya qilish jarayonini davom ettirmoqchi bo'lsangiz, u sizning oldingizga keladi. Noqonuniy ish yuritishni boshlashingizdan oldin chiqib ketish uchun bildirishnoma yuborishingiz kerak.

4. Boshqa ijarachilarni buzish

Agar ijarachi bezovtalanish va binodagi boshqa ijarachilarning xotirjam va xotirjam rohatlanishiga to'sqinlik qiladigan bo'lsa, siz tahqirlashingiz mumkin. Shunga qaramay, siz birinchi navbatda ijaraga beruvchini xatti-harakatlaridan chiqish uchun ogohlantirish bilan taqdim etishingiz kerak.

Chiqib ketish haqidagi xabarnomada baland ovozli musiqa, baland ovozli partiyalar yoki boshqa har qanday xatti-harakatlardan qat'iy nazar, ushbu xatti-harakatni alohida qayd etish kerak. Agar Kiruvchi chiqishni to'xtatib qo'yish to'g'risidagi xabarni olgandan keyin xulq-atvorni davom ettirsa, siz ko'chirishga hujjat berasiz.

5. Holdover

Agar ijarachilar ijara muddati tugagandan so'ng ko'chishni rad qilsalar, siz ko'chirma berishingiz mumkin.

Ko'p lizing avtomatik ravishda oyni ijara muddati tugagandan so'ng oyga o'tkazadi. Bunday holatda, siz ijaraga beruvchiga "X" kuniga, odatda, 30 dan 60 kungacha bo'lgan mulkni ko'chirish uchun topshirishi kerak bo'lgan xabarni berishingiz kerak.