Ijarachi shartnoma tuzish huquqiga ega
1. Uy-joy mulkdorlari moslashtirilgan va yashaydigan binolarni saqlab turolmaydi
Har bir uy egasining asosiy majburiyatlaridan biri bu mulkni saqlash majburiyati hisoblanadi.
Ba'zi umumiy majburiyatlar quyidagilardir:
- Mulkning barcha zamonlarda suv borligiga ishonch hosil qilish.
- To'g'ri axlat qutilarini ta'minlash.
- Umumiy maydonni tozalash.
- Ta'mirlashni bajarish.
- Sog'liqni saqlash va xavfsizlik qoidalariga rioya qiling.
Agar ijarachi mulkda jiddiy salomatlik yoki xavfsizlikni buzgan deb hisoblasa, ijarachi mahalliy sog'liqni saqlash yoki xavfsizlik idorasiga yoki boshqa mol-mulkni tekshirish tashkilotiga shikoyat berishi yoki to'g'ridan-to'g'ri uy egasiga shikoyat qilishi mumkin.
- Sog'liqni saqlash yoki xavfsizlik tashkilotiga murojaat qilish:
Agar ijarachilar to'g'ridan-to'g'ri qurilish bo'linmasiga yoki boshqa sog'liqni saqlash yoki xavfsizlik tashkilotiga shikoyat qilsa, ushbu tashkilot odatda mulkni tekshirish uchun ko'chmas mulkga kiradi va toshkentlikning shikoyatini ko'rib chiqadi. Agar inspektor talabni to'g'ri deb topsa, uy egasiga muayyan muayyan kunlar ichida muammoni bartaraf etish kerakligi haqida bildirishnoma yuboriladi.
- Uy egasiga shikoyat qilish:
Agar ijarachi uy-ro'zg'orga to'g'ridan-to'g'ri yozma xabar berishi mumkin, bu ta'mirlash kerak bo'lgan sog'liqqa yoki xavfsizlik qoidalariga zid kelishi mumkin. Davlat qonunlari uy egasining javob berishga va buzilish holatini tuzatishga qancha vaqt ketishi bo'yicha o'zgaradi.
Ko'pgina davlatlarda, agar uy egasi sog'lig'i yoki xavfsizligini buzmasa, oddiy tuzatishni emas, balki lizing shartnomasini buzish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Ijarachi odatda uy egasini lizing shartnomasini bekor qilish niyatida yozma bildirish bilan ta'minlashi kerak. Davlat qonunlariga binoan, agar ijarachi darhol chiqib ketishni talab qiladigan bo'lsa, sog'lig'i yoki xavfsizligi buzilishi shunchalik og'ir bo'lmagan hollarda, tosh ijarachisi bu ogohlantirishni bergandan keyin ma'lum miqdorda kunni kutishi kerak.
2. Uy-joy mulkdorlari qonunga xilof ravishda xonani kiritadi
Uy egasi ijarachining ijara birligiga kirish huquqiga ega bo'lishidan oldin, odatda, kamida 24 soat oldin xabar berishi kerak . Uy egasi faqat quyidagi sabablarga ko'ra kirishi mumkin:
- Qurilmani tekshirish uchun
- Ta'mirlashni qiling
- Bo'limni istiqbolli ijarachilarga ko'rsatish
Agar uy egasi ijarachining ijara birligiga kirib borish uchun qonuniy yo'l bilan ruxsat etilmasa, ijarachi bo'linmasiga kerakli bildirishnoma kiritmasdan davom ettirishga yoki kiracıyı ta'qib qilmasa, ijarachi ijara haqini buzishga haqli bo'lishi mumkin. Ijarachi odatda uy egasini xatti-harakatlarini to'xtatish uchun sud buyrug'iga ega bo'lishi kerak. Agar uy egasi sud qarorini buzsa va xatti-harakatlaridan voz kechishni istamasa, ijarachi uni ijaraga berishni to'xtatishi haqida xabar berishi mumkin.
3. Kiruvchi - faol xizmatdagi harbiy xizmatchi
Xizmatchilarning fuqarolik yordami to'g'risidagi qonuni, aks holda SCRA deb nomlanuvchi, faol harbiy xizmatchilar uchun aniq himoya vositalarini taklif qiladi.
Bu a'zolarni stansiya buyurtmalarini almashtirgan holda himoya qiladi.
Agar xizmat a'zosining ijara shartnomasi imzolanishi va keyinchalik a'zodan kamida 90 kunlik muddatga ko'chirishni talab qiladigan buyruq oladigan bo'lsa, ijarachi uy egasini lizing shartnomasini bekor qilish to'g'risida yozma ravishda xabar berishi mumkin. Ushbu ogohlantirish odatda istalgan muddat tugashidan kamida 30 kun oldin amalga oshirilishi kerak. Kiruvchi, shuningdek, stansiya buyruqlari yoki harbiy joylashtirishni o'zgartirish to'g'risidagi nusxa kabi dalillarni ham taqdim etishi kerak.
4. Oiladagi zo'ravonlik qurbonlari
Uydagi zo'ravonlik qurbonlari bo'lgan ijarachilar ko'plab davlatlarda jazosiz ijara shartnomasini bekor qilish huquqiga ega. Odatda oxirgi uch oydan olti oygacha bo'lgan zo'ravonlik harakati odatda yaqin o'tmishda sodir bo'lishi kerak.
Ijarachi majbur:
- Uy egasini uydagi zo'ravonlik sababli ijara shartnomasini buzish istagi haqida yozma ravishda xabar qiling.
- Ogohlantirish bekor qilingan sanadan oldin kamida 30 barobar bo'lishi kerak. Ayrim shtatlar 30 kundan ko'proq vaqt talab qiladi.
- Ijarachi lizing muddati tugagunga qadar ijara haqini to'lash uchun javobgardir.
Uy egasi uydagi zo'ravonlik harakatini isbotlashni talab qilish huquqiga ega. Kiracan, odatda, himoya qilish tartibining bir nusxasini yoki voqea haqida hujjat bergan politsiya hisobotini berish orqali buni bajarishi mumkin.
5. Noqonuniy uy
Agar ijarachi ijaraga beriladigan xonadonning ijara shartnomasi bo'lmaganda, ijarachi ijara shartnomasini jazolamasdan bekor qilishi mumkin. Davlat qonunlari o'zgaradi, lekin ijarachi ko'pincha ijara muddati davomida to'langan ijara haqining kamida bir qismini qaytarishga haqlidir. Hatto ular boshqa uyni ijaraga olishda yordam berish uchun uy egasidan qo'shimcha pul olish huquqiga ega bo'lishlari mumkin.