4 Merilend shtatida ijarachilarning huquqlari
Merilend shtatidagi ijarachilarning to'rtta haqini bilib oling.
Merilend ijarachilarning adolatli uy-joy huquqi
§§ 20-101; 20-704, 20-705
Har bir ijarachi har qanday uy-joy mulkdorlari faoliyatida kamsitilishdan ozod bo'lish huquqiga ega. Merilend shtatida ijarachilarning ikki qavatli himoyasi bor.
Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun
Maryland shtatidagi ijarachilar birinchi marta Federal Fuqarolar Uyi to'g'risidagi qonun bilan himoyalangan . 1968 yilda yaratilgan ushbu qonun, fuqarolarni turar joylar bilan shug'ullanishda har qanday adolatsiz muomaladan himoya qilish uchun mo'ljallangan. Federal Fuqarolar Uyi aktsiyadorlik jamiyati etti turdagi odamlarni himoya qiladi. Bu sinflar:
- Rang
- Nogironlik
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
- Jinsiy aloqa
Merilendning eng yaxshi uy-joy qonuni
Federal qonun bilan bir qatorda, Merilend shtati o'zining odilona yashaydi qoidalariga ham ega. Ushbu qoidalar federal qonunga qo'shimcha sifatida amal qiladi. Maryland shtatining uchta qo'shimcha sinfini himoya qiladi.
Bular:
- Oilaviy holat
- Gender identifikatori
- Jinsiy orientatsiya
Fair Housing himoya qilish qanday huquqlar bor?
Ashyoviy uy-joy qonuniga binoan uy egalariga quyidagilardan birini amalga oshirish taqiqlanadi :
- Kiracana ijaraga berishdan bosh tortish, chunki ular ma'lum bir sinfga tegishli.
- Kiracıyı ma'lum bir sinfga tegishli bo'lgani uchun harakat qilishlariga harakat qilish.
- Ba'zi kishilarning sinflarini ko'rsatadigan ijara reklamani joylashtirish talab qilinmaydi.
- Turli xil lizing shartlari bor, chunki kimdir ma'lum bir sinfga a'zo.
- Yuqori darajadagi ijara haqini to'lash yoki yuqori darajadagi xavfsizlik depozitlari, chunki kimdir ma'lum bir sinfga a'zo.
- Ma'lum bir klassga tegishli bo'lgan ijarachiga ijaraga berishdan qochish uchun bir birlik ijaraga olinganligini noto'g'ri deb aytdi.
- Nogironlik bo'yicha ijarachilarga moddiy yordam berishdan bosh tortish.
Fuqarolar huquqlarini himoya qilish bo'yicha qonunchilikdan so'ng har kim ozod etilsinmi?
Merilend shtati, ma'lum egalari egalari odilona uy-joy qoidalariga rioya qilishdan ozoddirlar. Egasining egasi:
- U hozirda egallagan mulkdagi xonalarni ijaraga olish.
Yoki
- Hozirda egallab turgan besh yoki undan kamroq ijara birligiga ega bo'lgan mulkni ijaraga olish.
Agar uy egasi ushbu talablardan biriga javob bersa, uy egasi quyidagi toifadagi odamlar uchun adolatli turar-joy qoidalariga rioya qilishlari shart emas:
- Gender identifikatori
- Oilaviy holat
- Jinsiy aloqa
- Jinsiy orientatsiya.
Uy egasi quyidagi toifadagi odamlar uchun adolatli turar-joy qoidalariga rioya qilishlari kerak:
- Rang
- Nogironlik
- Oilaviy ahvol
- Milliy kelib chiqishi
- Yarim
- Din
Fuqarolarning turar joyida buzilish hollari:
Uy egalarining ijarada bo'sh o'rinlari bor .
Uy egasi, yangi ijarachi topishga intilishda onlayn reklamani joylashtiradi. Ushbu e'londa, uy egasi, bu binoning nasroniy jamoatida joylashganligini bildiradi, shuning uchun har qanday xristian bo'lmagan. Bu kamsituvchi bayonotdir va uy egasi Adolatli uy-joy qonunini buzganlikda ayblanishi mumkin.
Merilend ijarachisining xavfsizlikni saqlash huquqi
§§ 8-203; 8-203.1
Merilend shtatidagi ijarachilar mulkni ijaraga olish uchun garovga qo'yilgan depozitni qo'yish vaqtida himoyalanish huquqiga ega. Ular uy-joy egasining depozitni saqlashi, uy egasining yurishini talab qilishlari va depozitni qaytarish muddati.
Depozitning maksimal miqdori:
Merilend shtatidagi uy egalari faqat qonuniy ravishda oylik ijara haqini ikki barobarga ko'paytirishga ruxsat berishadi.
Agar uy egasi bundan ko'proq narsani yig'sa, u noqonuniy hisoblanadi. Sud, ijarachiga ikki oylik ijara haqi miqdoridan uch barobar ko'p berishi mumkin edi.
Depozitni saqlash:
Merilend shtatidagi xonadon egalari ijarachilarning depozitlarini depozitlar uchun alohida hisobga olishlari kerak. Agar garov depoziti ellik dollardan ortiq bo'lsa, hisob qaydnomasi foizga ega bo'lishi kerak. Foiz stavkasi yiliga kamida uch foiz bo'lishi kerak.
Kerakli uy egasi yurish-turishi:
Merilendning uy-joy ijarachisi qonuni uy egalarining yurish-turishni tekshirishni talab qiladi. Ushbu inspeksiya ijarachilar ko'chirilgandan so'ng besh kun ichida amalga oshirilishi kerak. Ushbu inspeksiya maqsadi ijara birligining holatini hujjatlashtirishdir. Uy egasi, tekshiruv vaqtida ijarachiga va ijarachining tekshirish vaqtida ishtirok etish huquqini xabardor qilishi kerak.
Pulni qaytarish:
Merilend shtatidagi uy-joy mulkdorlari ijaraga beruvchining xavfsiz depozitini qaytarib olishda muayyan qoidalar mavjud. Ijarachi o'z kafolati evaziga 45 kun ichida qaytarib berilishi mumkin . Uy egasi ushbu pulni birinchi toifadagi pochta orqali jo'natishi kerak va depozitning qaysi qismini ijaraga oluvchiga qarzdor bo'lishi kerak.
Agar uy egasi depozitdan har qanday chegirma qabul qilsa, u holda uy egasi ushbu depozitni qaytarib berganda yozma hujjatlashtirilgan ro'yxatni kiritishi shart. Ushbu ro'yxatda olinadigan aniq tushumlar va har bir chegirma uchun dollar miqdori bo'lishi kerak.
Merilendning ijarachisiga ijarachidan voz kechish huquqi
§§ 8-208.1, 8-208.2
Uy egalari va ijarachilarning mojarolarga aloqasi yo'q. Shuning uchun, Merilend shtatida bir uy egasi kiracana qarshi qasos olishga harakat qilgan holda ijarachilarni himoya qiladigan qonunga ega.
Uy egasini qaytarib olishni to'xtatishi mumkin bo'lgan yuridik ijarachilarga tegishli harakatlar:
Quyidagilar uy egasining ijarachiga nisbatan qasd olishlari mumkin bo'lgan umumiy sabablar :
- Ijarachi yoki ijarachining agenti mol-mulkka sog'liq yoki xavfsizlikni buzish to'g'risida uy egasiga yoki davlat organiga yozma xabarnoma berdi.
- Ijarachi yoki ijarachining agenti ijarachi buzilishi haqida uy egasiga yoki davlat organiga yozma ravishda xabar berdi.
- Ijarachi yoki ijarachining agenti qonunni buzganligi to'g'risida uy egasiga yoki davlat organiga yozma xabarnoma berdi.
- Ijarachi yoki ijarachining agenti mol-mulkdagi bo'rtib ketishi mumkin bo'lgan bo'yoq xavfi haqida shikoyat qildi.
- Ijarachi yoki ijarachining agenti uy egasiga qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qilgan.
- Kiruvchi uy egasiga qarshi da'vo bilan guvohlik berdi.
- Ijarachi ijarachilar uyushmasini tashkil qilgan yoki mavjud ijarachilar uyushmasida ishtirok etgan.
Uy egasining harakatlari:
- Ijarachi ijarasini ko'paytirish
- Kiruvchi xizmatlarni kamaytirish
- Ijaraga oluvchini chiqarib yuborish tahdidi - noqonuniy tahqirlash
- Ijara ijarasi shartnomasini bekor qilish
- Kiracıyı ta'qib qilish
- Kiruvchilar ijarasi bo'linmasida qulfni o'zgartirish
Agar toshli egalikdan voz kechishi mumkinmi?
Agar ijarachi uy egasini qasddan sodir etganlikda aybdor deb topsa,
- Uy egasi, ijarachini chiqarib yuboradi
- Uy egasining harakati ijarachiga zarar yetkazadi.
Qonunni bekor qilish uchun vaqt jadvalini:
Sud uchun uy egasining qasd olish harakatini hatto ko'rib chiqishi uchun uy egasining harakati ijarachilarga, masalan, uy egasiga shikoyat bergandan so'ng, olti oy mobaynida amalga oshirilishi kerak edi.
Agar sud qarzdorni topib olgan bo'lsa:
Agar sud uy egasining javob harakatlarini amalga oshirganligi haqidagi xulosaga kelsa, unda sud ijarachiga uch oygacha ijara, shuningdek, o'rtacha sud xarajatlari va advokat haqini berishi mumkin.
Sud qarzdorni topib topmagan taqdirda:
Agar sud, ijarachilarning uy egasining qasos olish to'g'risidagi da'vosi hech qanday qiymatga ega bo'lmasligini aniqlasa, sud uy egasini uch oygacha ijaraga olishi mumkin, shuningdek, o'rtacha sud xarajatlari va advokatning to'lovlari.
Mahalliy zo'ravonliklardan so'ng Merilend ijarachilarning huquqlari
§§ 8-402, 8-5A-01dan 8-5A-06gacha
Uy ichidagi zo'ravonlik qurbonlari yoki jinsiy zo'rlash qurbonlari bo'lgan migrantlar huquqi Merilend huquqiga ko'ra muayyan huquqlarga ega.
Lizingni tugatish:
Uy ichidagi zo'ravonlik yoki jinsiy zo'ravonlik qurbonlari bo'lgan ijarachilar o'zlarining ijara shartnomasini muddatidan ilgari jazosiz bekor qilish huquqiga ega.
Yozma ogohlantirish:
Ijaraga berishni bekor qilish uchun ijarachi uy egasini yozma ravishda yoki pochta orqali yoki qo'lni etkazib berish orqali ijaraga berishni to'xtatish istagini bildirishi shart.
Himoya tartibining nusxasi:
Yozma xabarnoma bilan, ijarachi uydagi zo'ravonlik yoki jinsiy zo'ravonlik haqidagi da'volarini tasdiqlashi kerak. Ushbu isbotlash shakli himoya tartibining nusxasini o'z ichiga olishi kerak. Jinsiy tajovuz qurbonlari ularga beriladigan tinchlik tartibining nusxasini ham kiritishi kerak.
30 kunlar:
Ijarachi lizing mulkidan chiqib ketish uchun ijara muddatini uzaytirish to'g'risida yozma xabarnoma berganidan keyin 30 kun o'tgach bo'ladi.
Kirayzer 30 kun ichida ko'chirilmaydi:
Agar ijarachi 30 kun ichida ko'chmas mulkni tark etmasa, uy egasining ikki varianti bor:
1. Kiracıyı kiracıya kiracı sifatida sınıflandırın va kiracıyı chiqarish uchun tegishli choralarni ko'ring. Uy egasi sud tomonidan ijarachilarga zarar etkazishi mumkin.
2. Keling, ijarachi asl ijara shartlarini ko'chirishni va qayta tiklashni xohlamaydi.
Ijara uchun javobgarlik:
Ijarachi ijara haqini to'lashni yozma ravishda xabar qilganidan so'ng 30 kunlik muddat uchun ijara haqini to'lash uchun javobgardir.
Qullikka ega bo'lish huquqi o'zgartirildi:
Uy ichidagi zo'ravonlik yoki jinsiy zo'ravonlik qurbonlariga aylangan Merilend kiracilari o'z birliklarida qulflarga ega bo'lish huquqiga ega bo'lishlari mumkin. Buning uchun bir nechta shartlar bajarilishi kerak.
1. Himoyalash yoki tinchlik tartibining tartibi jinoyatchining jihozni kiritish huquqiga ega emasligi yoki hozir u erda yashayotgan bo'lsa, uni bo'shatish vakolatini belgilashi kerak.
2. Kiruvchi uy egasini qasrlarni almashtirish istagini yozma ravishda xabardor qilishi shart.
3. Kiruvchi ushbu yozma ogohlantirishni tasdiqlashi shart. Bu himoya yoki tinchlik tartibining bir nusxasi bo'lishi kerak.
Qulflarni almashtirish vaqti:
Uy egasi ushbu yozma bildirishnomani olgan kundan boshlab bir ish kuni ichida qulfni o'zgartirishi kerak. Uy egasi 48 soat ichida yangi kalit bilan kiracıyı ta'minlashi kerak.
Agar uy egasi bo'lmasa, ijarachi qulfni o'zgartirish huquqiga ega. Kiruvchi uy egasini yangi kalit bilan bir kunlik ish kuni ichida qulflar o'zgarganligi bilan ta'minlashi kerak edi.
Ish haqini to'lash huquqi:
Uy egasi, kiracıyı qulflash uchun ijara haqi olish huquqiga ega. Kiruvchi bu pulni qulflangandan keyin 45 kun ichida to'lashi kerak.
Agar ijarachi bu haqni 45 kun ichida to'lamasa, uy egasi bu haqni qo'shimcha ijara haqi sifatida to'lashi mumkin yoki bu miqdorni ijarachining garov evaziga chiqarishi mumkin.
Merilendning uy-joy mulkdorlari ijarachi qonuni
Agar siz Merilendning uy ijarasi qonunchiligining asl matnini ko'rishni istasangiz, iltimos Merilend shtati Ko'chmas Mulk Kodeksiga qarang, Sarlavha 8.