Qoidalar Virjiniya er egalari va ijarachilarga rioya qilish kerak
8 Virjiniya Xavfsizlik Depozitlari Qonunining asoslari:
- Xavfsiz depozit cheklovi - ikki oylik ijara
- Depozitni saqlash - foiz olish kerak. 13 oy yoki undan ortiq muddatga ijarachilarga to'lanadigan foiz.
- Depozitni ushlab turish - bepul ijara, bepul kommunal to'lovlar, ijara uchun kech to'lovlar.
- Depozit hisob- kitoblari - ikki yilga ajratilgan summalarni hisobga olish kerak.
- Yurish nazorati - kerak
- Depozitni qaytarish - 45 kun davomida ijarachilarning ko'chishi.
- Mulkni sotish - Yangi egasining oldingi egasidan mablag 'yig'ish majburiyati.
- Qonunga rioya qilmaslik - ijaragorga garovga qo'yish, foiz, zarar va oqilona sud xarajatlari hamda advokat haqlari berilishi mumkin.
1. Virjiniyada xavfsizlik kafolati limiti bormi?
Ha, Virjiniya shtati hududida xavfsizlikni cheklash chegarasi mavjud. Uy egalari ijarachilarga ikki oylik ijara miqdoridan kattaroq depozit qo'yishni talab qila olmaydi.
2. Virjiniyadagi depozitni qanday saqlash kerak?
Virjiniya shtatida garov evaziga qanday saqlash kerakligini ko'rsatadigan hech qanday qoida yo'q.
Shunga qaramasdan, barcha depozitlar depozitlar yillik foiz stavkasi bo'yicha foiz stavkasi bilan hisoblashtirilishi kerak, ya'ni 1-yanvar holatiga ko'ra, Federal zaxiradagi diskontlash stavkasidan 4 ball pastroqdir. Uy egalari faqat 13 oydan ortiq vaqt mobaynida o'sha uyda yashovchi ijarachilarga bu foizni to'lashlari kerak. Ushbu foizlar ijarachilarning ijarasi tugagandan so'ng bunday ijarachilarga bog'liq bo'ladi.
3. Virjiniyadagi kiromga ishonish uchun ba'zi sabablar nima?
Virjiniya shtatidagi xonadon egalari kiracining garovga qo'yilishining barchasi yoki bir qismini quyidagi sabablarga ko'ra ushlab turishi mumkin:
- Bepul ijarada
- Ijara uchun kech to'lovlar
- Oddiy kiyim va ko'z yoshi ortiq bo'lgan zarar
- Ijara shartnomasida qayd etilgan boshqa zarar yoki xarajatlar
- Taqsimlanmagan kommunal to'lovlar (kommunal to'lovlar uchun maxsus qonunlar.) Qo'shimcha ma'lumot uchun: A. Virginia Code Annotated 55-248.15 ga qarang.
Agar ijarachilar ijarasi vaqtida ijarachining garovidan ushlab qolishni niyat qilmoqchi bo'lsa, ular ijarachiga qaror qabul qilingan kundan boshlab 30 kun ichida yozma ravishda xabar berishlari kerak. 30 kunlik bildirishnoma chegirma 30 kundan kamroq vaqt ichida ijaraga berilsa, voz kechiladi.
4. Uy-joy mulkdorlari qanday bo'lishi kerak?
Uy egalari barcha lizing beruvchilar uchun xavfsizlik depozitlarini saqlashlari kerak. Ushbu qaydlar so'nggi ikki yil mobaynida kafillik pullaridan olinadigan har qanday ajratmalarni aks ettirishi kerak. Yozuv egasi, toshkentlik advokat yoki ijarachining vakolatli agenti oddiy ish soatlarida ko'rishlari mumkin.
5. Virjiniyadagi kerakli tekshiruvlar kerakmi?
Ha.
Uy egasi kiracının ko'chib o'tishga bo'lgan nazoratida ishtirok etish huquqini kiracıya xabar qilish uchun etarli harakat qilish kerak. Bu bildirishnoma uy egasining ko'chirma xabarnomani berganidan so'ng besh kun ichida yoki uy egasi ijarachi xabarnomasini bo'shatishga berganida amalga oshirilishi kerak.
Keyinchalik, ko'chmas mulkni tekshirish paytida ishtirok etishni istasa, ijarachi yozma ravishda javob berishlari kerak. Uy egasi, ijarachiga ularni tekshirish sanasi va vaqti to'g'risida xabar berishi kerak. Inspeksiya ijarachining ko'chirilish sanasidan uch kun oldin amalga oshirilishi kerak.
Haqiqiy tekshiruv vaqtida uy egasi kiromga tekshiruv vaqtida topgan idorasiga etkazilgan zararning ro'yxatini ko'rsatadi.
6. Vaqtinchalik Virjiniyada kiracının xavfsizlik depozitini qaytarib berish kerakmi?
Virjiniya shtatlarida uy egalari kiracının ko'chishi va ijara muddati tugaganidan keyin 45 kun ichida kiracıya tegishli depozito qaytarishi kerak.
Uy egasi ushbu depozitni va hisoblangan foizlarni, ruxsat etiladigan har qanday chegirmalardan tashqari, o'z ichiga olgan yozma bayonot bilan birga qaytarishi kerak:
- Xavfsizlikni qaytarish summasi qaytarildi
- Hisoblangan foiz
- Zararlarni bartaraf qilish - zararni qoplash va ta'mirlash uchun ketadigan xarajatlar
Bu xabarni tasdiqlovchi pochta orqali ijaraga oluvchiga yuborish mumkin yoki uni uy egasiga topshirishi mumkin.
* Zarar miqdori garovga qo'yilgan depozit summasidan oshib ketgan va zararni pudratchi tomonidan belgilash kerak bo'lsa, uy egasi ushbu faktning 45 kunlik muddat ichida ijaraga berishi kerak. Keyinchalik uy egasi, kiracıyı ziyonni ro'yxatini va ta'mirlash xarajatlarni ro'yxatini berish uchun qo'shimcha 15 kun ega bo'ladi.
7. Mulkni sotayotganingizda garovga qo'yiladigan mablag' nima bo'ladi?
Agar siz mulkingizni sotayotgan bo'lsangiz, bu yangi mulk egalarining xavfsizlik depozitini va qarzdorning foizini ijarachiga qaytarishdir. Mulkni ijaraga olgan har qanday shaxs ushbu kafillik depozitini sotib olish shartnomada mulkni sotib olish sharti sifatida kiritilganligiga ishonch hosil qilishi kerak.
8. Agar Virjiniya Depozit Qonuniga rioya qilmasangiz nima bo'ladi?
Virjiniya maxfiy depozit qonuni shartlariga rioya qilmaslik, ijarachilarga o'z depozitini qaytarish huquqiga ega bo'lishi va har qanday hisoblangan foizlar uchun zararlar va o'rtacha advokat haqlarini olish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Virjiniya xavfsizligi bo'yicha depozit qonuni nima?
Agar Virjiniya shtatining naqd pullarini tartibga soluvchi qonunning asl matnini qidirsangiz, iltimos, Virginia Code Annotated 55-248.15: 1 ga murojaat qiling.