Nima uchun, qachon va qancha to'planish kerak
1. Xavfsiz depozit nima?
Depozit omonati - bu sizning birinchi oyingiz ijaragoriga qo'shimcha ravishda, siz kiracandan olingan pul summasi. Bu qaytarib beriladigan bir martalik to'lovdir.
2. Sizning qancha pul olishingiz kerak?
- Shtat qonuni:
Amerika Qo'shma Shtatlaridagi har bir davlat uy egasiga ijarachidan garov depozitini yig'ishga ruxsat beradi. Siz to'playdigan xavfsizlikning maksimal miqdori ijara mulkingiz joylashgan joyiga bog'liq.
Illinoys va Texas singari ayrim davlatlarda siz to'plashingiz mumkin bo'lgan maksimal miqdorda xavfsizlik summasi bo'yicha cheklov yo'q. Boshqa davlatlar uy egalariga ijarachilarga bir oydan uch oygacha harajatlarda eng ko'p miqdorda pul to'lashlari mumkin.
Shtat qoidalariga qo'shimcha ravishda, siz har doim o'zingizning lizing mulkingiz joylashgan shahar yoki tuman bilan tekshirib ko'rishingiz kerak, chunki ularning joylarida xavfsizlik zaxiralari bo'yicha boshqa cheklovlar yo'q.
- Mahalliy bozordagi buyruqlar:
Yodingizda tuting, bu siz ijarachilarni zaryadlash mumkin bo'lgan maksimal miqdorlar.
Mahalliy bozor uchun ham his qilish kerak.
Agar mintaqangizdagi boshqa uy egalari bir oyga teng kafolati bilan taqqoslanadigan birliklar uchun pul to'lashsa va siz ikki oylik kafillik pulini olsangiz, ushbu prospektiv kiracilarni quyi depozit talablari bilan sotishingiz mumkin. Bir oydan ortiq vaqt mobaynida ikki oylik ijara haqini to'lash uchun qo'shimcha oy uchun vakansiya mavjud bo'lganda, yana bir marta yuvish bo'ladi, chunki siz qo'shimcha oylik bo'sh ish haqi to'lashingiz kerak bo'ladi.
3. Qanday kafolatlar to'plash kerak?
Ijaraga beruvchiga ijara oldidan har doim ham barcha depozitni yig'ishingiz kerak. Agar ijarachi to'liq miqdordagi pulni oldindan ta'minlab bera olmasa, yoki siz ularni amalga oshirishga ruxsat bermasligingiz kerak yoki siz barcha pullik depozitni taqdim eta oladigan boshqa istiqbolli kiracıyı topishingiz kerak. Bu boshqa ijarachi ham batafsil tekshirilayotganini taxmin qilmoqda.
Agar siz ijaraga beruvchiga pul o'tkazmasdan pul o'tkazmasangiz, o'zingizni xavf ostiga qo'yasiz. Eng yaxshi ehtimol senariy, garov evaziga zarar ko'rsatsa yoki ijara haqini to'lashni to'xtatadigan bo'lsa, sizni moddiy jihatdan himoyasiz qoldiradigan garov depozitini yoki garov depozitini hech qachon olmaysiz. Bu xarajatlarning birortasini to'lash uchun hech qanday yostiq yo'q.
4. Siz buni qanday saqlaysiz?
Shunga qaramay, har bir davlat turli xil. Ayrim shtatlarda xavfsizlik depozitini qaerga saqlash kerakligi haqida hech qanday qoidalar yo'q. Boshqa davlatlar sizdan alohida foizlarni hisobga olgan holda kafolatlar qo'yishni talab qilishadi.
Ayrim shtatlar, shuningdek, kiracandan 30 kun o'tgach, kafillik pulini olishingizni talab qiladi. Ushbu ma'lumotnomada bank depozitni ushlab turish va yillik foiz stavkasini ko'rsatishi kerak.
Ba'zi davlatlar bir qadam oldinga borib, har yili o'zingizning ishonchli depozitda to'plangan foizlarni ijarachiga taqdim etilishini talab qilishadi.
5. Uni qachon qaytara olasiz?
Har bir davlatda xavfsizlik depozitini qaytarish sharti bilan ma'lum qonun mavjud. Ba'zilar ijara muddati tugaganidan keyin 15 kundan ortiq bo'lmagan muddat ichida qaytarilishini talab qilishadi. Boshqa davlatlar sizga 30 kungacha depozitni qaytarish yoki ijaraga beruvchiga nima uchun qaytarilmagani haqida yozma bildirishnoma berishlari mumkin.
6. Qanday qilib kafolati uchun foydalaniladi?
Umid qilamanki, sizga garov pulini ishlatishingiz shart emas va ularni lizing muddati tugagach, sizni ajoyib ijarachiga to'liq qaytarishingiz mumkin. Afsuski, bu har doim ham oddiy emas.
Depozit omonati - bu uy egalari uchun sug'urta turi. Shartnomani buzish sharti bilan sizni himoya qiladi, shartnoma sizning ijarachingiz bilan ijara hisoblanadi .
Sizga qarzdor bo'lgan pul uchun mas'ul bo'lishga ruxsat berilgan bo'lsa-da, garchi siz ularga qarshi chiqarilgan hukm bilan taqdirlansa ham, aslida bu pulni yig'ish mumkin emas. Xavfsiz depozit sizga yo'qotilgan pulning zarbasini yumshatish uchun sizga bir oz tampon taklif qiladi.
Siz o'zingiz istagan vaqtingizda garov pulini ushlab tura olmaysiz. Har bir davlatda siz ijarachining garovga qo'yilishiga qonuniy ravishda ruxsat berilgan paytdagi ba'zi qonunlar mavjud. Oddiy misollar: kvartiraga normal zarar etkazish va ijara haqini to'lamagan holda zarar etkazish.
Keyingisi: 5 nafar tenantning kafolati