Sizning uyingiz bormi?
Barcha bozorlarda mahsulot yoki moliyaviy, ta'minot va talab har doim narx-navoni belgilaydi. Men buni aytganimdan keyin hukumatni yoki tashqi bozorni rag'batlantirish tashabbusi bozorlarni har doim sun'iy ravishda ta'sir qiladi degan bayonot bilan o'zgartiraman. Menimcha, bu eski muntazam ta'minot va talabdan ko'ra yaxshiroqdir.
2006 yilda boshlangan ko'chmas mulkka va ipoteka qulashiga qaramasdan, bozorlarni keskin qisqartirib, resessiyani yaratdi, sun'iy rag'batlantirish bo'yicha talab va taklif ikkinchi o'rinni egalladi.
Mazkur ayblovlar uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olishdi, va ko'p hollarda davlat tomonidan rag'batlantirildi va etarli darajada kafolatsiz osonlikcha moliyalashtirildi.
Shunday qilib, boshqacha aytganda, sotib olish va moliyalash juda oson edi, shuning uchun har bir kishi "o'yinda" bo'lishni xohladi. Flipping katta ish edi, va narxlar juda tez o'sib borayotganida siz hech qachon haqiqiy investitsiya tajribasiz pul topishingiz mumkin edi. Shunday qilib, odamlar qisqa muddatli foyda olish uchun bozorni suv bosib, oxir oqibat uyga aylanishdi.
Ko'chmas mulk investorlari uchun yaxshi yangilik hozirgi vaqtda ijara xujjatlari uchun katta talab mavjudligi va ta'minotning saqlanib qolishi. Ammo, erkin bozorda narsalar va talabni muvozanatlash uchun odatiy holga keladi. Ayni paytda quruvchilar ko'p oila, asosan uylar, inshootlar qurish uchun uyalmoqdalar. Bu erda qanday ijara egasi investor bu vaziyatni ko'rib chiqishi mumkin:
Uylar qurib olinadi va ijaraga berilishi mumkin
Darhaqiqat, agar quruvchilar, imkon qadar tezroq kvartiralarni qurmoqchi bo'lsa, ular ta'minotni oshirishga yordam berishga tayyor.
Talabni davom ettirsa ham, ko'proq takliflar ijara o'sishini to'xtatishi mumkin. Darhaqiqat, tarix bizga kechikib ketgan reaktsiyaning yuzaga kelishi ehtimoli yuqori, buning ustiga quruvchilar ko'p xonadonlarni tortib, bozorni to'ldirishadi.
Bu haqda o'ylab ko'rish mantiqqa to'g'ri keladi. Bir doira loyihasi g'oyadan bir necha hafta ichida yakunlanmaydi.
Buning amalga oshishi bir yil yoki undan ko'p davom etadi. Demak, bozor qurilishchilar qurilishda ko'plab loyihalarni amalga oshiradigan bo'lsa, bozor to'yguncha yaqinlashib kelayotgani mantiqqa to'g'ri keladi va ular faqat to'xtab qolmaydi.
Agar oilangizni bitta oilangizga ijaraga beradigan bo'lsangiz, ijara xizmatiga ko'proq narsalarni qo'yish haqida asabiylashingiz kerakmi? Uncha emas. Birinchidan, kvartira bitta oilaviy uy emas. Uyga muhtoj bo'lgan uy egasi, bozorda ko'proq kvartira bo'lsa ham, bir odamni qidirishni davom ettiradi. Ikkinchidan, ijara haqi bilan, bitta oila uyi kvartira uchun emas, balki ko'p miqdorda ijaraga berilganda, u ko'p holatlarda nodon bo'ladi.
Yagona Oila Uylari qiymatlari
Ko'p oila quruvchilari ko'p oila qurishga e'tiborni tortadigan bo'lsa, bozorda yakka oilaviy uylarning ro'yxatga olinishi ancha past bo'ladi. Bir oila uylari uchun kam ta'minlangan boshqa bozor omillari mavjud. Boomer avlodi o'tmishda bo'lgani kabi pensiyaga chiqish yoki pensiyaga chiqish vaqtida sotilmayapti. Ba'zilar uchun, ular oila a'zolari va farzandlari uyda yashashni davom ettira olmaydilar. Ming yillik avlod, ota-onalar bilan o'tmishdagiga qaraganda ancha ko'p sonda bo'lishni afzal ko'rmoqda.
2006 yilga qadar sotuvchilarni sotgan ko'pgina boshqa uy egalari hozirgi kunda o'zlarini ushlab turishibdi.
Ko'pchilik halokatga uchragani uchun ularning qiymati tushib ketgan, ba'zilari hatto halokat oldidan ko'ra ko'proq tenglikda. Suv ostida ko'plab uy-joy mulkdorlari mavjud, shuning uchun bu bosim zaxiralarni past darajada saqlashga yordam beradi.
Agar siz allaqachon ijara uylariga egalik qilsangiz, ehtimol siz mamlakatning aksariyat joylarida ko'tarilgan qadriyatlardan zavq olasiz. O'rtacha talabga qaramay, past inventarizatsiya uy narxlariga yuqoriroq bosimni ushlab turadi. Uzoq muddatli amallaringiz bo'lsa, ehtimol 1031 almashinuvini ko'rib chiqing va ularning ishlashi kamaygan taqdirda boshqa mulklarga aylantirish vaqti keldi.
Odamlar sotishni boshlaganda nima bo'ladi
Agar to'satdan o'z uylarini savdoga qo'yishni boshlasalar, albatta, narx-navo ko'tarilishi mumkin. Talab talab ham o'tmagan ekan. Investorlar hozirgi holatdan yoki o'zgarishlardan qo'rqmasligi kerak , chunki har bir bozor uchun strategiya mavjud .