BPO tomonidan olib boriladigan barcha talablar, shuningdek, Ichki BPO ning bir qismi bo'lishi mumkinligini aytib o'tishimiz mumkin. Shu bilan birga, ichki BPO sizning kvadrat rasmlari va xona sonini tekshirishingizni talab qilishi mumkin. Albatta, uyning ichki xonalarining fotosuratlari talab etiladi. Ko'pincha qarz beruvchiga shuningdek, har qanday jiddiy zarar yoki zarur ta'mirlash rasmlar kerak bo'ladi.
Qarz beruvchining vakili BPOni mahalliy ko'chmas mulkdan olib tashlashni buyuradi, uni etkazib berish vaqtini kutadi va maxsus shakllar va fotosuratlar talablarini belgilaydi. Ular juda aniqdir va shakllar va fotosuratlar talablarga javob bermaguncha BPO uchun pul to'lamaydi. Qarz beruvchining mulkni endi egallab olmasligi yoki muayyan ruxsat berganligi sababli, qarz beruvchining ishonchli ekanligi ichki BPOga buyurtma berilmaydi. Dushmanlar bilan uchrashish hech kimning maqsadi emas. Shunga qaramay, ko'chmas mulk agenti egasining ruxsat berganligini va ularni kutayotganini yoki uyini tark etganini tasdiqlashi kerak.
Agar uy bo'sh bo'lmasa, ichki BPO, ehtimol, uy egasi yoki kiracıyla murojaat qilishi mumkin. Agar BPO qayta moliyalashtirish maqsadida bo'lsa, bu ehtimol muammo yoki muammo bo'lmaydi. Biroq, garovga qo'yishning oldingi holati mavjud bo'lsa, shaxsiy qarama-qarshi vaziyatlarda ehtiyotkorlik bilan foydalanilishi lozim. Turli qarz beruvchilar va yo'qotishlarni kamaytirish kompaniyalari bu borada turli siyosatlarga ega bo'lishadi.
Shubhasiz, eng yaxshi ahvol siz kutgan va muloyim munosabatda bo'lishingiz mumkin.
Aytganimizdek, siz BPO tomonidan olib boriladigan barcha vazifalarni amalga oshirasiz va quyidagilardan ba'zilarini yoki barchasini qo'shasiz:
- Alohida xona o'lchami. Ko'chmas mulk agentlari xonalarni o'lchash uchun tanish bo'lgan usullar mavjud. Odatda, bu avvalgi baholashda talab etiladi va talab qilinmaydi, lekin ba'zan kreditor ichki o'zgarishlarning sezilarli darajada o'zgarmasligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi.
- Kvadrat qiyofasini o'lchash. Qarzdorning kvadrat suratga qo'shib qo'yishi mumkin bo'lishi mumkin, bu esa uyni yanada qimmatroq qilish imkonini beradi. Kredit beruvchilar buni bilishni xohlashadi.
- Ichki makon xususiyatlarini tekshirish. Bu, eng muhimi, ba'zida qarz oluvchi garovga qo'yiladiganlarini bilganida, uyni bo'shatib, sotadigan narsalarni va boshqa narsalarni sotib olishi mumkin.
- Taqqoslanadigan narsalarga nisbatan ko'proq qiymatlarni o'zgartirish. Agentlik hujjatlarida solishtirish mumkin bo'lgan mulkni sotish uchun zarur bo'lsa, ular buni amalga oshiradilar va sotish bahosidagi o'zgarishlar haqida so'rashlari mumkin. Ko'pincha to'liq rasmiy CMA, qiyosiy bozor tahlili talab qilinadi, ammo zarar etkazilgan yoki muhim ta'mirlash talablariga moslashtirilishi kerak.
- Ichki zararning individual fotosuratlari. Har qanday zarar fotosuratlar bilan hujjatlashtiriladi.
- Ta'mirlash bashoratlari. Ba'zida agentga zararni bartaraf etish uchun bartaraf etish uchun ularni ta'mirlashni talab qilishadi.
- Tahorat yoki axlatni baholash. Shaxsiy buyumlarni olib tashlash va axlatni olib tashlash va mol-mulkni tozalash uchun sarf-xarajatlar talab qilinadi.
Albatta, ichki BPOlarda qo'shimcha ish talab qilinadi, shuning uchun kompensatsiya katta. Buyurtma beruvchi kompaniya boshqa xizmatlarni talab qilishi mumkin, shuning uchun siz to'lashni hisoblash qiyin.
Biroq, ichki BPOs uchun to'lovlar miqdori ko'pincha $ 100 dan $ 175 gacha. Broker tomonidan tez-tez to'lanishi kerak bo'lgan qo'shimcha xizmatlar:
- Qayta tugmachalar.
- Qishlash.
- O'chirilganlarni olib tashlash.
- Chorvachilik va qorni olib tashlash.
- Zarar ta'mirlash.
- Mulkni saqlang.
- Mulkni boqish.
Odatda, BPO mijozi ko'chmas mulk brokerining ushbu xarajatlarni cho'ntagidan to'lashini talab qiladi. To'lov 30-60 kunni tashkil qiladi. Haqiqiy hodisalar katta hajmda bo'lsa, ko'pgina ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar BPO'lardan ajoyib daromad olishadi. Brokerning daromadlilikni saqlash uchun yaxshi billing amaliyoti va kuzatuvi bo'lishi kerak.
Ko'pincha, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar BPOni bajarishni yoqtirmayaptilar, garchi garovga qo'yilgandan so'ng kreditorlar ro'yxatini olish uchun ichki trekka ega bo'ladilar.
Bu, albatta, BPO ni amalga oshirish uchun ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassisga qo'shimcha bosim o'tkazadi. Keyinchalik listingni olsalar va juda farqli listing narxini taklif qilsalar, ular kreditor bilan munosabatlariga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.