Ijarachilar nimani ijaraga olish huquqiga ega?
Gruziyalik uy egasining ijarachisi qonuni boshqa davlatlardagidek chuqur emas. Ijarachining oshkoralikni ijaraga olish huquqiga oid ayrim qonunlari mavjud bo'lsa-da, ko'pchilik yo'q. Agar ushbu ijara shartlari qonun tomonidan talab qilinmasa ham, ijarachilarning ijara shartnomasi tarkibiga kiritish uchun eng yaxshi manfaati bor. Gruziyalik uy egalari ijarachilarga ijara haqini oshkor qilishlari kerak.
Asosiy ijara shartlari
Uy egasi ijarachi kodi bo'yicha talab qilinmasa ham, Gruziya uy egalari lizing shartnomasida ijara haqidagi ba'zi asoslarni o'z ichiga olishi kerak.
Bu shartlar uy egasi va ijarachi o'rtasida chalkashliklarni keltirib chiqaradi va umid qilamanki kelajakda nizolarni bartaraf etishga yordam beradi. Muhim shartlar:
- Ijara miqdori: Bu ijarachi ijarada xonada yashash uchun uy egasiga har hafta, oy yoki yilni to'lashga rozilik bergan miqdor.
مور
- Ijara muddati: Rent ijarasi, lizing muddati qancha vaqt uchun tegishli ekanligini aniq ko'rsatishi kerak. Boshlanish sanasini, shuningdek, tugatish sanasini o'z ichiga olishi kerak. Agar yillik ijara yil so'nggidan boshlab oyga ijaraga berilsa, ushbu ma'lumot ham ushbu bandda bayon etilishi kerak.
مور
- Ijara haqi to'langanda: ijaraga berish sharti bilan har bir davr ijara shartnomasida ko'rsatilishi kerak. Haftalik ijarachilarga har haftaning birinchi dushanbasi va oylik ijarachilar uchun har oyning birinchi kuni bo'lishi mumkin.
مور
- Ijara sifatida qabul qilingan to`lov shakli: lizing evaziga qanday ijara haqi evaziga ijaraga berilishini qabul qilishi kerak. Aksariyat hollarda uy egasi ijara sifatida kamida ikkita turli to'lov turini qabul qilishi kerak. Misol uchun, uy egasi elektron pul mablag'larini yoki pul o'tkazmasini qabul qilishi mumkin edi.
مور
- Kirada ijaraga beriladigan yer : ijarachi uy egasiga ijara haqini qanday olish kerakligi lizing shartnomasida ko'rsatilgan bo'lishi kerak. Uy egasi ijarachining ijaragorida ijara haqini oladimi? Ijarachi ijara haqini to'lashi kerak bo'lgan ofis yoki boshqa joy bormi? Ijarachi ijaraga berishi kerakmi?
Gruziyada berilgan imtiyozli davr
Gruziya uy-joy ijarachisi qonuni davlatda imtiyozli davrlar uchun hech qanday qoidalarni belgilamaydi. Shuning uchun har bir uy egasi ijarachiga ijara to'lovini belgilangan muddatdan keyin jarima solmay qo'yishi mumkin. Eng ko'p imtiyozli muddatlar uch oydan etti kungacha, ijara muddati o'tgandan keyin ijara haqisiz to'lanadi.
Gruziyada kech to'lovlar
Shunga qaramay, agar ijara haqi muayyan sana bilan amalga oshirilmasa, Gruziyaning uy egasining kechiktirilgan to'lovni undirib olish qobiliyatiga nisbatan maxsus qoidalari yo'q. Agar uy egasi kechiktirilgan to'lovni talab qilsa.
Kechiktirilgan to'lovlar oqilona bo'lishi kerak. $ 1000 oylik ijara haqi uchun $ 1000 kechikadigan to'lov oqilona emas. $ 1000 oylik ijara haqi uchun $ 50 kechikadigan to'lov o'rtacha.
Gurjistonda chegirmalar tekshirildi
Gruziyalik uy egasi ijarachilarga oid qonunlar tekshiruvlarni to'xtatib qo'ydi. Agar ijarachi uy egasiga yomon chegara yozsa, uy egasi odatda ijarachiga yozma xabarnoma bilan murojaat qilishi kerak. Bu bayonnoma Gruziyaning chegara tekshiruv punkti, §13-6-15da batafsil bayon etilgan.
Ushbu moddada ijarachiga chegara qaytarilgani va uy egasiga naqd pul to'lash uchun o'n kun berilishini bildiradi. Bu naqd to'lash asl chegirma miqdoriga, shuningdek chegirma 30 yoki 5 foizni tashkil etgan xizmat haqini, qaysi biri kattaroq bo'lsa, shuncha ortiqcha bank yoki moliya muassasasi tomonidan to'lanadigan qo'shimcha harajatlar uchun bo'lishi kerak.
Agar ijarachi bu to'lovni 10 kunlik muddat ichida bajarmagan bo'lsa, uy egasi qarzdorga qarzni qoplash uchun qarzdorni qarzga olishi mumkin, qarz miqdori qariyb ikki barobarga yoki 500 dollargacha, qaysi biri ortiq bo'lsa, ortiqcha sud xarajatlarini qoplashi mumkin.
Gurjistonda ijara haqini oshirish
Gurjistonda Gruziyadagi uy egasi qanday qilib va qachon ijaraga beruvchining ijara haqini oshirishi mumkinligi haqida aniq qoidalar yo'q. Ijarachining ijara haqini oshirish uchun uy egasi, odatda ijaragini lizing shartnomasiga rozi bo'lmasa ijarachi shartnomani bekor qilish qobiliyatiga ega bo'lishi uchun ijarachining oldindan ogohlantirishi kerak. Misol uchun, ijara shartnomasini bekor qilish uchun uy egasining berishi kerak bo'lgan xabar miqdori Gruziya uy egasining ijara haqini oshirishi uchun kamida 60 kunlik oylik ijaraga berishi kerak deb taxmin qilish mumkin.
Ayırımcı kira artışlarına hech qachon ruxsat berilmaydi. Buning ma'nosi, ijarachilarning ijara haqini oshirish, chunki ular ma'lum bir kishilar sinfiga kiradi yoki ijara haqini oshiradi, chunki ijarachi uy-joy mulkdorlari uni baholamagan mulkdagi sog'liq buzilganligi haqida shikoyat qilishlari mumkin.
Ijara haqini to'lashdan bo'yin tovlash
Gurjistondagi uy egasi ijarachilar ijara haqini to'lamaganidan so'ng ijara shartnomasini bekor qilishi mumkin. Kiracıyı, ushbu chaqiriq olganidan so'ng etti kun ichida to'liq to'lashi kerak bo'lgan ijara haqqini to'lashi kerak. Agar bu o'n ikki oylik davrda bir necha bor sodir bo'lsa, uy egasining ijara haqini olish talab qilinmaydi va uni ko'chirish bilan davom etishi mumkin. Agar ijarachi etti kunlik derazadan qarzdor bo'lgan ijara haqini to'lamasa, uy egasi chiqarib yuborishi mumkin .
Ijara summasi to'g'risidagi Nizom
Gruziya qonunchiligiga ko'ra, hech bir tuman yoki belediyeyel, xususiy uy xo'jaligida yashovchi bir uy egasi yoki ko'p xonadonli uy egasi ijarada ijarachilarga qancha haq to'lashi mumkinligini tartibga sola olmaydi. Biroq, tuman yoki belediyecilik, bir tuman yoki belediyeye tegishli bo'lgan ijara mulkida qancha ijara berilishini nazorat qilishi mumkin.
Gruziyaning "Ijara to'g'risida" gi qonuni
Gruziya qonunchiligining ijara to'g'risidagi talablarini asl matnini ko'rish uchun Gruziya kodeksiga qarang. Izohlar §13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 va 47-7-7.